ברצלונה. העיר הקוסמופוליטית ששואבת אליה אנשים שמחפשים שילוב בין היסטוריה עשירה, תרבות מרתקת ומזג אוויר מצוין, הלב הפועם של קטלוניה שבספרד. למרות קשיי השפה והבדלי התרבות, התשתיות המצוינות של העיר ויוקר המחייה הנמוך יחסית הופכים אותה לעיר מועדפת לרילוקיישן. אולם כדי שהמעבר יהיה חלק עם כמה שפחות תסכולים, צריך לדעת איך לעשות את זה כמו שצריך, וזה נכון במיוחד עבורנו הישראלים, שלעתים נוטים לגשת לאתגרים בירוקרטיים בגישת "יהיה בסדר".
"הרשויות בברצלונה אוהבות לחוקק חוקים חדשים באופן תכוף, בין שמדובר ברכישה ובין שבהשכרה", אומרת מריסה דובנר, מנכ"לית חברת HomeSearch Barcelona, המייעצת למשקיעים ולאנשים שמעוניינים לעבור לגור בעיר מכל העולם. "ממש בשבועות האחרונים נכנס לתוקף חוק חדש עבור משכירי דירות, שמחליף חוק אחר שיצא רק לפני שנתיים. זה קורה גם ברכישת דירה, ולכן חייבים להכיר את החוקים ולהיות כל הזמן עם האצבע על הדופק, כדי שלא תופתעו לרעה".
דובנר הקימה את HomeSearch Barcelona ב-2003: "כשהתחלנו לפעול בברצלונה, כמעט שלא דיברו כאן אנגלית, וזה הקשה מאוד על זרים שרצו לרכוש נכס או למצוא דירה להשכרה עבור רילוקיישן. נכנסנו לנישה הזו עם צוות דובר קטלאנית, ספרדית, אנגלית, צרפתית, פורטוגזית ואפילו עברית. משקיעים שהיו מרוצים מהסיוע שלנו באיתור הנכסים שמתאימים להם ביקשו מאיתנו לנהל אותם עבורם, וכך התפתחנו גם לניהול נכסים לטווח ארוך, בינוני וקצר". בעבר החברה נתנה מענה למשקיעים בלבד, אולם עם העלייה בביקוש לרילוקיישן, הצוות של דובנר מסייע גם באיתור דירות להשכרה. ב-20 שנות פעילותה החברה צברה ידע רב, והשלימה בהצלחה מאות פרויקטים והכל תוך שמירה על אווירה משפחתית ונעימה.
"הרוכשים הישראלים יודעים בדיוק מה הם רוצים, הם מחפשים שירות מאל"ף עד ת"ו, הכל כלול", אומרת דובנר, "אבל יש משהו אחר שמייחד אותם יותר מלקוחות ממדינות אחרות, וזה התעניינות בלתי פוסקת בתשואה. המטרה שלנו היא לקבל את התשואה הטובה ביותר עבור הלקוחות שלנו, אם על ידי השכרת הנכס ואם מכירתו לאחר השלמת השיפוצים". נראה שדובנר והצוות שלה עומדים בדרישות הלקוחות מישראל, והם נשארים איתה מהרגע שהם מגיעים אליה: "יש לנו לקוחות שהולכים איתנו כבר 15 ו-20 שנה. כל הרוכשים שקנו דירה דרכנו מבקשים שננהל עבורם את הנכס. יש אנשים שרכשו דירה בעזרת חברה אחרת והגיעו אלינו לאחר שלא היו מרוצים מהניהול".
דובנר היא ברצלונאית מקומית אמיתית, ובנוסף לבקיאות העמוקה שלה בחוקי הבנייה והיתרי השיפוצים, היא גם דוברת עברית שוטפת. אדריכל החברה שמנהל את התכנון והביצוע של השיפוצים, גדולים וקטנים, הוא ישראלי שמתגורר עם משפחתו בעיר משנת 2016, מה שהופך את HomeSearch Barcelona למבוקשת מאוד בקרב הקהל מישראל. ואם הזכרנו שיפוצים, בישראל אנחנו רגילים לעגל פינות – קודם לעשות ואז להוציא את האישור, אבל בברצלונה כדאי להתרחק מתרבות ה"יהיה בסדר": "לפעמים כשאנחנו אומרים שיש משהו שאסור לעשות, הלקוחות אומרים שזה בסדר, בואי נקצר דרך או נוזיל עלויות", אומרת דובנר, "אבל אני מדגישה שהעירייה כאן קשוחה מאוד והכל חייב להיעשות לפי הספר. כבר קרה שהרשויות עצרו שיפוץ ואילצו רוכשים להגיש היתר חדש, על פי הנחיות מדויקות. לכן חשוב מאוד לעבוד עם איש מקצוע שדובר את השפה ומכיר את החוקים".
יש אזורים ספציפיים בברצלונה שהישראלים מעדיפים?
"זה מאוד משתנה בין הלקוחות. ישראלים שמחפשים לרכוש דירה להשקעה פחות מתעניינים באזור אלא יותר בתשואה שאפשר להשיג. אלה שמגיעים לרילוקיישן מחפשים שכונה שמתאימה לסגנון החיים שלהם ממש כמו בישראל. אנשים עם אופי בוהמייני יותר מעדיפים את שכונת גרסיה, יש שכונת שמתאימות לאנשים צעירים ויש אזורים יוקרתיים. כציידי נכסים ותיקים אנחנו יודעים לייעץ לכל פלח אוכלוסייה איזו שכונה מתאימה עבורה".
השירות של דובנר מתחיל הרבה לפני שאתם עולים על המטוס, עם הנחיות מדויקות בנוגע למסמכים שעליכם להביא מהארץ כדי לפתוח חשבון בנק, והצוות שלה יסייע בפתיחתו. כשתגיעו לברצלונה יעזרו לכם בהוצאת מספר NIE (תעודת זהות לזרים) שהוא חובה לרכישת דירה בספרד. ייערך עבורכם סיור בדירות הטובות ביותר בשוק בהתאם לדרישותיכם, ועורך דין יוודא שהנכס תקין ואין הפתעות ברשומות. לאחר השלמת הרכישה, החברה תסייע גם בהעברת בעלות על חשבון החשמל והמים. HomeSearch Barcelona דואגת לכל היבטי ניהול הנכס – שיפוץ, ריהוט, מציאת שוכרים, חתימה על חוזה, תחזוקה, ייעוץ פיננסי ותשלומי מס.
יש לך טיפים לרילוקיישן מוצלח?
"קודם כל, עשו עבודת הכנה מקיפה לפני ההגעה כדי שהנחיתה תהיה רכה. בררו אילו מסמכים אתם צריכים להביא ואילו מהם צריך לתרגם. יש בעלי דירה שאם לא תגישו להם מסמך מסוים, הם לא יסכימו להשכיר לא משנה כמה כסף יש לכם בבנק. בדקו קצת על העיר והחיים פה, כבר שמעתי על אנשים שגילו שברצלונה לא מתאימה להם או שהגיעו לשכונה שהם לא מרגישים בה בנוח. חברת ייעוץ כמו שלנו תדע לעזור ללקוחות לקבל את ההחלטות הטובות ביותר ולהימנע מסיכונים מיותרים".
ומה בנוגע לחיי קהילה יהודית או ישראלית?
"יש בתי כנסת, יש את בית חב"ד, בית ספר יהודי בסמוך לעיר, ובנוסף גם הקהילה הישראלית מתפתחת ומקיימת פעילות חברתית בסופי השבוע ובסמוך לחגי ישראל".
לדברי דובנר, "רוב הישראלים שמגיעים אלינו במטרה אמיתית לרכוש נכס להשקעה או למטרת רילוקיישן, ימצאו את הנכס המתאים עם הליווי הנדרש לאורך כל התהליך". המשותף לכולם, זה שבדרך זו הם מרוצים מהמעבר לעיר וההתאקלמות חלקה הרבה יותר", היא מסכמת.
HomeSearch Barcelona
למעבר לאתר >>
טלפון: 34-933017210+ | 34-637746651+
לפנייה במייל >>
בשיתוף HomeSearch Barcelona
