רמת השרון נחשבת לאחת הערים המבוקשות במרכז בגלל שילוב די נדיר של אוכלוסייה חזקה ומיקום אסטרטגי - קרובה לתל אביב, הרצליה, כביש 5 ונתיבי איילון. היא גם קרובה למוקדי תעסוקה גדולים בהייטק ובפיננסים. אלא שהביקוש הגדול נפגש עם היצע מצומצם יחסית של קרקעות בתוך העיר; לצד היצע הקרקעות המוגבל, נמצאת העובדה שבתים רבים בעיר נבנו בשנות השישים והשבעים ולא עומדים בתקני רעידת אדמה. אין להם ממ"ד ואין במקרים רבים גם חניה.
כדי לפתח את העיר ולהיענות לביקושים הוחלט על תהליכי התחדשות עירונית כמו פינוי־בינוי ותמ"א 38 שמאפשרים לחדש שכונות שלמות, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, לשפר את איכות החיים של הדיירים ולהוסיף אלפי יחידות דיור חדשות. התוצאה: בשנים האחרונות העיר נמצאת בתנופת פיתוח אדירה באמצעות התחדשות עירונית.
אחת השכונות הוותיקות ברמת השרון שעוברת מתיחת פנים במסגרת תוכניות ההתחדשות העירונית, היא שכונת נווה מגן המבוססת והפסטורלית, שנבנתה על שטח פרדס מטלון לשעבר. בלב השכונה השקטה והאיכותית, ברחוב סמטת המעלות 3, מושלם בימים אלה פרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), המציע חוויית מגורים קהילתית ואינטימית בסביבה ירוקה. הפרויקט נבנה בידי חברת "בית וגג", חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית. החוזה בין בית וגג ובין 12 דיירי הבניין הישן נחתם בשנת 2019; הפרויקט קיבל היתר בנייה בדצמבר 2022, והריסת המבנים הישנים התבצעה בחודש מאי 2023.
פרויקט "הבית בסמטת המעלות 3" כולל שני בנייני בוטיק בני שבע קומות כל אחד, שנבנו במקום בניין רכבת משנות השישים, שכלל שתי כניסות ו-12 דירות בשלוש קומות. בפרויקט החדש נבנו 38 יחידות דיור בסטנדרט גבוה במיוחד, בשני בנייני בוטיק מרהיבים שמציעים את השילוב המדויק שבין רמת השרון הוותיקה והאיכותית לבין סטנדרט מגורים מודרני, חדשני ומעורר השראה.
הלוקיישן המנצח
פרויקט "הבית בסמטת המעלות 3", נהנה ממיקום המשלב שקט של שכונה משפחתית עם נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים - דקות מכביש 4, כביש 5 ונתיבי איילון. סביבת המגורים כוללת גני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכון במרחק הליכה קצר, לצד קאנטרי, פארקים ושירותים קהילתיים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות צעירות ומשפרי דיור.
הפרויקט, בתכנון אתגר נול אדריכלים, כולל תמהיל של דירות שלושה, חמישה ושישה חדרים, דירות דופלקס גן עם מרתף דירתי, מיני פנטהאוזים ופנטהאוז. לכל הדירות צמודות חניות תת קרקעיות ומחסן פרטי.
בחברה מציינים כי לכל הדירות מפרט יוקרתי: "חוויית המגורים כוללת דיוק, יוקרה מאופקת ומרחב. הבניינים תוכננו מתוך מחשבה על המשפחה המודרנית, עם דגש על חללים מרווחים, מפרט טכני עשיר ועיצוב אדריכלי המשתלב בהרמוניה עם הנוף הירוק סביב".
חברה מובילה עם חוסן פיננסי
חברת בית וגג הינה חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בת"א משנת 2022. שווי השוק שלה כיום הוא מעל 300 מיליון שקל. בית וגג נהנית מחוסן פיננסי ומובילות ענפית, ונמנית עם החברות הוותיקות, האיכותיות והצומחות ביותר בענף הנדל"ן בישראל. מאז הקמתה בשנת 2011, מיישמת החברה חזון אמיץ ופרואקטיבי הרואה בייזום נדל"ן כלי מרכזי בעיצוב המרחב העירוני בישראל. איכויות אלה מאפשרות לבית וגג להוביל את תחום ההתחדשות העירונית ולקבוע סטנדרטים חסרי פשרות בתחומי התכנון, הרגולציה והביצוע ברמה הלאומית.
לאורך שנות פעילותה, ביססה בית וגג את מעמדה כמודל למצוינות ואיכות, תוך הקפדה על תקשורת שקופה מול בעלי הקרקע ותודעת שירות גבוהה, המעניקות לדיירים שקט נפשי מלא. "אנו פועלים מתוך שילוב אסטרטגי ייחודי; איתנות פיננסית וחוסן של חברה ציבורית, לצד דינמיות, יעילות ויצירתיות," אומרת אילת לוסטיג, סמנכ"ל השיווק והמכירות של החברה.
הצלחתה של בית וגג מעוגנת ביכולות ייזום וביצוע מוכחות. פורטפוליו החברה המרשים כולל מעל 30 בניינים מאוכלסים בלב אזורי הביקוש הכוללים מעל 700 יחידות דיור מאוכלסות, עדות חיה לאיכות תכנונית חסרת פשרות ולשביעות רצונן של מאות משפחות. לאור יישום אסטרטגיית צמיחה מואצת, שילשה החברה את עתודות המגורים שבניהולה. צבר הפרויקטים הנוכחי כולל כ-50 פרויקטים ובהם כ- 6,600 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים. בנוסף החברה בשלבי מו"מ מתקדמים (לאחר שלב בחירת החברה כיזם) 10 פרויקטים כ- 5,400 יח"ד לבניה (מתוכן כ- 4,000 לשיווק).
פעילות החברה כוללת מתחמים עירוניים נרחבים במטרופולין תל אביב וגוש דן, גבעת שמואל, נתניה, קדימה-צורן, רעננה, ירושלים, חיפה, רחובות ובערים נוספות.
"עבורנו, בנייה היא אמנות של דיוק. אנו מיישמים סטנדרט תכנון, מפרטים וגמר מהגבוהים בשוק, תוך התאמה ללייף-סטייל מודרני ותכנון בר-קיימא", אומרת לוסטיג.
יכולת ייזום הפרויקטים של החברה נשענת על ניסיון, שיקול דעת ומערך בקרת איכות מחמיר, המשלב עוצמה רגולטורית: ניסיון עשיר וקשרים עמוקים מול מוסדות התכנון, המאפשרים קידום פרויקטים מורכבים בלוחות זמנים אופטימליים. מוצר מגורים מדויק: תכנון הוליסטי המציב סטנדרט מגורים איכותי, בטוח ומדויק בכל פרט, החל מחללי החניה והלובי, השטחים המשותפים ועד לפרטי הגמר בדירה, וכן בחירת שותפים והתקשרות עם קבלני הביצוע המובילים בשוק תחת פיקוח צמוד ובלתי מתפשר.
ייזום פרויקט הוא בראש ובראשונה מערכת יחסים בין אנשים
"בבית וגג אנו מאמינים כי ייזום ובנייה של פרויקט הם, בראש ובראשונה, מערכת יחסים בין אנשים", מצהירה לוסטיג. "ייחודה של החברה טמון בניהול הוליסטי של מסע הלקוח תחת קורת גג אחת In-House, באמצעות נבחרת של כ-50 מומחים בתחומי ההנדסה, הרגולציה, הכספים, המשפט והשירות. אנו מלווים את לקוחותינו באופן אישי עוד טרם שלב ההצטרפות הפורמלית לפרויקט (בהתחדשות עירונית) או הרכישה, ומעניקים מעטפת מקצועית מלאה הכוללת מוצר מתאים, תכנון אדריכלי אופטימלי ותנאי התקשרות ותשלום מותאמים. ליווי זה נמשך עד לרגע המרגש של מסירת המפתח, הכניסה לבית החדש ושנים לאחר מכן. המחויבות שלנו ללקוח נשמרת לאורך כל הדרך, מתוך הבנה עמוקה שבית הוא הרבה יותר מכתובת, הוא הביטחון שלכם, ושהדירה שרכשתם היא הנכס המשמעותי ביותר עבורכם. לכן, האמון שלכם הוא הביטחון והיציבות שלנו".
ליצור קהילה חדשה
כל הדירות בפרויקט נמכרו למעט דירת שישה חדרים ושתי דירות של שלושה חדרים. מדובר בדירת שישה חדרים מרווחת בשטח של 146 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 12 מ"ר, המוצעת במחיר של 5.1 מיליון שקל. "לדיירים מובטח איבזור מלא לבחירת הדייר, החל ממזגנים, דרך מכשירי חשמל, ארונות ועוד. חוץ מבגדים לא נדרש דבר כדי להיכנס לדירה החדש", מדגישה לוסטיג.
גם שתי דירות השלושה חדרים מרווחות במיוחד, כשאחת מהן היא בשטח 86 מ"ר פלוס מרפסת של 12 מ"ר, והשנייה בשטח 92 מ"ר ומרפסת. הדירות מתאימות לזוגות או למשקיעים המחפשים השקעה איכותית. לדברי היזמים, מדובר בהזדמנות נדירה לרכוש דירה חדשה באזור מרכזי, רגע לפני האכלוס הצפוי בחודשים הקרובים. בחברת בית וגג מציינים כי אחד הדגשים בפרויקט היה יצירת קהילה חדשה המחברת בין הדיירים הוותיקים שחוזרים למתחם למשפחות החדשות שנכנסות אליו. סביבת החוץ של הבניינים כוללת גינות מטופחות, לובי מעוצב ושטחים ציבוריים שתוכננו בקפידה, כחלק מחוויית מגורים מוקפדת ואיכותית.
בחברה מדגישים כי העיתוי, רגע לפני הקיץ ולקראת פתיחת שנת הלימודים הבאה, מאפשר למשפחות להיערך למעבר בצורה נוחה ולהשתלב במהירות בסביבה החדשה.
לוסטיג מסכמת: "בפרויקט הזה תיהנו מסביבה ירוקה, שקטה ובטוחה, הנמצאת במרחק הליכה ממוסדות החינוך המובילים, מרכזי התרבות, הספורט ובתי הקפה של רח' אוסישקין. הפרויקט מציע נגישות יוצאת דופן לצירי תנועה מרכזיים, המאפשרת לכם ליהנות מהשקט של הסמטה מבלי לוותר על הקצב של המרכז", מציינים בחברת בית וגג.
בשיתוף חברת בית וגג
