אזור סובב כיכר המדינה עובר בשנים האחרונות שינוי דרמטי, שישפיע על אופייה של תל אביב כולה. אישור תוכנית ארלוזרוב, שהופכת את הרחוב לציר מסחרי מרכזי, יחד עם הרכבת הקלה העתידית והמטרו המתוכנן, יוצרים הזדמנות נדירה לעיצוב מחדש של האזור כולו. נוסיף על כך את פרויקט מגדלי כיכר המדינה החדשים, אשר יוסיפו מאות משפחות, שטחי מסחר ושטח ציבורי (כולל אגם מלאכותי) ואת בניית המגדלים החדשים במתחם סומייל, וניתן לראות כי האזור כולו עומד בפני שדרוג משמעותי. בניגוד לאזורים אחרים בעיר, ברחובות הסובבים את כיכר המדינה מתפרסים מגרשים גדולים, מיעוט של מבנים לשימור ואפשרויות בנייה גמישות יותר. יחד עם המיקום האסטרטגי בין מרכז העיר לצפונה, יתרונות אלה הופכים את האזור למוקד משיכה למשפחות צעירות ולזוגות המחפשים את השילוב המושלם בין אורח חיים עירוני לאיכות חיים גבוהה.
בדיוק בנקודת הזמן הקריטית הזו של התפתחות האזור בולטת בנוכחותה אחת החברות הוותיקות והמנוסות בשוק הנדל"ן התל אביבי, המשלבת מסורת ארוכת שנים עם התחדשות עירונית במעל ל–50 פרויקטים שונים בעיר, מתוכם נמצאים 11 פרויקטים בשלב ביצוע. מאחורי השם רם־מוגרבי־ארדיטי, אשר ניתן לראות מתנוסס על שלטי פרויקטים רבים ברחבי העיר, ישנו סיפור ייחודי של שלוש קבוצות משפחתיות, שחברו יחד להקים את אחת החברות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב: משפחת מוגרבי, מוותיקי ענף הנדל"ן בתל אביב, הבונים בה מאז 1919; משפחת ארדיטי, המביאה ניסיון בינלאומי עשיר מפרויקטים שונים באירופה, אמריקה הצפונית ואפריקה; וקבוצת רם־בעיר — בבעלות משפחת מלמד, בעלת חברת רם־הנדסה ובבעלותו של יזם הנדל"ן אלעד שמרלינג. לקבוצה זו הצטרפה חברת הביטוח מנורה־מבטחים בשנת 2022, כבעלת מניות בחברה.
בפרט, ברחובות סביב כיכר המדינה, החברה מובילה כעת מספר פרויקטים אסטרטגיים, בהם בניינים בפנקס פינת דה האז, הלסינקי, משה שרת וליפסקי. כל פרויקט מתוכנן בראייה כוללת של התפתחות העיר, תוך התייחסות למגמות העתידיות. "אנחנו מזהים מגמה ברורה של התרחבות מוקדי הבילוי והפנאי ממרכז העיר מזרחה, לכיוון ציר איילון", מסביר אלעד שמרלינג, בעלים ומנכ"ל משותף. "כיכר המדינה הופכת לצומת מרכזי בשכונת 'הצפון החדש' שמחבר בין כל מוקדי העיר — מהים במערב ועד למתחמי העסקים המתפתחים במזרח. המיקום האסטרטגי הזה, יחד עם תשתיות התחבורה המתוכננות והבנייה המואצת, צפוי להפוך את האזור לאחד המבוקשים ביותר בעיר".
חיבור עמוק לעיר, דיוק בבנייה
ההיכרות העמוקה של החברה עם תל אביב באה לידי ביטוי בכל היבט של הפרויקטים בעיר כולה. "הבעלים והמנכ"לים גרים, חיים ומגדלים את ילדיהם בשכונה ומכירים כל פינה", מציין מרק גרינברג, מנהל השיווק והמכירות. "היכרות זו מאפשרת לחברה לתכנן כל פרויקט בהתאמה מדויקת לאופי השכונה ולצורכי תושביה". כלומר, החברה מצליחה להקפיד על תכנון המתייחס לא רק לדירות עצמן, אלא גם למרחב הציבורי כולו. "הבניינים מתוכננים כחלק אינטגרלי מהרחוב, עם דגש על חניות אופניים, מדרכות רחבות וחיבור לגינות ציבוריות. ברחוב הלסינקי, למשל, יש לנו שלושה פרויקטים שונים הסמוכים לגינה ציבורית, היוצרים מרחב עירוני המעודד הליכה ברגל ושימוש באופניים", מסביר גרינברג.
דוגמה ליתרון שמעניק הניסיון רב השנים של החברה ניתן לראות באופן שבו היא מתמודדת עם האתגרים ההנדסיים המורכבים של בנייה במרכז העיר, שמחייבת מומחיות הנדסית יוצאת דופן. החברה מפעילה חטיבת הנדסה ייעודית המבצעת ביקורות יומיומיות באתרי הבנייה ומעורבת מאוד בתכנון ובאסטרטגיית הביצוע, מה שמבטיח פתרונות יעילים ומדויקים לצד עמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. "אנחנו מאוד מעורבים בכל תהליכי ההנדסה, התכנון והביצוע", מדגיש אלעד שמרלינג. "הביקורים היומיומיים מבטיחים שהקבלנים עובדים בהתאם לסטנדרטים שאנחנו מציבים". למשל, החברה מקפידה על מפרטים טכניים ברמה גבוהה במיוחד ומשקיעה חשיבה ומשאבים בפתרונות האדריכליים, מחניונים, דרך מעליות וכדומה, והכול מתוך הבנה של הצרכים היומיומיים של הדיירים.
להתאים את הלייף־סטייל
הגישה הייחודית של החברה לשירות לקוחות באה לביטוי בכל שלב של הפרויקט, החל במגעים הראשונים עם בעלי הדירות ועד לאכלוס. צוות פנימי של החברה מלווה את הליך "שינויי הדיירים" ועדכונים שוטפים מתבצעים דרך מערכת עדכונים דיגיטלית בשם "גט־סטטוס", שמאפשרת שקיפות מלאה לאורך כל תהליך הבנייה. "את כל חוויית הלקוח אנחנו שמים בראש", מדגיש שמרלינג. "זה מתחיל עוד מהשלבים הראשונים מול בעלי הדירות, ונמשך עם לקוחות שרוכשים אצלנו דירות. יש לנו עוד לאן להשתפר, אבל אנחנו בכיוון הנכון".
החברה מקפידה על רמת גימור גבוהה במיוחד, הכוללת מטבחים מתוצרת איטליה וגרמניה, דלתות כניסה מרשימות, מערכות מיזוג חדשניות ומערכת בית חכם, ומציעה גמישות תכנונית רבה בבניית הדירה. "ההבנה היא שמי שיגור בדירה — צריך לגור בדירה שתתאים לו", מסביר שמרלינג. "בכפוף למגבלות התכנוניות, אנחנו עושים כל מה שאפשר כדי להתאים את הדירה ללייף־סטייל המבוקש". המעורבות הגבוהה של החברה בתהליך כוללת שיחות טלפון יזומות ללקוחות בנקודות מפתח של הפרויקט, עדכונים שוטפים על התקדמות הבנייה ושקיפות מלאה גם במקרה של אתגרים בלתי צפויים.
עם המבט קדימה, החברה רואה את כיכר המדינה כמוקד מרכזי בהתפתחות העתידית של תל אביב. המיקום האסטרטגי, בין מרכז העיר המתחדש למתחמי העסקים המתפתחים לאורך איילון, צפוי להפוך את האזור לאחד המבוקשים בעיר. השילוב של תשתיות תחבורה חדשות, מסחר מתפתח ואיכות חיים גבוהה, יחד עם המקצועיות והניסיון של רם־מוגרבי־ארדיטי, מבטיח את המשך הצלחת ההתחדשות העירונית באזור. "זו המילה שלנו והשם שלנו", מסכם שמרלינג, "אנחנו גאים להיות ממובילי וממעצבי השינוי האורבני שעוברת תל אביב".
בשיתוף רם מוגרבי ארדיטי
