ענף הנדל"ן זועזע עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" והעמיד אתגרים רבים בפני יזמים וקבלנים, אולם הקלחת התל אביבית התאוששה במהירות, וההשקעה והפעילות לא עצרו. אחוזים ניכרים מהתחלות הבנייה בוצעו במסגרת התחדשות עירונית, תחום התמחותה של קבוצת רוזיו, העוסקת בייזום והקמה של פרויקטי מגורים ומסחר באזור תל אביב והמרכז. הקבוצה פועלת בזירות הנדל"ן החמות, שאותן זיהתה עוד קודם לכן במזרח ודרום העיר, במרכז ובצפון הישן הקרוב לפארק הירקון.
תשעה פנטהאוזים מרהיבים
קפיצה לקומות האחרונות בפרויקטים העומדים בפני אכלוס בצפון הישן פותחת בפני העומדים בהן נוף פנורמי אורבני. הפרויקטים נמצאים על גבול מתחם סומייל הממוקם בין הצירים הראשיים אבן גבירול, ז'בוטינסקי, בן סרוק וארלוזורוב, חמש דקות הליכה מכיכר רבין ומכיכר המדינה. 9 דירות פנטהאוז, שגודלן נע בין 90 ל-400 מ"ר, נמצאות בשלבי בנייה אחרונים ואמורות להתאכלס בשנה הקרובה. בינתיים ניתן לבקר בהן, להרגיש את נפלאות המרחב, להתרשם מהנוף במרפסות הענק ולצפות במראות סביב. כל עוד הן נבנות, לרוכשים ניתנת האפשרות לעצב אותן בהתאם לצרכים ולרצונות, לבחור את המטבחים הנחשקים וכן את החומרים לחללי הבית המרווחים. "מדובר בבניינים הנבנים בסמוך למתחם סומייל, מתחם שהוא אחד הפרויקטים השאפתניים של תל אביב ושיהפוך להיות מרכז העצבים של הצפון הישן של תל אביב, עם מגדלי מגורים, פארקים, בריכות אקולוגיות תחנת רכבת תת קרקעית ומרכז מסחרי", מסביר ליאור נבון, סמנכ"ל השיווק והמכירות של קבוצת רוזיו.
לאחר שמסרה 15 פרויקטים במרכז ובדרום העיר, מבצעת הקבוצה בימים אלה ארבעה פרויקטים אשר נמצאים בבנייה מתקדמת – שלושה פרויקטים בין הרחובות אבן גבירול וכיכר המדינה: בן סרוק 24-22, בן שפרוט 21 ופרוייקט בפינת הרחובות וויצמן-פנקס (שלושתם יימסרו בשנה הקרובה); ואחד נוסף בשכונת המגורים הוותיקה חרוזים בצפון-מערב רמת גן.
בבן סרוק מציעה רוזיו מספר דירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז בגודל 220-120 מ"ר, להן מרפסות רחבות ידיים, חניות רגילות ואפשרות לתוספת בריכה. הוא אמור להתאכלס בחודשים הקרובים. הפרויקט נמצא בקרבת מתחם סומייל, שישנה את פני צפון תל אביב עם שטחי ציבור נרחבים, מסעדות ובתי קפה. הפנטהאוז בבן שפרוט גם הוא בקרבת מתחם סומייל, משתרע על קומה שלמה, גודלו 220 מ"ר, והנוף המרהיב מהקומה השמינית בבניין בן 25 הדירות פתוח לארבעה כיווני אוויר ומשקיף על כל הצפון הישן, כמעט כמו במגדל רב קומות. ויצמן-פנקס הוא אחד מפרויקטי הדגל של הקבוצה בתל אביב בתכנון של בר אוריין אדריכלים, ונמצא בבנייה מתקדמת. הוא ממוקם בין כיכר המדינה לפארק הירקון, יש בו 73 דירות, וניתן לבקר בשלושת הפנטהאוזים שבבניין, שגודלם 90 מ"ר, 120 מ"ר ו-200 מ"ר, ולבחור חומרים בהתאמה לדיירים.
לקבוצה מספר פרוייקטים ברחבי העיר תל אביב שעומדים לפני שיווק, וכמו כן היא מתמודדת על מספר מגוון ורחב מאוד של מתחמי פינוי בינוי באזור גוש דן והמרכז.
במסגרת תחומי התמחותה פונה קבוצת רוזיו לבעלי דירות ותיקים, שהם בעלי הקרקע בפרויקטים של התחדשות, ולדיירים חדשים המעוניינים להתאכלס בשלל הפרויקטים שלהם. כדי להתמודד עם עלויות גבוהות וצרכים משתנים של הקהל בתקופה הנוכחית, אימצו בקבוצה גישה גמישה וקשובה ללקוחותיהם, כגון פריסת תשלומים וביטול הצמדה למדד, שנועדה לספק תחושת ביטחון בתמחור ולמנוע הפתעות.
מביאים את ה-DNA התל אביבי
רוזיו הוקמה לפני 25 שנים על ידי האחים רוזיו, יניב ואחיו יובל, שיצרו בסיס איתן להקמת פרויקטים נדל"ניים מורכבים משלב הייזום והתכנון ועד השלמתם. חברת הבוטיק המשפחתית התפתחה בשנים האחרונות לקבוצה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית עם פרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה ומתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ ובעיקר בתל אביב וגוש דן, בהם קרוב ל-2,000 יחידות דיור. למרות הפריסה הנרחבת גם מחוץ לעיר ללא הפסקה, מביאה איתה רוזיו DNA תל אביבי, המיושם בכל הפרויקטים שלה.
"אנחנו 'מדברים תל אביבית' מתוך הבנה של המהות העירונית, מתאימים את עצמנו לעיר, לתושבים ולצורכי הקהל, בין אם הם מעוניינים לגור בדירות ובין אם לרכוש אותן להשקעה", אומר נבון. "בנוסף לאיכות הבנייה, המפרטים העשירים והסטנדרטים הגבוהים שלנו בשירות ובזמינות מלאה של אנשי הצוות ללקוחות, אנחנו לא מתפשרים על נראות הפרויקטים, גם אם הדבר כרוך בעלויות נוספות. בבניין בוויצמן-פנקס התעקשנו, לדוגמה, על טיח וושפוץ דקורטיבי בעל טקסטורה גסה ומחוספסת, שמיועד לבניינים לשימור, במקום טיח רגיל. הוא אומנם ייקר את הפרויקט במיליוני שקלים, אבל ראינו בו את הדבר הנכון והראוי לעשות. הוא מחזיק לאורך שנים ונראה כמו חדש גם לאחר תקופה. המטרה שאנחנו רואים לנגד עינינו היא לא רק להקפיץ את נראות הפרויקט למען המכירה, אלא כדי להשאיר אחרינו אבן דרך בעיר. זו גם הסיבה שאנחנו בוחרים לפרויקטים שלנו מעקות ברזל ולא זכוכית. הם יותר קלאסיים, אלגנטיים. תל אביביים".
חוויית מגורים אורבנית וחדשנית
התכנון האדריכלי המתקדם והבנייה האיכותית הם בנשמת אפה של הקבוצה בכל פרויקט, כמו גם עמידה בלוחות זמנים, עיצוב פנים פונקציונלי וירידה לפרטים בכל בניין ודירה. אדריכלים מהשורה הראשונה בישראל אחראים לתכנון הבניינים, והיועצים ובעלי המקצוע המעורבים בפרויקטים נבחרים בקפידה. אי אפשר להתעלם מהניסיון בזיהוי מגמות עדכניות ופיתוח תב"עות באזורי ביקוש. "עוד בטרם נהיה הייפ, אנחנו שם, יודעים לזהות אזורי ביקוש ולהתמקד בהם. בפרויקט מטלון-וולפסון באזור נווה שאנן, למשל, לקוחות שלנו רכשו דירות 50 מ"ר בשני בניינים עם 110 דירות ב-1.5-1.3 מיליון שקלים, והיום הן שוות 2.8-2.7 מיליון שקלים", מספר נבון.
חזון, תעוזה והתמדה הם אבני היסוד של הקבוצה, המציגה פורטפוליו עשיר ומגוון של פרויקטים, החל מבנייני בוטיק באזורי הביקוש של תל אביב, ועד הקמת מתחמי מגורים של מאות יחידות דיור באזור המרכז. "עשינו ונמשיך לעשות יותר כדי להעניק ללקוחותינו חוויית מגורים אורבנית, חדשנית ואיכותית, במטרה להפוך כל פרויקט של הקבוצה למותג מצליח", הוא מסכם. נכון להיום מתמודדת הקבוצה על עשרות מכרזים במקומות שונים, כשהיא מרחיבה את גבולותיה אף מעבר לגוש דן. "אנחנו יוצאים לפריפריה, ובכוונתנו להצפין יותר ואף להדרים עד אשקלון".
בשיתוף קבוצת רוזיו
