אין הרבה שכונות בתל אביב ובישראל בכלל, עם הנתונים של שכונת פלורנטין המתחדשת. בשנים האחרונות, לאחר דשדוש ארוך, נראה שהיזמים, רוכשי הדירות והמשקיעים הבינו את הפוטנציאל העצום הטמון בשכונה הממוקמת במרחק של דקות הליכה בודדות משכונת נווה צדק היוקרתית ומשדרות רוטשילד ובנוסף – נהנית מנגישות יוצאת דופן – דקות ספורות מנתיבי אילון וכביש מספר 1 וכעת גם צומת שבה יפגשו שלושה קווי הרכבת הקלה.
מי שמובילים את המהפך בשכונה בשנים האחרונות הם קבוצת יובלים וחברת סיטי בוי, שמקדמים יחד פרויקטים בהיקף יוצא דופן בשכונה ובסביבתה.
רועי דהן, המשווק של חברת יובלים-סיטי בוי, ואחד האנשים שמכירים את שכונת פלורנטין מלפני לפנים, מסביר מדוע זו לדעתו זו ההזדמנות האחרונה לתפוס את הרכבת, לפני שהמחירים בפלורנטין ימריאו ויתקרבו לזו של השכונה הסמוכה – נווה צדק, השכונה היקרה בישראל, לדבריו.
המהפכה, שהפכה את פלורנטין לאחת השכונות התוססות בתל אביב, עם בתי קפה, מסעדות, ברים וחיי קהילה תוססים, כבר יצאה לדרך, מבהיר דהן, גם בזכות פעילות העיריה שמקדמת פרויקטים כמו פארק המסילה, מדרחוב פלורנטין ברחוב הראשי בשכונה - מקטע הרצל עד ויטל – שנמצא בתכנון מתקדם, מדרחוב שוק לוינסקי ולצדם הרבה מאוד מדרכות הולנדיות, כיכרות ומדרחובים כמו כיכר אלוף בצלות ומדרחוב אלוף בצלות, שהופכים את השכונה לידידותית מאוד להולכי רגל ולדייריה. בנוסף, מספר דהן, הקאנטרי החדש שעומד לקום על חורבות שוק העלייה יהיה אחד מבתי הקאנטרי הגדולים בתל אביב – ארבע קומות, כולל בתי קפה/קפיטריה. במתחם שוק העלייה כבר נפתחו מסעדות ומותגים כגון הקונדיטוריה של השף אלון שבו, שיהווה עוד גורם משיכה משמעותי. פלורנטין התעוררה, קובע דהן והיא המקום החם הבא.
מה הופך אתכם למומחים לשכונת פלורנטין?
"אין אף חברה שבונה בשכונה בהיקפים דומים לשלנו. יש לקבוצת יובלים וסיטי בוי מספר גדול של פרויקטים, בהיקף של מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר של שטחי מסחר בשכונה. אנחנו אחראים לחלק ניכר מההתחדשות העירונית באזור והופכים כאן אזורים שלמים ממתחמים מוזנחים לפרויקטים חדשים, בסטנדרט גבוה במיוחד – תוך יצירת שטחים פתוחים ותמיד נעזרים במתכננים ואדריכלים מהשורה הראשונה בישראל".
ומה רמת המחירים בשכונה?
"אפשר לומר שיחסית לתל אביב והסביבה בכלל, המחירים בשכונה עדיין סבירים ולדעתי לא יישארו כך זמן רב. בפרויקטים שלנו, לדוגמה, ניתן להשיג דירות במחירים של בין 3.45 מיליון שקלים ועד 6.5 מיליון שקלים, לדירות בסטנדרט בנייה גבוה ותכנון מהשורה הראשונה – בדירות של 2 ועד 5 חדרים".
פרויקט חזנוביץ'
דהן מסביר כי החברה בונה לרוב על מגרשים גדולים, של 2-2.5 דונם עד 5 דונם, לרוב בקומפלקסים, עם מרחבים ציבוריים גדולים, שמשלבים לעתים לצד מגורים גם שטחי מסחר ואף מלונאות.
פרויקט כזה שאוכלס כבר ב-2019, הוקם ברחוב חזנוביץ' 10-12. פרויקט חזנוביץ כולל שני בניינים, בני 6 ו-7 קומות, עם 91 יחידות דיור. הפרויקט כולל מדרחוב באמצע וחניה בטאבו לכל דירה. דהן מספר כי שני הבניינים הם למעשה שלב א'. באותו מתחם קיים בניין לשימור, שישמש לאחר השימור כמתחם מסחרי. בחלק האחורי של המגרש, ישנם עוד מספר בניינים שיעברו פינוי בינוי על ידי הקבוצה וסך הכול השבחה של אזור שלם באזור.
מתקדמים בשכונה לכיוון צפון מערב ומגיעים לפרויקט נוסף של קבוצת יובלים: פרויקט The Cube בנחלת בנימין 96-98 פינת מטלון. הפרויקט ממוקם חצי דקת הליכה משוק לוינסקי ושלוש דקות הליכה משדרות רוטשילד לנווה צדק. הפרויקט, קיבל לאחרונה טופס 4 ויאוכלס בימים אלו.
את קומפלקס Teodor – בהרצל 136-138, תכנן אילן פיבקו. מדובר בבניינים של-12 ו-13 קומות, גינה של כחצי דונם, מבנה לשימור, חניה לכל דירה, בנייה בסטנדרט מאוד גבוה. על הביצוע, מספר דהן, אחראית חברת עץ השקד – מחברות הבנייה המובילות היום. הפרויקט לאחר שלב שלד וטיח ומסירת הדירות צפויה בחודש דצמבר.
את קומפלקס Julie - הרצל 91 פינת סלמה ונחלת בנימין, תכנן אדריכל אבנר ישר. קומפלקס ג'ולי כולל 152 דירות. דהן מסביר כי זהו פרויקט עם קונספקט שכמעט לא קיים בתל אביב: דירות קטנות 40-60 מ"ר ולכן הוא מציע, בדומה לסגנון הקו ליביניג הנפוץ מאוד במנהטן, הרבה מאוד מרחבים משותפים, מתחם אירוח וגינה משותפת פנימית כ-300 מ״ר ופרטית לבניין, גג משותף עם בריכת שכשוך ותצפית מקומה שמינית על כל פלורנטין. הפרויקט כולל ממ"קים – מרחבים מוגנים קומתיים, במקום דירתיים, כדי שלא לגזול משטח הדירה. הממ"קים, מסביר דהן, גדולים מאוד – 45 מ"ר כל אחד - וכל אחד משמש למשהו אחר: חדרי כביסה, לאונג' חדר כושר פילאטיס יוגה, Co Working space וכו'. הקונספט מוכיח עצמו ולדברי דהן בפריסייל נמכרו כבר כ-50% מהדירות.
מלונאות מסחר ומגורים – במקום תעשייה
דהן מספר כי אחד האזורים העיקריים בשכונה שמשנה את פניו, הוא אזור התעשייה של פלורנטין. כל האזור יעבור מהפך לבנייה בקומפלקסים של מגורים, מסחר ומלונאות. דוגמה לכך, הוא פרויקט סלמה 44 של יובלים-סיטי בוי, שייצא לדרך באפריל 2023, גם כן בתכנון של אבנר ישר. מדובר בפרויקט ייחודי הכולל 160 דירות פלוס 66 חדרי מלון, על כ-5.5 דונם, והכול במרחק שתי דקות הליכה ממגדל נווה צדק, הליכה קצרה מרחוב רוטשילד וכו'.
מלון בוטיק ומגדלים מעורבים
מלון בוטיק דה דריסקו ממוקם בשני בניינים בשימור מחמיר במתחם הידוע בשם "מסעדת קרן" ו"מלון ירושלים", ברחוב אילת פינת רחוב אורבאך, בשכונת המושבה האמריקאית בתל אביב. זהו אחד ממלונות הבוטיק המובילים בעיר, בבניין לשימור מחמיר ובסמוך למתחם המגורים ״קרן״ שבנתה החברה לפני כעשור.
בימים האלה הקבוצה גם מקדמת פרויקטים מעבר לשכונה. כך, פרויקט אלנבי 100 יצא לדרך בעוד מספר שבועות - 29 יחידות דיור ברמת בנייה גבוהה מאוד.
צפונה משם, הקבוצה מקדמת פעילות משמעותית במתחם חסן עראפה – באזור המסגר יצחק שדה. שם, מספר דהן, ייבנו שישה מגדלים של שימושים משולבים - משרדים, מגורים, מלונאות ומסחר, כאשר שטח כל מגדל הוא 50 אלף מ"ר.
לסיכום, מה אתם מציעים כיום למי שאינו רוצה לאחר את הרכבת?
"עדיין נותרו לנו דירות בחלק מהפרויקטים, כאשר אנחנו מציעים למעוניינים תנאי תשלום מאוד נוחים וכמובן גם את האפשרות לגור בשכונה החמה של תל אביב".
בשיתוף קבוצת יובלים-סיטי בוי
