רבים מתושבי מודיעין יכולים ליהנות מתוכנית המתאר להרחבות. התוכנית, שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתחילת חודש אוגוסט 2018, חלה על כל השכונות במודיעין (לא כולל מכבים רעות), בתנאי שחלפו שנתיים מיום האכלוס.
אסף מנסנו, שמאי מקרקעין המתמחה בהפחתת חיוב היטל השבחה, מסביר כי מהותה של התוכנית היא הוספת חדרים על גגות המבנים; תוספת קומה; הרחבות דיור לדירות גן על חשבון שטח חצר פרטית; סגירת מרפסת וסיפוחה לדירה; ניצול שטחים בחללים כלואים בקומת המרתף ועוד. לדבריו, התוכנית מאפשרת להוסיף עד 25% משטח הדירה, כאשר בדירות גג או עליות גג ההרחבה תהיה עד 60 מ"ר בתוספת מרפסת גג. הנגישות לתוספת הבנייה בדירות גג תהיה מתוך הדירה הקיימת באמצעות גרם מדרגות פנימי.
ברחבי מודיעין כבר החלו חלק מהתושבים ליהנות מיתרונותיה של תוכנית המתאר להרחבות. בזכות התוכנית הנ"ל, בעלי דירות גן בנות 4 חדרים, למשל, יכולים להרחיב את דירתם על חשבון החצר, לכדי דירת גן בת 5 חדרים ובכך לחסוך עלויות שונות, להימנע ממעבר לשכונה אחרת ועוד. "מימוש הזכות מחייב תשלום היטל השבחה לעת הוצאת היתר. לעתים בעלי הדירות לא מודעים לאפשרות של הפחתת גובה ההיטל – הליך שניתן לבצע באמצעות שמאי מקרקעין. תחשיב היטל השבחה הוא תחשיב מורכב, המבוסס בין היתר על מקדמי התאמה שונים, שווי למ"ר ועוד", מסביר מנסנו ומציין כי התפקיד של השמאי מטעם הבעלים הוא לבחון לעומק את הפרמטרים השונים, בהם: שווי למ"ר עיקרי, עלויות בנייה, עלויות עודפות ואילוצי בניה, שוליות שטחים ועוד. זאת במטרה להפחית את גובה ההיטל שנדרש על ידי העירייה.
"ברגע שהתקבלה דרישת תשלום על 'שומת השבחה' מטעם הוועדה המקומית מומלץ לבעלי הדירות לפנות לשמאי מקרקעין כדי שיבחן את גובה הדרישה", הוא אומר. "אם נמצא כי היא גבוהה או לא סבירה, ניתן לפנות למועצת השמאים לצורך מינוי שמאי מכריע וזאת תוך 45 ימים מיום קבלת השומה".
שמאי מכריע הוא מעין שופט שלפניו מונחות שתי שומות - אחת מטעם הוועדה ואחת מטעם שמאי הנישום - והוא קובע לבסוף מה היטל ההשבחה שישולם. מדובר בהליך מסודר ופרקטי מאוד, שמאי הנישום יבחן גם את האפשרות לפטור מהיטל השבחה, שניתן עבור שטח דירה כולל של עד 140 מ"ר. כלומר, היטל ההשבחה ישולם רק על שטח החורג מ-140 מ"ר בהתאם לתנאים שונים.
מנסנו מדגיש כי בנייה על הגג מחייבת את הסכמת כל הדיירים במקרה של גג משותף, ובמקרה של אי הסכמות ייכנס לתמונה שמאי מקרקעין מוסכם לצורך חישוב הפיצוי או דמי איזון עבור דייר הבניין, לפי חלקם היחסי.
"שמאי מקרקעין המתמחה בנושא של היטל השבחה יכול להוביל לחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים ואף לביטולו. כמו, למשל, במקרה שבו נדרש דייר לשלם היטל השבחה בסכום של כ-180 אלף שקל עבור תוספת של כ-40 מטר בגין תוספת חדרים על הגג וסגירת מרפסת. במקרה הנדון הגשתי חוות דעת שמאית נגדית, והסכום שנקבע על ידי שמאי מכריע הופחת משמעותית לכ-65 אלף שקל", מסכם מנסנו.
לפניה טלפונית 054-481-2854 >>
לאתר העסק >>
בשיתוף אסף מנסנו
