רון חן, ערן חפץ ורועי דור, שלושה טייסי קרב לא שיערו שהחברות שנרקמה ביניהם על מגרש המסדרים של בית הספר לטיסה תהפוך לימים לבסיס של אחת מחברות הנדל"ן הצומחות והחדשניות בישראל. בשנת 2007, זמן קצר לאחר שחרורם, הקימו השלושה את "אנשי העיר" – חברה שנולדה מתוך אהבה לעיר תל אביב ומתוך רצון אמיתי להשפיע על הדינאמיות של העיר ועל האנשים החיים בה.
מהרגע הראשון היה ברור שהחזון של השלושה חורג מעבר להקמת עוד פרויקט נדל"ן: המטרה הייתה ליצור עירוניות חדשה, כזו שמחברת בין בניינים מודרניים לסביבה קהילתית חיה ותוססת. כיום, כמעט שני עשורים לאחר מכן, חברת "אנשי העיר" מנהלת יותר מ-60 פרויקטים בשלבים שונים של תכנון, ביצוע ואכלוס, ומחזיקה במוניטין של חברה שמעמידה את הדיירים והקהילה במרכז. בתל אביב היא נחשבת לאחת המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, וכחברה ציבורית הנסחרת בבורסה, היא ממשיכה להציב רף חדש לענף כולו.
"'אנשי העיר' הוקמה מתוך תשוקה אמיתית לעיר תל אביב", מספר ירדן זנדברג, מנהל השיווק והמכירות של החברה. "כבר בתחילת הדרך, התקבלה ההחלטה להתמקד אך ורק בפרויקטים מסוג הריסה ובנייה – ולא בתוספות בנייה. ההחלטה הזו אפשרה לחברה ליצור מוצר שונה בנוף: כזה שמחליף בניינים ישנים במודרניים ונותן השראה לשכונה ולבעלי הדירות שלנו".
הגישה הזו הפכה לסימן ההיכר של "אנשי העיר" ועזרה לה למצב את עצמה בחזית החדשנות בתחום. היא הייתה בין החברות הראשונות שנכנסו למסלול ההתחדשות העירונית שהכתיבה תוכנית הרובעים בתל אביב, והראשונה שאכלסה בניין במסגרת תוכנית זו. "אנחנו ניגשים לפרויקט כאשר יש לנו יכולת אמיתית לתת ערך מוסף לסביבה ולדיירים ולא רק משיקולים כלכליים. גישה זו היא שבידלה אותנו בנוף התחרותי של הנדל"ן בתל אביב", אומר זנדברג.
מהבניין הבודד לשכונה שלמה
כבר בתחילת הדרך, "אנשי העיר" זיהתה שההתחדשות העירונית האמיתית טמונה לא רק בחידוש של בניין בודד, אלא במתיחת פנים לשכונה שלמה – יצירת תכנון כוללני עם שטחים ציבוריים וירוקים. לכן בשנת 2016, עם אישור תוכנית הרובעים בתל אביב, החברה התמקדה בשכונות מרכזיות כמו רובע 3 ורובע 4, ובהמשך התרחבה לפרויקטים רחבי היקף של פינוי-בינוי, במיוחד ברובע 9 (שכונת יד אליהו והסביבה), שם היא מקדמת לא פחות משבעה מתחמים גדולים.
"הרעיון הוא לקחת בלוק תל אביבי שלם ולתכנן אותו מחדש", מסביר זנדברג. "בציר לה גווארדיה אנחנו מקדמים תכנון בשיתוף העירייה של עשרות דונמים רציפים ועתידים לשנות את פני השכונה כולה. אנחנו ניגשים לתכנון מנקודת מבטם של בעלי הדירות - מתכנון הפנים והמפרט של הדירה, דרך תמהיל הדירות ועיצוב הבניינים והחללים המשותפים, ועד השטחים הירוקים, המסחר ומבני הציבור. זאת בעינינו המהות של ההתחדשות העירונית".
בשנת 2018 רכשה חברת רוטשטיין 51 אחוז ממניות "אנשי העיר" וסייעה לצמיחת החברה. בהמשך, ביוני 2023, סיימה החברה הנפקה מוצלחת של סדרת אג"ח אשר זכתה לביקושים גבוהים במיוחד, ובשנת 2025 הפכה "אנשי העיר" לחברה ציבורית. "זה היה מהלך טבעי לחברה בשלה שרוצה לצמוח ולהבטיח יכולת ביצוע רחבת היקף". מציין זנדברג.
שליטה במוצר: מהיזמות לביצוע
לאחר שנים רבות שבהן נעזרה בחברות ביצוע חיצוניות שנבחרו בקפידה, קיבלה אנשי העיר החלטה אסטרטגית – להקים חברת ביצוע משלה. המהלך נולד מתוך רצון להחזיק בכל החוליות של השרשרת, מהתכנון ועד מסירת המפתח, ולשלוט בכל פרט בתהליך.
"עליית מחירי הביצוע ומצב הקבלנים בשוק, לצד המחויבות שלנו לספק לבעלי הדירות מוצר בלתי מתפשר, גרמו לנו לקבל את ההחלטה", מסביר זנדברג. "כאשר אנחנו גם היזמים וגם המבצעים, יש לנו יכולת אמיתית לוודא שהחזון והסטנדרטים שאנחנו מציבים לא נשחקים בדרך. זה מאפשר לנו לתת לדיירים מוצר שלם, בלי פערים בין תכנון וביצוע, ליווי אישי טוב יותר ושליטה בפרטים הקטנים. גייסנו את אנשי הביצוע המנוסים והטובים ביותר בשוק ששותפים לתפיסה שלנו ותוך מספר חודשים כבר התחלנו בביצוע של שני פרויקטים ראשונים. המודל של קורת גג אחת ליזמות וביצוע מעניק לחברה יתרון תחרותי מובהק, ונותן ביטחון רב ללקוחות שלנו".
רגע לפני ההריסה: פופ-אפ תרבותי
מעבר לעבודה המקצועית, "אנשי העיר" רואה את עצמה חלק בלתי נפרד מהקהילה המקומית שבה היא פועלת. כך נולד לו מיזם מקסים בשם "פופ-אפ מוזיאון ופופ-אפ מיוזיק", שהופך בניינים ריקים, רגע לפני הריסתם, לחללי אמנות ומוזיקה חיה.
זנדברג מרחיב: "הזמנו לבניינים הישנים יוצרים ואמנים מקומיים, וכך כל קומה וכל דירה הפכו לגלריה אחרת – מגרפיטי ועד מיצגים אור-קוליים. במקרה אחר יזמנו "הופעה חיה בהפתעה" מתוך הבניין לכיוון השדרה שממולו וזו הייתה חוויה קהילתית יוצאת דופן. זה לא רק מהלך שיווקי, אלא מתנה לשכונה ולקהילה המקומית רגע לפני שהדחפורים הורסים את הבניינים".
בעלי הדירות הם שותפים מלאים
"בעלי הדירות הם השותפים המלאים שלנו לדרך", מדגיש זנדברג. "איננו רוכשים מהם את הקרקע אלא את אמונם, והם סומכים עלינו שנבנה עבורם פרויקט איכותי שיצור להם חווית מגורים ייחודית. זה לא עוד חוזה עסקי, אלא מערכת יחסים שלמה שמבוססת על אמון הדדי. יש לנו מחלקת קהילה שאמונה על הממשק עם בעלי הדירות והרוכשים שלנו ואנו משקיעים רבות בשיפורו ושדרוגו. זו בעיניי גם הסיבה שבמדדים רשמיים ובסקרי שביעות רצון, אנחנו מדורגים כבר מספר שנים ברציפות כחברה המובילה בתל אביב בתחום ההתחדשות העירונית מסוג הריסה ובניה".
שיתופי פעולה מקומיים ובינלאומיים
"אנשי העיר" מקפידה לבחור את היועצים והמומחים המובילים בתחומם, מתוך מטרה לשמור על סטנדרט גבוה. "אנחנו עובדים עם משרדי עורכי דין ואדריכלים מהשורה הראשונה, ותמיד מחפשים שיתופי פעולה מיוחדים", אומר זנדברג. "באחד מהמתחמים שלנו מחוץ לתל אביב גייסנו אדריכל מלונדון בעל שם עולמי כדי להציב רף עיצובי חדש".
לצד הפעילות הענפה בתל אביב-יפו, כיום מקדמת "אנשי העיר" פרויקטים בהיקפים של אלפי יחידות דיור גם בהרצליה, גבעתיים ובת ים. אך ליבת העשייה שלה נותרה תל אביב, שממנה צמח החזון שלה - "לעצב, לחדש ולהגשים תרבות של חווית חיים".
טלפון: 3821*
בשיתוף חברת "אנשי העיר"
