פרויקט ALTO LIVING מבית חברת מוטי אמסילי ובתכנונו המוקפד והמתוחכם של משרד אלתרמן שפריי אדריכלים נועד לעצב מחדש את שכונת מערב רחובות – ולהביא אל השכונה את הסטנדרט היוקרתי ביותר בעולם הנדל"ן. הפרויקט כולל מגדל בגובה של 21 קומות בעיצוב ייחודי המשלב בין חיפוי אבן לחיפוי דמוי עץ. התוצאה היא חזית אדריכלית יוצאת דופן המשקיפה על העיר רחובות – וממחישה את אופיו של הפרויקט האקסקלוסיבי.
"הפרויקט כולל 103 יחידות דיור, כאשר מרביתן הן דירות 3 חדרים", מספר מוטי אמסילי, מנכ"ל החברה. "לפני יותר משנתיים ניגשנו למכרז על המגרש, מתוך אמונה בפוטנציאל ההתפתחות של אזור מערב רחובות. המתחם צמוד לרחובות הצעירה והוא נהנה מנגישות תחבורתית מצוינת לכביש 411, לתחנת היסע המונים ולתחנת רכבת מתוכננת. הבניין עצמו תוכנן תוך השקעה בגימור אסתטי עם חיפוי מיוחד בשני גוונים – וגינה ירוקה יפהפייה על גג המסחר. הנראות המיוחדת של פרויקט ALTO LIVING תקבל את פני הבאים אל השכונה".
עוד בשלבי התכנון המוקדמים ביותר החליטו בחברת מוטי אמסילי למצב את מגדל המגורים ALTO LIVING כפרויקט יוקרתי עם איכות בנייה ללא פשרות. "הייחוד של הפרויקט שלנו נובע מהתכנון המיוחד של הדירות", אומר אמסילי. "בתור התחלה, הדירות בפרויקט כוללות מרפסות גדולות מהרגיל – בשטח של בין 20-40 מ"ר. מעבר לכך, הדירות תוכננו עם חלל כפול באזור המגורים. כלומר, השטח המרכזי של הדירה, שמכיל את הסלון, פינת האוכל, המטבח, היציאה למרפסת והמרפסת עצמה – נהנה מתקרה בגובה כפול של שישה מטרים, כך שכל דירה מרגישה כמו מיני-פנטהאוז. זאת תוצאה של תכנון מתוחכם מאוד שמאפשר חלל כפול בכל דירה – מה שמגביר את הייחודיות של הפרויקט שלנו".
כל אחת מקומות המגורים בפרויקט ALTO LIVING כוללת חמש דירות. "במבחן התוצאה, אנחנו שומרים על שני כיווני אוויר לכל דירה – כאשר המרפסות פונות לכיכר המרכזית של המתחם ולכיוון המגורים צמודי הקרקע. חשוב להדגיש שהמפרט הטכני של הפרויקט הוא ברמה גבוהה מאוד בהשוואה למה שמקובל בענף. המפרט מכיל את כל האיכויות המתקדמות יותר שנהוגות כיום בענף. בבניין עצמו ניתן למצוא לובי מפואר, חדר כושר לטובת הדיירים, גינה ציבורית ירוקה ושטח ציבורי ירוק העוטף את הבניין".
תנופת פיתוח עירוני
המתחם במערב רחובות, מדגיש אמסילי, נהנה מנגישות תחבורתית מצוינת. "במרחק 300 מטר בלבד מהפרויקט נבנית בימים אלו גישה אל כביש 411 שתשפר את נוחות הכניסה והיציאה מהשכונה. אפשר להקביל את הנוחות התחבורתית שמייצר כביש 411 לכביש הצפוני שנסלל בקריית המדע אשר חיבר את כל פארק המדע לכביש 40. כעת מתבצע אותו הדבר בצד המערבי של העיר: המקטע החדש של כביש 411 מחבר בין צומת ביל"ו לכביש תל אביב – ומעניק לתושבים גישה נוחה לכל הכבישים המהירים באזור".
תנופת הפיתוח העירוני במערב רחובות לא מסתכמת רק בפרויקטים חדשים כמו ALTO LIVING. "אנחנו רואים פיתוח סביבתי יפה מאוד של השכונה. מעבר לכביש יוקם פארק רחב ידיים שישלב בין אזור עם עתיקות ארכיאולוגיות 'פארק תל שלף' לבין אזור עם מתקני משחקים ושטחים ירוקים".
בקומת הקרקע של פרויקט ALTO LIVING תוקם פעילות מסחרית לטובת התושבים. "אנחנו נמצאים סביב כיכר מרכזית שתכלול עוד שני פרויקטים נוספים, ולכל הבניינים סביב הכיכר תהיה חזית מסחרית – מה שמייצר אזור שוקק חיים. זהו יתרון משמעותי לטובת הדיירים: הם ייהנו מבתי קפה, מסעדות ומכולות מתחת לבית – כל מה שבן אדם צריך כדי לחיות טוב.
"הדירות בקומות הנמוכות ביותר בפרויקט נמצאות בגובה של 12 מטר", מוסיף אמסילי. "כלומר, יש הפרדה משמעותית בין המסחר לבין המגורים. מעבר לכך, במסגרת התכנון החדש של עיריית רחובות, קומות המגורים נסוגות פנימה ביחס למסחר, בכ־9 מטרים. אנחנו מייצרים הפרדה מוחלטת בין המסחר לבין המגורים – ללא מגע ישיר. במבחן התוצאה, התושבים לא סובלים מרעש – ובכל זאת נהנים מהנגישות הגבוהה למרכז המסחרי".
תכנון למשפחות צעירות
לדברי אמסילי, קהל היעד העיקרי של פרויקט ALTO LIVING הוא משפחות צעירות וזוגות בתחילת חייהם. "תמהיל הדירות בפרויקט מורכב ברובו מדירות 3 חדרים – לצד מרכיב מצומצם יותר של דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים. אנחנו שואפים לייצר בניין עם תחושה קהילתית של משפחות צעירות. מתוך הבנה של צורכי קהל היעד, החלטנו לתכנן מראש את החלל הכפול בצורה שתאפשר לדיירים לייצר בהמשך עוד מרחב חיים נפרד בתוך הדירה – גם בדירות 3 חדרים".
בצמוד לפרויקט נמצאים מספר מוסדות חינוך הכוללים בית ספר וגני ילדים. "הפרויקט שלנו נמצא במרחק הליכה ממוסדות חינוך חדשים", הוא אומר. "מעבר לכך, השטח המפריד בין הפרויקט לבית הספר הסמוך הוא שטח ציבורי ירוק – כך שהתושבים יכולים ללוות את הילדים לבית הספר בהליכה קצרצרה באזור מוריק ונעים. בשכונה החדשה מתוכננים גם גני ילדים ומוסדות ציבור לרווחת התושבים".
חברת מוטי אמסילי (1991) בע"מ פעילה בתחום יזמות הנדל"ן עוד משנת 1990. "אנחנו חברה משפחתית במתכונת בוטיק", מסכם אמסילי. "אני מנכ"ל החברה, אשתי מנהלת את החשבונות ואת הספקים, בני ובתי משמשים כמהנדסי החברה, חתני מנהל פרויקטים בשטח, ודנה – מנהלת המשרד – גם היא חלק מהמשפחה. האופי המשפחתי משפיע על הפעילות שלנו: אנחנו מנהלים כל פרויקט במלוא תשומת הלב – עם הקפדה מלאה על הפרטים הקטנים ביותר. החברה שלנו דוגלת מאז ומעולם בגישה של איכות ולא של כמות. בשורה התחתונה, כל הלקוחות שלנו מרגישים חלק מהמשפחה".
בשיתוף מוטי אמסילי בע"מ
