אם נדמה היה שהטלטלה בשווקים תזעזע גם את שוק הנדל"ן המקומי, נראה שהמציאות מוכיחה אחרת, בטח כאשר מדובר בתל אביב, ששוק הנדל"ן המניב שלה ממשיך להראות אטרקטיביות וביקושים גבוהים.
הדבר מודגש עוד יותר כאשר מסתכלים על הכניסה הדרומית לעיר. אזור לה גארדיה, למשל, שם קם בימים אלה פרויקט שעתיד לשנות את המציאות התעסוקתית והנדל"נית באזור ולהפוך לעוגן הכלכלי המוביל בחלקה הדרומי של תל אביב.
מדובר בפרויקט "ויתניה תל אביב", שמוקם בשותפות של חברת ויתניה וחברת דלק רכב ברחוב החרש פינת לה גארדיה. זהו פרויקט ייחודי בעירוב שימושים מתוחכם, המשלב תעסוקה, מסחר, מגורים ומבני ציבור.
שלושה מגדלים של 40 קומות
"ויתניה תל אביב" כולל שלושה מגדלים בני כ 40 קומות, במודל אידיאלי של שימושים מעורבים. מדובר בפרויקט המרכזי בכניסה הדרומית למע"ר של תל אביב. המתחם יכלול בסה"כ כ-125,000 מ"ר שטחי משרדים, כ-10,000 מ"ר שטחי מסחר, שני אולמות התעמלות ציבוריים שישמשו את עיריית תל אביב וכ-2,000 מקומות חניה תת קרקעיים. כמו כן יבנו בפרויקט 130 דירות.
כאמור, המגדל הראשון בפרויקט כבר מאוכלס ומכיל, לאור המיקום האטרקטיבי שלו, חברות מגוונות מהשורה הראשונה במשק ובהן חברת המשחקים המצליחה מון אקטיב. לצידה, חברת חללי העבודה המשותפים מיינדספייס וכן פירמת עורכי הדין גורניצקי GNY, הנחשבת אחת מפירמות הנדל"ן המובילות במשק.
במתחם המגדל הראשון נמצאים גם אולמות התצוגה של רכבי היוקרה המובילים בישראל ביניהם BMW ומיני קופר וכן אולמות תצוגה של רכבי מאזדה ופורד, בשטח כולל של כ-10,000 מ"ר.
גם בנק הפועלים הבין את הפוטנציאל הגדול באזור ואת היתרונות בנגישותו ולכן רכש את המגדל השני בפרויקט וצפוי להעביר אליו את כל משרדי ההנהלה - כ-4,000 עובדים. בכך יוכתר תוארו של אזור דרום תל אביב ולה גארדיה בפרט כאחד ממתחמי הפיננסיים המובילים בישראל. בנוסף, רכש הבנק שטח נוסף של 6,000 מ"ר במגדל השלישי ובכך הצטרף לשני אנשי עסקים מחו"ל שבחרו אף הם במגדל ורכשו שטח דומה, חלקו לשימוש עצמי וחלק אחר המיועד להשכרה לאחרים.
פתרונות מגורים מגוונים
במגדל הנבנה בימים אלה יהיו כאמור 130 דירות מגורים מפוארות, החל מהקומה ה-25 ועד לקומה ה-40. מדובר על תמהיל רחב של דירות שיתנו מענה לקהלים מגוונים: רווקים, משפחות קטנות או זוגות צעירים בדירות קטנות ולצדן דירות גדולות ומרווחות יותר למשפחות ומשפרי דיור - דירות שחסרות מאוד באזור דרום העיר.
מגורים במתחם ייחודי שכזה מתאימים גם לאנשים הרוצים לחיות ולהרגיש חלק ממרכז עירוני מתחדש, דינמי ופעיל מסביב לשעון. לכל הדירות יוצמדו מרפסות רחבות ידיים, מפרט טכני ועשיר וכן לובי ומעליות נפרדות המיועדות לדיירים בלבד. בכל קומה ייבנה מרחב מוגן קומתי אשר ייתר את הצורך במרחב המוגן הדירתי ויאפשר גמישות תכנונית מרבית.
יש לציין כי בימים אלה הולך ומושלם התכנון המפורט לדירות ובקרוב יחל גם שיווקן.
עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, מציין: "מגדל ויתניה תל אביב הופך לנגד עינינו לאייקון של ממש וחלק מקו הרקיע התל אביבי ומושך אליו עניין מצד חברות מובילות במשק ומכל התחומים: הייטק, מקצועות חופשיים וכן משקיעים בנדל"ן מניב, המבינים את הפוטנציאל הלא ממומש של אזור דרום העיר. שכן, בניגוד לאזורי תעסוקה אחרים בתל אביב, דוגמת ציר יגאל אלון, רוטשילד או משה דיין, שם מחירי המשרדים כבר הגיעו לרף העליון שלהם, האזור הדרומי עדיין מתפתח והמחירים בו צפויים לעלות, בין היתר, בעקבות הפיתוח הצפוי של רכבת ישראל והחיבור לתחנת ההגנה כמו גם ציר הרכבת הקלה. על פי התוכניות, עיריית תל אביב יוזמת הקמת גשר הולכי רגל נוסף, כמו גשר יהודית, שיחבר את המתחם עם יד אליהו. האזור כולו יעבור מתיחת פנים עם שורה של פרויקטים בעירוב שימושים המתוכננים לקום בשנים הקרובות".
יזמות והחזקת מבנים
באזורי ביקוש
חברת ויתניה הינה חברה יזמית, המשלבת יזמות והחזקת מבנים ברמת איכות גבוהה באזורי ביקוש. מבנים המושכרים לארגונים ושוכרים איכותיים. החברה נוסדה בשנת 1995 על ידי ארבע שותפים - חברת SGS, משפחת פרופר (אסם), משרד הפרסום גיתם ומשפחת חממה. החברה הונפקה בבורסה בתל אביב בשנת 2015 וכיום כ-20% ממניותיה מוחזקות בידי הציבור. החברה יזמה והקימה עד היום למעלה מ-300,000 מ"ר של מבני משרדים, מסחר ומגורים. בבעלות החברה כיום כ-180,000 מ"ר של נכסים מניבים הממוקמים באזורי ביקוש גבוהים בת"א, הרצליה פיתוח ואור יהודה ועוד כ-400,000 מ"ר נמצאים בהליכים שונים של תכנון, פיתוח, בנייה ושיווק.
בשיתוף חברת ויתניה
