קשה להתעלם מתנופת הפיתוח האופפת את תל-אביב בעשור האחרון. עוד ועוד בניינים ומתחמים עוברים תהליכי פינוי בינוי בכל רחבי העיר, במטרה להעניק לה משב רוח מרענן ברמה הנדל"נית, ולחזק את מעמדה כעיר אסטרטגית בישראל.
דוניץ אלעד, מהשחקניות הבולטות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות, מקדמת מספר פרויקטים משמעותיים, בולטים ורבי השפעה על סביבת המגורים התל אביבית, המשותף לכולם הוא הקמת שכונות גדולות הכוללות שטחים לטובת הקהילה מתוך תפיסת עולם הלוקחת אחריות לא רק על הרצפה והקירות גם על הערכים הנוספים החשובים המתייחסים לשכונות המגורים של החברה כהרבה יותר ממקום לחיות בו. הקפדה על סטנדרט בנייה בלתי מתפשר, זה עניין מובן מאליו, ועם זאת, הערך המוסף המרכזי של דוניץ אלעד בא לידי ביטוי במימוש החזון הקהילתי והסביבתי, המתבסס על מערכת יחסים ארוכת טווח עם הלקוחות, גם לאחר מסירת הדירות.
שם המשחק: פיתוח קהילתי
חברת דוניץ אלעד, המציגה שישה עשורים של ניסיון, מחזיקה צבר פרויקטים משמעותי במרחב האורבני של גוש-דן בכלל ותל-אביב בפרט, זאת באמצעות השקעת משאבים כבירים בתחום ההתחדשות העירונית ותוך ריכוז תשומות משמעותיות באיתור פרויקטים העונים על הקונספט הקהילתי, תוך הצבת דגש עליון על פיתוח סביבתי, מרחבי מפגש משותפים וכמובן, בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
"אנו פועלים מתוך מדיניות סדורה הדוגלת בייזום פרויקטים בהיקפים גדולים מאוד, באמצעותם אנו יכולים להשפיע על יצירת קהילה חזקה ובנייה איכותית החותרת להשבחה לינארית של המתחם כולו, וכפועל יוצא ממנו גם של ערך הדירות", מסביר אסף יוגב, סמנכ"ל השיווק בחברה.
הפרויקט המשמעותי ביותר אותו מקדמת החברה בעיר בשנים האחרונות "פארק תל אביב" הכולל בניית למעלה מ-2600 דירות בשכונת הארגזים המתחדשת בהן, בין השאר, דיור מוגן, דיור בהישג יד, דירות להשכרה בשוק חופשי כמו גם דירות מיוחדות בקומות גבוהות הזוכות לנוף עוצר הנשימה של העיר תל אביב.
במסגרת שלב א' של הפרויקט, שהסתיים זה מכבר, אוכלסו כ-530 דירות חדשות, המתחלקות בין 8 בניינים בני 18-22 קומות מעל שטח ירוק עצום ומרהיב ביופיו – ובמיקום מושלם בעיר הגדולה. בשלב ב' של הפרויקט, המצוי כיום בשלבי קבלת היתרים, מתוכננות להבנות מעל 2000 דירות חדשות בתכנון משולב של מגדלים בני עד 33 קומות ובניינים מרקמיים בני 5 עד 9 קומות בהן דירות למכירה, השכרה, שימוש כדיור מוגן ועוד, זאת בנוסף לאלפי מ"ר בייעוד תעסוקה ומסחר חדשניים, מבני ציבור ושטחים פתוחים וירוקים.
בחברה מציינים כי מדובר באחד מהפרויקטים הראשונים בתחום ההתחדשות העירונית בארץ והראשון שכולל מערך מיקצועי הפועל באופן שוטף לקידום ופיתוח קהילתי גם לאחר מסירת הדירות לדיירים.
"הפרויקט מתוכן תחת הקונספט של שכונות ה- 15 דקות לפי תפיסה זו הדיירים יכולים להנות מכל השירותים הקהילתיים, מוקדי הפנאי, התעסוקה והמסחר בזמן הליכה מירבי של 15 דקות מפתח ביתם" מסביר יוגב בתכנון הפרויקט התייחסנו גם לקונספט דיור סביבתי של 'עיר שמחה' (Happy City), שפירושו שכונות מגורים המשתלבות בהרמוניה עם החיים הקהילתיים. לקונספט זה חשיבות מכרעת עבורנו הנובעת מתוך אמונה אמיתית כי קהילה חזקה הינה מתכון לאריכות ימים ולחיים מאושרים יותר. אנו גאים בהצלחתו של הקונספט בפרויקט 'פארק תל אביב' וכמובן שמטרתנו קדימה היא לשכפל את הרעיון בפרויקטים אחרים אותם אנו יוזמים".
מגה פרויקטים בהתחדשות עירונית
פרויקטים נוספים אותם מפתחת החברה בימים אלה הם פרויקט דרך השלום, הממוקם בסמיכות לפארק וולפסון (490 דירות; סטטוס: תב"ע מופקדת), מתחם נחל הבשור, הממוקם על ציר הרכבת הקלה (346 דירות; סטטוס: תב"ע מופקדת), פרויקט משגב עם בשכונת קריית שלום בדרום העיר (126 דירות; סטטוס: בתכנון), פרויקט רוטשילד תל אביב, שני מגדלי יוקרה עם דירות בוטיק מרהיבות בתכנון מתקדם בשדרות רוטשילד בפינת הרחובות בצלאל יפה ויהודה הלוי, והיד עוד נטויה. לצד זאת, בחברה מקודמים בימים אלו שני פרויקטים בעיר גבעתיים. אחד מהם הוא פרויקט המרי, הממוקם בנקודה הגבוהה ביותר בגוש דן הצופה אל הנוף האורבני של תל-אביב, בין הרחובות המרי וניצנה (105 דירות; סטטוס: היתרים) והשני הוא פרויקט ענק ברחוב ההסתדרות (500 דירות; סטטוס: היתרים).
כפי שהספקתם להבין, דוניץ אלעד היא איננה עוד חברת נדל"ן שגרתית. מעבר להיותה יזמית מובילה הדוגלת בתכנון קפדני ובבנייה איכותית, מדובר בחברה אשר מטבעה דוגלת בשותפות אמת ויחסים ארוכי טווח עם קהל הדיירים, מתוך שאיפה להעניק את התמורה המקסימלית בכל הרבדים. בנוסף, החברה משמשת גם כקבלנית ביצוע, יתרון משמעותי לרוכשי הדירות, המקבלים מענה רחב לכל צורכיהם בפרויקט תחת מטריה אחת.
"כחברה המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית מזה שנים ארוכות, אנו מבינים שבכדי שהפרויקט אכן יצליח לקרום עור וגידים, עלינו לפעול בשיתוף פעולה מיטבי עם הדיירים", מסביר מיכאל לוין, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בדוניץ אלעד, המדגיש את מרכיב הקהילתיות כאבן דרך מרכזית בפעילות החברה.
"אנחנו מקיימים לעיתים תכופות פעילויות קהילתיות בפרויקטים עליהם אנו אמונים. זה מתחיל במפגשים חברתיים קבועים, דרך עירוב של עובדים סוציאליים כדי לערוך סקרים חברתיים שיסייעו בניתוח טיב האוכלוסייה ובצרכים העולים מהשטח, מהאספקט החברתי ועד לצרכים הפרקטיים ברמת האבזור או בתכנון הדירות עצמן. אלו דברים מהותיים שעוזרים לנו לתכנן פרויקט טוב ואיכותי יותר, בהתאמה לצרכים האמיתיים של הדיירים עד לרמת הפרטים הקטנים ביותר".
מאיפה מגיע הרצון לקחת חלק במרכיב הקהילתי?
"אנחנו מאמינים שפרויקט טוב הוא לא רק בניין איכותי העומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. הרעיון הוא לפתח קהילה חזקה ואיתנה עם ערבות הדדית, באמצעותה גם הפרויקט יזכה לתהודה רחבה יותר. זו הסיבה שאנחנו משקיעים משאבים רבים בחיזוק תחושת הקהילתיות. אם זה נקודות מפגש בבניין עצמו, כמו ג'ימבורי לילדים, חדרי דיירים חדישים וחדרי כושר מאובזרים, דרך מפגשים חברתיים סביב חגים או אירועים. הכל כחלק מפלטפורמה חברתית שהינה מרכיב חשוב ביצירת פרויקט מוצלח".
עד כמה תחום ההתחדשות העירונית מאתגר כיום?
"האתגר הראשון הוא התנהלות מול מספר גדול של בעלי קרקע או דיירים. כל אחד עם דעתו והשקפת עולמו. זה דורש התנהלות עם הרבה הבנה, הכלה, גמישות ובעיקר סובלנות מול נציגות הדיירים. כל עוד יש היתכנות, חשוב לדעת להתחשב גם בדעת המיעוט, שכן הרצון הוא לא לייצר מתנגדים כבר בתחילת הפרויקט, אלא לבצע את התהליכים על בסיס הידברות והנגשת המידע ככל האפשר. אתגר נוסף הוא נושא התמורות. לאור התחרות הגדולה שקיימת בשוק הנדל"ן, נכנס למשוואה הניסיון שלנו במגה פרויקטים, שהוא בגדר שובר שוויון עבור הדיירים. זוהי הסיבה שהרבה נציגויות ועורכי דין בוחרים בנו כשותפים שלהם בפרויקטים של התחדשות עירונית.
צריך לתת את הדעת גם על האספקט הכלכלי. במיוחד בימים הללו של אי ודאות כלכלית וסביבת ריבית גבוהה במיוחד בתקופת המלחמה, איתנות פיננסית היא צורך מהותי. דוניץ אלעד, כחברה ציבורית שאינה ממונפת עם יחס חוב מאוד נמוך ביחס למאזן, הוכיחה שהיא מסוגלת לקחת על עצמה פרויקטים בקנה מידה משמעותי, תוך התחייבות לעמידה בלוחות זמנים ועמידה בתנאים המסחריים מול הבנקים שמספקים לנו אשראי. אנו גאים בחוסן שייצרנו בכל הרבדים ונחושים להמשיך לקחת חלק מרכזי בפיתוח העיר תל-אביב לעוד שנים ארוכות קדימה".
בשיתוף דוניץ-אלעד
