מתיחת הפנים שעוברת שכונת מורשה ברמת השרון נמשכת כבר שנים, אבל נדמה שלאחרונה היא מצליחה גם להשפיע על העיר כולה. השינוי העיקרי נובע מפרויקטי ההתחדשות העירונית הרבים שמבוצעים בשכונה, שמצד אחד מגדירים אותה מחדש כשכונה חדשנית ומבוקשת, אולם מהצד השני ממשיכים לשמור על צביונה הוותיק והאהוב. אחד הפרויקטים הבולטים והמצליחים בשכונה הוא פרויקט רביעיית המגדלים ברחוב החלוץ, שבונה חברת "רמות בעיר".
במסגרת הפרויקט נבנות בסך הכול 588 דירות תחת 168 המקוריות. המגדלים מוקמים ומאוכלסים באופן מדורג, כאשר הבניין השלישי בפרויקט מתאכלס בימים אלו, והבניין הרביעי צפוי להתחיל להיבנות ברבעון השלישי של שנת 2026.
בסופו של דבר, על שטח של 13.5 דונם, יתייצבו ארבעה מגדלים בצורת ח' וביניהם פארק פנאי ייחודי בשטח של שני דונם.
אדריכלות שוברת מוסכמות וקהילה שמרגישה בבית
על התכנון הופקד אדריכל הפרויקט, פרופ' גבי שוורץ, מהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון, שבחר לשבור את המוסכמות המוכרות של "מרפסות חופפות". על פי התכנון, המיקומים והגדלים המשתנים של המרפסות מעניקים זהות ייחודית לכל דירה וממקסמים את הנוף הפתוח. התפיסה התכנונית הזו מחברת בין חוץ לפנים: מהפיתוח הסביבתי הירוק, דרך הלובי המפואר ותקרותיו הגבוהות, ועד לדירות עצמן המתאפיינות בפונקציונליות מרבית.
לצד העיצוב, הפרויקט מגדיר מחדש את המושג "קהילה" באמצעות קומפלקס פנאי והעשרה יוצא דופן הממוקם בקומת הקרקע. כאן, נהנים הדיירים ממרחב פעילות תוסס הכולל חדר כושר מאובזר, סטודיו לפילטיס ויוגה, ג'ימבורי וחדרי משחקים לילדים, ואפילו חדר מוזיקה מקצועי מאובזר בכלים לשימוש חופשי של הדיירים. במקום "שטחים משותפים" סטנדרטיים, הפרויקט מציע מרקם חיים קהילתי שיוצק תוכן לשגרת היום-יום ומביא את עולמות הפנאי וההעשרה עד לקומת הלובי של הדיירים.
הדירות עצמן נבנות בסטנדרט גבוה, עם מפרט טכני מוקפד ותשומת לב לפרטים הקטנים ביותר. הדגש בעיצוב הפנים הוא על מרחבים פתוחים במכלולים שבהם מתרחשת עיקר הפעילות בבית, ובמיוחד בחיבור בין המטבח, הסלון והמרפסת. הוויטרינה מהמרפסת לסלון נפתחת מהרצפה ועד לתקרה, מה שמשווה גם לדירות הקטנות תחושת מרחב.
כעת, עם התקדמות האכלוס בבניין השלישי, נותרה הזדמנות אחרונה להצטרף להצלחה: דירות יוקרה אחרונות בנות חמישה חדרים מוצעות למכירה החל מ-4.3 מיליון שקל.
עבור מי שמחפש לשלב בין איכות חיים גבוהה לבין מוצר נדל"ני בשל ומוכן - מדובר בנקודת זמן אופטימלית.
רואים עד הים
שכונת מורשה הינה אחת השכונות הראשונות של רמת השרון המאופיינת בעיקר בבתים צמודי קרקע ובנייני רכבת ישנים. בעשור האחרון עוברת השכונה תהליכי התחדשות עירונית מואצים עם כניסה של יזמי נדל"ן שבונים פרויקטים חדשים ומפתחים את השכונה. מי שיגיע למורשה לאחר כמה שנות היעדרות עלול לחשוב שטעה בכתובת. המתחמים המיושנים מתפנים ומתחלפים בבנייה מודרנית, התשתיות מתרחבות ומפותחות, מסגרות חינוכיות חדשות מכל הסוגים מצטרפות, ושטחים ירוקים ממלאים את המרחב הציבורי. בסמוך לפרויקט (כ-150 מטרים מהמתחם) הוקם פארק רחב היקף שכולל פינות ישיבה, גני משחקים ושבילי הליכה. תהליכים אלו מושכים לשכונה אוכלוסייה צעירה, שיחד עם האוכלוסייה הוותיקה, נהנית מאיכות חיים גבוהה, חיי קהילה משגשגים ומערכות חינוך מתקדמות. המחשה נוספת לשינוי אפשר לקבל מדרכי ההגעה והיציאה, שנחשבו בעבר לעקב אכילס של השכונה. כדי להגיע לשכונה, הממוקמת בקצה המזרחי של רמת השרון, היה צורך לחצות את העיר כולה. כעת נפתר הפרדוקס: בזכות המחלף החדש תושבי השכונה יכולים סוף סוף ליהנות מהקרבה לעורקי התנועה המרכזיים. לבאים מצפון על כביש 4 יש כניסה ישירה לשכונה, ויש יציאה ישירה מהשכונה לכבישים 5 ו-4. עוד בתכנון הרחבת המחלף, כך שתתווסף כניסה למורשה גם לבאים מדרום.
העובדה שמדובר בשכונה מתחדשת, ולא חדשה שנבנית כמקשה אחת, מהווה יתרון הגדול: לא מעט בתים ישנים נהרסו ובמקומם נבנו וילות. כלומר, עבור דיירי המגדלים המשמעות היא שבשונה ממתחמי המגדלים הנפוצים בישראל, גם בקומות נמוכות, ובוודאי שבקומות העליונות, נפרס נוף פתוח מעל לראשי צמודי הקרקע של שכונות העיר, עד קו הים. במזרח הנוף הנשקף מגיע עד להרי השומרון, וכלפי דרום הוא משקיף על קו הרקיע של תל אביב ורמת גן.
הבעת אמון בפרויקט ובחברה
"רמות בעיר בע"מ", יזמית הפרויקט ברחוב החלוץ, היא חברה ציבורית מקבוצת יובלים וישראל לוי המתמחה בהתחדשות עירונית ויזום נדל"ן. החברה נהנית מחוסן פיננסי איתן, אמון רב מצד משקיעים בשוק ההון, אמון והערכה מצד לקוחותיה ושפע של פרויקטים במרכז הארץ, באזור השרון, בחיפה והקריות ועוד.
עד היום, החברה בנתה ואכלסה בהצלחה מאות יח"ד ונמצאת בהליכי תכנון ובניה של אלפי יח"ד ברחבי הארץ.
לדברי אליאב מימון, מנכ"ל רמות בעיר: "עם סיום אכלוס הבניין השלישי אנו שבעי רצון מהקהילה שנוצרה בפרויקט החלוץ ומההתעניינות והציפיה להתחלת השיווק של הבניין הרביעי. התעניינות זו, היא העדות לאיכות הפרויקט, ולעובדה שניתן בו דגש רב על רווחת הדיירים, איכות הבנייה, פעילות קהילתית ופיתוח סביבתי מתקדם, ועבורנו מהווה אמירה של הבעת אמון - בפרויקט ובחברה".
בשיתוף רמות בעיר
