אזור מערב העיר רחובות נמצא בשנים האחרונות בעיצומה של תנופת התחדשות עירונית. "בעשור הקרוב אנחנו נראה במערב רחובות שכונה חדשה לגמרי עם בניינים חדשים, רחובות משולבי מסחר, מרכזי קניות ומוסדות חינוך", אומר עופר שגיב, מנכ"ל חברת מיטל הנדסה ויו"ר ארגון הקבלנים מחוז חיפה. "במבחן התוצאה, מערב רחובות הולכת להיות שכונה חדשה שבנויה מא' ועד ת' – עם כל התשתיות והמתקנים החשובים לתושבים".
בימים אלה שוקדים במיטל הנדסה על הקמת פרויקט המגורים היוקרתי "מגדלי מיטל" – שממוקם באחת הנקודות האטרקטיביות ביותר באזור מערב רחובות. "בחרנו במגרש מיוחד שיושב באזור פתוח כמעט לכל כיוון", מדגיש שגיב. "הפרויקט שלנו צמוד לשכונת וייסגל שמאופיינת בבנייה נמוכה – כך שהבניינים שלנו נהנים מנוף פתוח למזרח, למערב ולדרום. ברמת התחבורה, השכונה נמצאת במרחק הליכה מקו הרכבת – והיא גם נהנית מיציאה נגישה לכבישים הראשיים והעיקריים באזור. בסופו של דבר, יש כאן שילוב מצוין בין האזור השקט והנופים הפתוחים לבין הנגישות התחבורתית המעולה. יתרון נוסף של השכונה הוא מערכת החינוך המצוינת של רחובות. בשורה התחתונה, אנחנו במיטל הנדסה מאמינים מאוד בשכונת מערב רחובות".
פרויקט מגדלי מיטל מורכב משני מגדלים בני 21 קומות ובניין בוטיק בן 10 קומות. הפרויקט כולל תמהיל מגוון של דירות 3, 4 ו-5 חדרים. "כעיקרון, כל הדירות בפרויקט נהנות משני כיווני אוויר או יותר. הדירות שלנו גדולות יותר באופן מובהק לעומת ההיצע הקיים באזור – גם בהשוואה לפרויקטים החדשים במערב רחובות. לצורך העניין, אנחנו בונים דירות 5 חדרים בגודל של 128-136 מ"ר – ודירות 4 חדרים בגודל של 112 מ"ר. מעבר לגודל הדירות, אנחנו מקפידים גם על תכנון נכון שמנצל בצורה חכמה את השטחים השונים בדירה – עם חלל מרכזי פתוח מרווח. אנחנו מקפידים לבנות ארבע דירות בלבד בכל קומה – וזה כלל שנשמר בכל הבניינים השונים בפרויקט".
דירות גדולות ומרווחות
"סטנדרט הבנייה בפרויקט מגדלי מיטל הוא גבוה מאוד", מדגיש שגיב. "החלונות והתריסים הם כולם חשמליים, המטבח מעוצב ומאובזר בסטנדרט יוקרתי – וכל הדירות נהנות ממערכת מיזוג אוויר מתקדמת במתכונת מזגן מיני מרכזי. באמצעות פתחי אור גדולים מהממוצע ודלתות פנים גבוהות במיוחד, אנחנו מעניקים לדירות בפרויקט נראות יוקרתית וייחודית. גם גובה התקרה בדירות גבוה מהמקובל בשוק: בדירות רגילות התקרה בגובה של 2.70 מטר – ובפנטהאוזים אפילו מעל ל-3 מטר. כל דירה מגיעה עם חניה אחת או שתיים בחניון תת-קרקעי – ועם מחסן צמוד. הבניינים כוללים חדר כושר פרטי לשימוש הדיירים, לובי גבוה ומרווח וחללים משותפים מעוצבים".
כדי לנצל היטב את הנופים הפתוחים וכיווני האוויר בפרויקט, בחברת מיטל הנדסה בחרו לתכנן דירות עם מרפסות גדולות ומרווחות מהמקובל. "בבניין הבוטיק דירות 4 חדרים מגיעות עם מרפסת של 21 מ"ר, ודירות 5 חדרים כוללות מרפסת של 29 מ"ר – כולן צופות לנוף פתוח מהמרפסת. למעשה, אפשר להגדיר את הדירות הגדולות בפרויקט כדירות מיני-פנטהאוז – בזכות גודל המרפסת. המגדלים הגבוהים ובניין הבוטיק כוללים גם לא מעט דירות פנטהאוז בשטח של יותר מ-150 מ"ר. הפנטהאוזים שלנו נבנים על פי תכנון ייחודי עם חללי מגורים מרווחים, ויטרינות גדולות ומרפסות של החל מ-80 מ"ר. גולת הכותרת של הפרויקט היא הפנטהאוז היחיד בקומה העליונה עם 209 מ"ר שטח בנוי, מרפסות ענק בגודל של 172 מ"ר וארבעה כיווני אוויר".
"אייקון אדריכלי סביבתי"
לדברי שגיב, מיטל הנדסה השקיעה רבות בתכנון האדריכלי של הפרויקט – כדי להעניק לבניינים חזות יוקרתית במיוחד. "במהלך תהליך התכנון, גורמים שונים בעירייה הציגו את התוכניות האדריכליות שלנו בפני יזמים אחרים כמודל לחיקוי מבחינת הנראות החיצונית. הבניינים שלנו תוכננו תוך הקפדה על אדריכלות מושקעת, מתן תשומת לפרטים הקטנים ושימוש נכון בכניסות אור מכל הכיוונים. מדובר בבניינים הגבוהים ביותר בשכונת מערב רחובות – וללא ספק גם בבנייני המגורים היפים ביותר בעיר כולה. השאיפה שלנו היא להפוך את הנראות הייחודית של מגדלי מיטל לאייקון אדריכלי סביבתי".
במסגרת תהליכי ההתחדשות העירונית במערב רחובות, הוחלט לתכנן את פרויקט מגדלי מיטל על פי גישת עירוב שימושים. כלומר, לייצר סביבה עירונית שמשלבת יחדיו בין מגורים, מסחר, חינוך ומוסדות ציבוריים אחרים. "הפרויקט כולל כ-1,800 מ"ר של מסחר שכונתי איכותי", מסביר שגיב. "אנחנו דוגלים בגישה של מסחר רחוב אינטימי שמשתלב בחוויית המגורים הכוללת. כלומר, הדיירים נהנים מגישה לשטחי קולינריה, פנאי וקניות במרחק הליכה קצר מהדירה. המסחר השכונתי האינטימי מאפשר לדיירים ליהנות מכוס קפה של בוקר מתחת לבית או לצאת לגלידה עם הילדים אחר הצהריים".
עבודות הבנייה החלו
חברת מיטל הנדסה ושירותים בע"מ נוסדה עוד בשנת 1982 – ולאורך 40 השנים האחרונות היא בנתה שורה ארוכה של פרויקטים בולטים בערים כמו ירושלים, מודיעין, צור יצחק, חולון ורחובות. "אנחנו גם היזמים וגם הקבלנים המבצעים", הוא מדגיש. "החברה מחזיקה בסיווג קבלני ג5. אני במקצועי מהנדס – כך שאנחנו מקפידים על ניהול מאוד צמוד וקפדני של אתרי הבנייה. מיטל הנדסה היא אמנם חברה גדולה עם מערכת מסודרת שיודעת לייצר תהליכים נכונים – ובכל זאת עדיין שומרת על אופייה כחברה משפחתית".
פרויקט מגדלי מיטל קיבל היתרי בנייה מלאים ועבודות ההקמה עצמן כבר החלו בשטח. "אנחנו מציעים בימים אלה מבצע מיוחד לתקופה מוגבלת של רכישה בתנאי תשלום 10/90", אומר שגיב ומסכם: "עבודות הביצוע של מגדלי מיטל מתקדמות בצורה מצוינת".
בשיתוף מיטל הנדסה
