חברת Boulevard מיצבה את עצמה בשנים האחרונות בהיי-אנד של שוק ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו, עם סטנדרטים של יוקרה, המבוססים על כבוד להיסטוריה האדריכלית של העיר ומבט אל תל אביב של העתיד, על המרקם האנושי הדינמי והייחודי שלה וסגנון החיים של תושביה. בחברה לא נרתעים מתמחור הדירות שהם משווקים במחיר גבוה מפרויקטים שכנים, ומעריכים כי גם הרוכשים מבינים את הערך המוסף ש-Boulevard מעניקה.
מנכ"ל Boulevard, שי פולונסקי, מסביר כי "התפיסה שלנו מאפשרת לנו למקסם את ערך הפרויקטים. בזכות סטנדרט הבנייה, אנחנו מוכרים במחיר למ"ר הגבוה ב-5%-10% יותר ביחס לפרויקטים אחרים, וזה מושך למעלה גם את ערך הדירות של הדיירים הקיימים. מדובר בסכומי כסף גבוהים מאוד ולכן דיירים רבים בוחרים בנו כיזמים. גם הרוכשים כמובן מרוויחים מהאיכות הגבוהה ומשווי דירות גבוה ולאורך זמן".
ככלל, מדגיש פולונסקי, "הערכים המנחים את פעילות החברה באים לידי ביטוי מיומה הראשון: הקפדה על איכות, מצוינות, שקיפות ושירות בכל היבטי הפעילות היזמית".
בחברה מטפלים כיום ב-12 פרויקטים חדשים, עם למעלה מ-400 דירות, בעיקר בצפון הישן ובמרכז תל אביב – שם ממקדת החברה את פעילותה, כבר למעלה מ-20 שנה ועם מעל ל-20 פרויקטים מאוכלסים.
הלקוח במרכז
פולונסקי מסביר כי שוק ההתחדשות העירונית במרכז ובצפון תל אביב הוא שוק עם מאפיינים מאוד ספציפיים. בזכות ניסיונה, בחברה מכירים באופן מעמיק את כל האלמנטים בקידום הפרויקט - רישוי, שיווק, ביצוע, מימון ועוד. בנוסף, הוא מספר כי החברה השכילה במהלך השנים "לפצח את הגן התל אביבי, כאשר המוטו שמנחה אותנו הוא שהלקוח לא תמיד צודק, אבל הוא תמיד הכי חשוב ולכן אנו נדאג לשביעות רצונו המלאה".
"אנחנו נותנים ללקוח תשומת לב מאוד גבוהה. אנחנו סוקרים את עצמנו כל חצי שנה – כולל באופן מילולי – עם סקרים של שביעות רצון של הלקוחות. השאיפה, ברמת של חזון, היא שתמיד אפשר להשתפר ואנו מיישמים את זה מפרויקט לפרויקט".
בחברה מוכנים ללכת רחוק לטובת הלקוח, תרתי משמע: "אנחנו עוקבים מה קורה בעולם ובאופן קבוע לומדים את החידושים. אנו מבקרים במפעלים ובאולמות התצוגה בישראל, בתערוכה המרכזית במילאנו Salone del mobile, הסוקרת את ההתפתחויות בכל שוק הנדל'ן – מטבחים, תאורה, ריהוט, סניטריה וכו', משתתפים בכנסים, לומדים על חומרי בניה וטכניקות חדשות ועוד, כל זאת כדי להיות מעודכנים בכל נקודת זמן. בכל כנס אנו שמים למטרה ליצור קשר עם ספקים חדשים ולשלב אלמנטים מודרניים בפרויקטים, כך שהלקוחות נהנים גם הם מהחידושים בעולם וזוכים ליהנות בפרויקטים מאיכות מוקפדת וגבוהה כפי שהם חווים במלונות בוטיק".
פולונסקי מבקש להזכיר כי "התחברות עם יזם זו שותפות ארוכה מאוד. הקשר עם הדיירים נמשך זמן לא מבוטל לפני תחילת הבנייה והרבה שנים אחרי המסירה, ולכן הבחירה ביזם המתאים מאוד משמעותית. חשוב לבדוק את האיתנות הפיננסית. לשמחתי, בזכות הרקורד המוצלח שלנו, אנחנו מחוזרים - אין הגדרה אחרת – על ידי גופים פיננסיים למימון הפרויקטים שלנו וזה כמובן קריטי לדיירים".
עוד מוסיף פולונסקי כי, "אנחנו מקפידים על שקיפות מלאה מול הדיירים. לדוגמה, הקמנו מערכת שנקראת Boulevard Benckmark, שנותנת עדכונים על בסיס קבוע. אצלנו הדיירים לא צריכים לשאול מה קורה, כי בכל שלושה חודשים הם מקבלים סקירה מפורטת על מה התרחש בפרויקט ומה צפוי בשלבים הקרובים".
גם אם מורגשת בשנה האחרונה האטה בהיקף המכירות, בשל סיבות שאינן קשורות במישרין לשוק הנדל"ן של תל אביב, פולונסקי מציין כי בסך הכול בשנים האחרונות רואים עליית מחירים גורפת בכל תל אביב – מיפו בדרום, דרך השכונות הדרומיות, מרכז העיר והצפון, וזאת בשל הביקושים ומלאי הדירות המוגבל.
הדבר מורגש גם בפרויקטים שהחברה מקדמת בימים אלו. הנה רשימה של כמה מהבולטים שבהם:
יהודה המכבי 46-50: במרחק נגיעה מפארק הירקון, בניין ייחודי שתוכנן בקפידה על ידי "בר אוריין אדריכלים", ומציע חווית מגורים יוצאת דופן באזור המבוקש בתל אביב. הדירות, 2-3 חדרים, מיני פנטהאוז ודירת פנטהאוז מרווחות, מתוכננות בקפידה ובסטנדרט הגבוה ביותר. התקבל היתר בנייה לפרויקט.
פרופסור שור 27-29: בצפון הישן והמבוקש של תל אביב מוקמים שני מבני יוקרה. הפרויקט מתוכנן על ידי "בר אוריין אדריכלים", ושם דגש מיוחד על השתלבות טבעית בנוף העירוני תוך כדי תכנון מוקפד ואיכותי. צמד הבניינים הייחודיים מציעים דירות 3 חדרים, 4 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז הצופים למרכז העיר ולקו החוף של תל אביב. התקבל היתר בנייה לפרויקט.
בארי 9: פרויקט המגורים היוקרתי שוכן באחד הרחובות המקסימים והשקטים בתל אביב ומשתלב באופן טבעי בנוף העירוני. הפרויקט בולט במיוחד בזכות קצב שיא של כשנתיים וחצי מתחילת ביצוע ועד האכלוס, בזכות שיתוף פעולה פורה בין היזמים - חברת Boulevard, בנייני העיר הלבנה, הדיירים והקבלן.
וילה רוטשילד: בלב השדרה הראשית בתל אביב ניצב פרויקט אייקוני של Boulevard הכולל צמד בניינים יוצאי דופן בני שש קומות, אשר במרכזם ניצבת וילה ייחודית והיסטורית, מנכסיה המרשימים ביותר של השדרה. הדירות מרווחות במיוחד ובעלות מפרט עשיר ועיצוב מוקפד ועוצר נשימה. הפרויקט מאוכלס.
בדרך למהפכה תחבורתית
כל הפרויקטים שמקימה החברה, כמו גם של חברות אחרות, סבור פולונסקי, ייהנו מאוד ממדיניות התחבורה של עיריית תל אביב-יפו, שפועלת לצמצם כניסת רכבים לתל אביב. לדבריו, "זו מדיניות חכמה ונכונה. אנחנו צפויים להיות בתקופה קשה וקשוחה, עוד שלוש עד חמש שנים, ואז הקו האדום, הסגול והירוק יפעלו ובכל נקודה בתל אביב נהיה במרחק של מקסימום עשר דקות הליכה מתחנות הרכבת הקלה. זו תהיה קפיצה עצומה בכל נושא הניידות בעיר".
לדבריו, "צריך לעבור את התקופה הזו, וטוב שהעירייה התעקשה בעניין. עדיף עכשיו מאשר מאוחר יותר. אני מאוד אופטימי שעד 2027-2028 תהיה פה עיר אירופאית מודרנית, עם אפשרות להתנייד בעיר בצורה נוחה ומהירה. זה גם מסייע לנו כיזמים. למשל, פרויקט יהודה המכבי המוקם כיום, עם השלמתו ייהנה מסביבה של תחבורה הרבה יותר נקיה ושקטה ולכן כל המהלכים של התשתיות – עוזרים לנו מאוד גם בשיווק".
בשיתוף Boulevard
