קשה להתעלם מתנופת הבנייה השורה על העיר תל אביב-יפו, אשר צפויה להמשיך ולגדול גם במהלך 2023. נצא מנקודת הנחה כי לא משנה לאן תפנו ברחבי העיר, סיכוי סביר שתזכו לראות לפחות אתר בנייה אחד פעיל, וזאת כחלק ממאמץ עירוני כולל הדוגל בשינוי פניה של תל אביב-יפו כחלק ממגמת התחדשות עירונית מקיפה המתרחשת לאורכה ולרוחבה.
שחקנית מרכזית העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית ללא דופי בעיר היא חברת "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין. החברה, שפועלת רק בתחומה המוניציפלי של העיר תל אביב-יפו, מובילה מזה כ-15 שנים שורה של פרויקטים חדשניים שמטרתם להוביל לשינוי הנוף האורבני של העיר תוך שילוב מיטבי עם מגמת הגידול הטבעי המאפיינת אותה והיותה שחקנית מרכזית המשתלבת עם הקהילה. לשם המחשה, במהלך 2023 עתידים לעסוק באנשי העיר בלא פחות מ-70 פרויקטים שונים ברחבי תל אביב, הנמצאים בשלבי תכנון או ביצוע שונים.
בחברה, אשר בראשה ניצב הבעלים והמנכ"ל רון חן, מציינים כי הם מציגים מעטפת שלמה בענף הנדל"ן, החל משלב הייזום והזכייה במכרז, דרך תכנון מוקפד על כל שלביו, ביצוע ואף מעבר לכך, תוך שמירה על קשר הדוק עם בעלי הדירות במטרה לענות על צרכיהם ככל האפשר.
לאור המוניטין שצברה החברה והיותה ניחנת בניסיון ומקצועיות ללא עוררין בענף הבניה בתל אביב-יפו, היא נרכשה לפני חמש שנים על ידי קבוצת רוטשטיין המוערכת הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב.
"התחדשות עירונית נחשבת כיום לתחום החשוב ביותר בענף הנדל"ן, אך גם המורכב ביותר", אומרת גיליה ברגר קוליץ, סמנכ"לית תפעול ומשנה למנכ"ל בחברה, כשהיא מנסה להסביר את האתגר הלא פשוט הטמון ביישום הליכי התחדשות עירונית. לדבריה, "מדובר במשוואה פשוטה - עיר שלא תדע להתחדש תהיה שוות ערך לעיר מתה, שכן היא תמשיך להחזיק בתשתיות ישנות ולא תצליח להתאים את עצמה ביחס לגידול האוכלוסייה ולצרכים של התושבים המתגוררים בתחומה. בעבר התחדשות עירונית הייתה תהליך ארוך, מרובה קשיים ומורכב מאוד, אבל כיום כולם מבינים שהעתיד טמון בה. זוהי גם הסיבה שהקו המנחה שלנו בכל פרויקט הוא מענה וליווי שוטפים של בעלי הדירות לאורך כל הדרך, ואף לאחר שלב האכלוס, במטרה לייצר חווית מגורים ייחודית קהילתית.
לא סתם יש לנו בחברה סמנכ"לית שיווק, מכירות וקהילה, תפקיד שלא קיים בחברות נוספות. בנוסף בחברה קיים תפקיד ייחודי של מנהלת קהילה ומנהלת תחום חברתי, שתפקידן לשמור על קשר שוטף עם בעלי הדירות, לסייע לאורך התהליך ולבנות יחד בסיס משותף שיוכל לשמש את כל דיירי הפרויקט גם בהמשך. זהו תחום שנמשיך לשים עליו דגש משמעותי גם בעתיד, כולל מימון של תחזוקה שוטפת לבניין, כמו גם אפליקציה ייחודית שתאפשר תקשורת מיטבית עם החברה ובין חברי הקהילה עצמם. החזון שלנו ברור - ברגע שנכנסת לקהילת אנשי העיר, אתה הופך לחלק בלתי נפרד ממנה".
מדרום ומזרח תבוא הבשורה
באנשי העיר מפנים את האצבע אל עבר מספר מוקדים שבהם מתרחשת בשנים האחרונות עיקר הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בעיקר על רובע 4 (אזור כיכר המדינה) יחד עם רובע 9 המאגד תחתיו את שכונות דרום-מזרח העיר, לרבות יד אליהו, כפר שלם, נווה אליעזר, רמת הטייסים, וכן יפו, הזוכה לשדרוג בקצב מואץ בשנים האחרונות.
"הנחת היסוד שלנו היא שתוכנית תמ"א 38 עתידה להיעלם בקרוב מן המפה, מה שאומר כי הפרויקטים העתידיים יהיו מרחבי תכנון, בהם ניתן ונדרש יהיה להקצות גם שטחי ציבור. חברת אנשי העיר רואה בפרויקטים האלו פוטנציאל מיוחד וזאת תודות לאפשרות להקצות ולתכנן שטחים משותפים לטובת בעלי הדירות, כדוגמת: מועדון דיירים, גג ירוק לשימוש בעלי הדירות, בריכה, חללי עבודה משותפים, סטודיו לאימוני כושר ועוד", אומר רותם וינטר, מנהל מחלקת פיתוח עסקי בחברה, המתייחס לפוטנציאל הגלום באזורי מזרח ודרום העיר. "כשמדובר בהתחדשות עירונית בהיקפים שכאלו במרחבי תכנון גדולים, מאוד נוח לתת לבעלי הקרקע מוצר מתקדם. זה בדיוק הסטנדרט שאליו אנחנו מכוונים במסגרת התחדשות עירונית במזרח העיר, אזור המתאפיין באיכויות מדהימות כגון שטחים ירוקים רחבים ושכונתיות מובהקת. אנו מזהים באזורים אלו פוטנציאל גבוה לעירוניות חדשה שתוסיף רחובות מסחריים עם קישוריות טובה לכל השירותים המוניציפליים הדרושים, בשילוב עם איכות בנייה גבוהה ושדרוג רמת החיים".
נכון להיום מתמקדים באנשי העיר במספר פרויקטים משמעותיים המהווים את ליבת העשייה בתחום ההתחדשות העירונית, המצויים בהליכי תכנון מתקדם: מתחם לה גארדיה 35-45, מהפרויקטים הגדולים במזרח העיר שהיה המכרז הראשון אותו קידמה חברת הבת העירונית "עזרה ובצרון" ועתיד להציע 420 יחידות דיור עבור 114 בעלי זכויות בסך הכול (צפי להשלמת הפרויקט: במהלך 2028). פרויקט נוסף ממוקם מעבר לכביש, אף הוא ברחוב לה גארדיה (52-54, בית אורן 5-7) ומאגד ארבעה מבנים בפרויקט רחב היקף הנעשה בשיתוף חברת ע.ט התחדשות עירונית. באנשי העיר מציינים כי שיתופי הפעולה עם חברות נוספות בענף הן חלק ממדיניות הדוגלת בחבירה יחד תוך הסתכלות על מיצוי הזכויות ומקסום הערך המוסף בכל אתר ואתר, תוך מקסום תועלת והענקת התוצר הסופי האיכותי ביותר עבור בעלי הזכויות בקרקע.
מתחמים נוספים של "אנשי העיר" הנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים הם מתחם 6 בשכונת נווה אליעזר (הריסה ובנייה, 1,100 יחידות דיור חדשות בהשוואה ל-400 במצב הנוכחי, כולל עיבוי חלק מהמבנים) ופרויקט מעפילי אגוז בדופן שכונת כפר שלם, הכולל שני בניינים שיזכו לשדרוג מן המסד עד הטפחות, עד לכדי מגדל מודרני בן 22 קומות (157 יחידות דיור לעומת 56 כיום).
צוות רב-מקצועי שנותן מענה כולל
יתרה מזאת, מצויה החברה נכון לכתיבת שורות אלו עם 14 פרויקטים שונים בשלבי ביצוע. במהלך 2023 צפויה אנשי העיר למסור חמישה פרויקטים (כולם ברובע 4), כאשר הצפי הוא כי במהלך השנה הבאה יצאו לדרך עוד 13 פרויקטים שייכנסו לשלב הביצוע.
בחברה מציינים בנוסף לשבח את הצוות המנוסה של החברה, המחולק לראשי צוותים ומנהלי פרויקטים, לצד עורכי דין, שמאים ואדריכלים מן השורה הראשונה בארץ. צוות רב-מקצועי זה מצליח לתת מענה מיטבי לכלל בעלי הדירות, כולל מנהל פרויקט ומנהלת קהילה הזמינים לכל דרישה או בקשה לאורך כל שלבי הפרויקט.
לדברי וינטר, "המטרה שלנו באנשי העיר היא לא להחליף דירה ישנה בחדשה, אלא לייצר חיים עירוניים במלוא מובן המילה, בשילוב מלא עם חיי הקהילה ועל פי תפיסה הדוגלת בסינרגיה ובאיכות בנייה המותאמת לעידן המודרני".
בשיתוף אנשי העיר
