לאחרונה נמכרה בפרויקט יוקרה בתל אביב דירת פנטהאוז בקומה ה-29 והאחרונה במגדל מגורים חדש ויוקרתי תמורת 58 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח 358 מ"ר עם שתי מרפסות בשטח כולל של כ-70 מ"ר. הדירה נמכרה ברמת מעטפת (חלל הדירה פתוח וריק) והיא משתרעת על חצי מהקומה האחרונה. באותו בניין נמכרה, קצת קודם, דירת 4.5 חדרים בקומה שנייה בשטח של כ-150 מ"ר עם מרפסת תמורת 13.25 מיליון שקל. על הפנטהאוז שילם הקונה כ-162 אלף שקל למ"ר לא כולל מרפסות. על דירת ה-4.5 חדרים - ויש לזכור שמדובר בדירת יוקרה - שילם הקונה פחות מ-90 אלף שקל למ"ר.
נפנה מעט דרומה לבאר יעקב - עם מחירים שונים מתל אביב – נראה שגם שם יש פער גדול במחיר למ"ר כשמדובר בפנטהאוז לעומת דירה רגילה. בפרויקט חדש נמכרת דירת פנטהאוז בקומה 18 בשטח של כ-150 מ"ר (5 חדרים) פלוס מרפסת בשטח של כ-80 מ"ר תמורת 4.49 מיליון שקל (כ-30 אלף שקל למ"ר), בעוד שדירת 5 חדרים בשטח 130 מ"ר נמכרת תמורת כ-3 מיליון שקל (כ-23.7 אלף שקל למ"ר. בכל מקום בארץ המחיר למ"ר בדירת פנטהאוז תמיד יהיה גבוה בעשרות אחוזים מדירה רגילה, אף על פי שלקבלן עלות הבנייה של שתי הדירות דומה ולבטח לא מצדיקה פער כזה. זו הסיבה, אגב, שהפנטהאוזים נמכרים אחרונים בפרויקט, לאחר שכל הדירות כבר נמכרו.
סמל סטטוס
ובכל זאת, הביקוש לפנטהאוזים קיים, ובכל מקום. כמו כן, בכל מקום דירת הפנטהאוז בפרויקט כלשהו, בין שהוא בעיירה בפריפריה או בעיר מרכזית בגוש דן, תהיה היקרה והיוקרתית ביותר באותו בניין. מכאן, שפעמים רבות הדיירים בדירת הפנטהאוז בכל בניין ייחשבו ל"אלה שיש להם הרבה כסף". גם מהיזם/משווק הדירות בפרויקט רוכשי הפנטהאוזים יקבלו יחס מוקיר במיוחד. במילים אחרות – פנטהאוז נחשב לסמל סטטוס. זו הנחה שמתקיימת בכל רחבי העולם ועל זה משלמים יותר.
אם נגדיר פנטהאוז, הרי מדובר בדירה שממוקמת בקומה האחרונה של הבניין ולה צמודה מרפסת היקפית (אחת או יותר) בשלושה צדדים לפחות. ישנם פרויקטי מגורים שבהם הפנטהאוז חולש על כל הקומה האחרונה, וישנם כאלו שבהם הקומה האחרונה מאכלסת 2-4 פנטהאוזים. כמובן שפנטהאוז יכול להיות גם דופלקס, כשאז הוא בנוי משתי קומות המחוברות באמצעות מדרגות פנימיות. המאפיין הבולט ביותר הוא שלרוב יהיו אלו דירות גדולות ומרווחות יותר ביחס ליתר הדירות בפרויקט המגורים.
כל הסיבות לבחור בגובה
היתרונות בדירת הפנטהאוז ברורים מאוד: לרוב מדובר על דירות רחבות ידיים, שנהנות מפרטיות רבה יותר, כי אין (כמעט) מי שצופה אליהן. הנוף פתוח, הבריזה נעימה ויש שפע אור טבעי – כי מדובר בדירות הכי גבוהות בבניין. דיירי הפנטהאוז נהנים משקט יחסי בזכות העובדה שאין הרבה שכנים מסביב, הם נמצאים גבוה מעל המולת הרחוב, ואולי הכי חשוב – אין שכנים מרעישים מלמעלה.
יתרון משמעותי נוסף הוא שאין צורך לעמול על אחזקת גינה, אך בכל זאת אפשר לתכנן ולטפח שטח פנאי לפי צורכי בני הבית במרפסת הדירה ממנו יכולה ליהנות כל המשפחה. זה יכול לכלול צמחייה נאה ועשירה מינוס הפתעות של זוחלים וחרקים (למעט הבודדים שמעופפים גבוה), שטח אירוח גדול באוויר הפתוח שצמוד לדירה ואפשרות לאבזר אותו במשחקים ופעילויות לילדים, וייתכן שאפילו בריכה או ג'קוזי (תלוי באישור קונסטרוקטור). כל זאת ללא עבודות תחזוק וגינון משמעותיות, ללא הדברה ובלי החשש שמישהו יביא הביתה לכלוך מהגינה.
כמובן שאת כל הנ"ל מקבלים דיירי הפנטהאוזים לצד שלל שירותים המוצעים בבניין מגורים יוקרתיים כמו שירותי ניקיון עד פתח הבית ותחזוקה, לובי מפואר שמרשים את האורחים, חדר כושר, חדרי עבודה מאובזרים בסגנון Wework, חדרי יין שמוצעים לאחרונה במגדלי יוקרה ופינוקים נוספים.
כדאי לקחת בחשבון שבהשוואה לווילה פרטית, דיירי הפנטהאוזים צריכים להתמודד עם אפשרויות תכנון מוגבלות יותר: ראשית, אלו שבונים וילה פרטית (לא בפרויקט של קבלן שבונה כמה עשרות וילות זהות למדי) מקבלים למעשה יותר חופש בעיצוב החיצוני של ביתם לעומת דיירי פנטהאוז, המוגבלים לחזות החיצונית של הבניין המוכתבת על ידי הרשות המקומית. גם אפשרויות המשחק בחלל הפנימי של הדירה מעט יותר מוגבלות מאלה שבבית פרטי, לכן יש מבין רוכשי דירות פנטהאוז מי שמעדיפים לקנות את הדירה כמעטפת ולתכנן בעצמם את החלל הפנימי לפי רצונם וצורכיהם.
