"החברה נולדה מתוך אהבה גדולה לתל אביב", מספר רון חן, בעלים ומנכ"ל של חברת אנשי העיר. "הקמתי את החברה בשנת 2006 יחד עם עוד שני שותפים, שלושתנו טייסים מחיל האוויר. היינו בין הראשונים שעסקו בתמ"א בתל אביב: בתחילת הדרך היינו צריכים לדפוק על דלתות כדי להסביר לאנשים מה זה בכלל תמ"א 38. אנחנו עוסקים בהתחדשות עירונית בתל אביב עד היום וממשיכים לעשות הכול מתוך אהבה לעיר. האמונה שלנו היא שחברת נדל"ן מודרנית צריכה לבנות יותר מאשר רק ארבעה קירות: אנחנו עורכים אירועי תרבות, יוזמים הופעות בבניינים לפני הריסה ומנסים תמיד לתרום לחיים התל אביביים מסביבנו".
חברת אנשי העיר, המשתייכת לקבוצת רוטשטיין נדל"ן, מקדמת כיום שורה ארוכה של מיזמי התחדשות עירונית בתל אביב, ובהם 15 בניינים בשלבי בנייה שונים. מהקמתה ועד היום, אנשי העיר מיצבה את עצמה כשחקנית מעט אחרת בשוק הנדל"ן בתל אביב: חברה עם דנ"א תל אביבי מא' ועד ת'. כיום החברה מעסיקה כארבעים עובדים, רובם צעירים — וכולם שותפים לאג'נדה האורבנית התל אביבית.
כיצד ההתחדשות העירונית משנה את פניה של תל אביב?
"צריך לומר את האמת: בשנתיים האחרונות תל אביב הפכה ברובה לאתר בנייה אחד גדול. כשאתה מסתובב ברחוב, כמעט כל בניין שני נמצא בהתחדשות. ברור לגמרי שהרבה תושבים רואים את התהליך הזה כחיסרון, אבל אנחנו צריכים להסתכל קדימה. נדל"ן הוא תמיד משחק של חמש־שבע שנים קדימה. במבט לעתיד, תל אביב תהפוך בשנים הקרובות לעיר חדשה לחלוטין — עם תשתיות, תחבורה ובנייני מגורים מודרניים. בפעם הראשונה מאז שנות החמישים אנחנו רואים תנופת התחדשות בלב העיר. היום אין ספק שמרכז תל אביב הוא המקום להיות בו וגם המקום לקנות בו דירה".
אחרי שנה קשה במיוחד למדינה כולה ולענף הנדל"ן בפרט, אילו מגמות אתם מזהים בשוק בתל אביב?
"אנחנו רואים היום שוק הפוך: מי שרוצה לקנות דירה מוכנה משלם מחיר זול יותר בכמעט 10% בהשוואה לדירות על הנייר. כלומר, מי שקונה דירה לאכלוס כאן ועכשיו משלם פחות מאשר מי שקונה דירה לעוד חמש שנים. זה דבר שלא ראינו מעולם. הסיבה לכך היא שיקולי המימון בעקבות הריבית הגבוהה — וגם האופטימיות. אנשים מאמינים שהשוק ישתפר בעוד כמה שנים. מעבר לכך, אנחנו מזהים גם עלייה בהיצע בתל אביב. ברגע שאפשר למצוא מגוון רחב של דירות במרכז העיר, הרוכשים מרשים לעצמם לקחת את הזמן. פעם קונה היה מסתובב בעיר שבוע־שבועיים לפני קבלת החלטה, אבל היום בחירת דירה לרכישה זה תהליך שיכול להימשך גם ארבעה חודשים".
מבחינת ציבור הרוכשים, מה המשמעות של היצע הדירות הנרחב בעיר?
"בראש ובראשונה, כולם מחפשים את הדירה המושלמת. החיפוש אחר דירה יכול להפוך למשימה מאתגרת במיוחד בתל אביב, שבה כל דירה היא ייחודית: אין כאן מגדלים זהים שרצים לאורך הרחוב. למעשה, רוב בנייני הדירות במרכז העיר הם מעין וילות של שמונה קומות עם עיצוב, תכנון ומפרט ייחודיים. כשיש מבחר, שיקולים של מחיר למטר נדחקים הצדה והמוצר עצמו הופך לחשוב יותר. אנחנו באנשי העיר מעסיקים היום צוות של שמונה אדריכלים, מתוך הבנה שתכנון חכם הוא מהותי. אפשר למצוא דירות של 90 מ"ר עם תכנון מצוין שמנצל את השטח ומייצר תחושה מרווחת, ודירה של 110 מ"ר עם תכנון לא טוב שפוגע בחוויית המגורים. בשוק הנדל"ן בתל אביב, הדבר החשוב ביותר היום הוא תכנון מוצר והתאמה ללקוח, וזאת מגמה שאימצנו גם אצלנו. בשנה־שנתיים האחרונות התחלנו גם לאבזר דירות בצורה מלאה, וזה שינוי מגמה משמעותי מאוד".
איך השינויים בתחום ההתחדשות העירונית משפיעים על קידום הפרויקטים בעיר?
"בשנה האחרונה ראינו היפוך מגמה דרמטי בעולם ההתחדשות העירונית. לאורך השנים, בעלי הדירות תמיד האמינו שככל שהם יחכו יותר כך הם יקבלו יותר. לאחרונה המציאות הזאת השתנתה. בגלל עליית המחירים, הריבית הגבוהה והקיבולת המוגבלת של החברות התמורות לדיירים נמצאות במגמת ירידה. בפעם הראשונה אנחנו רואים הרבה חברות שמוותרות על פרויקטים בגלל חוסר כדאיות כלכלית. במבט לעתיד, בעלי דירות יצטרכו להתמודד עם השינוי הזה ורבים מהם ייאלצו לקבל הצעות פחות טובות מאשר בעבר".
בתחום ההתחדשות העירונית, האם אפשר להצביע על שכונות בולטות שמושכות תשומת לב מוגברת?
"מאז שנת 2018 תל אביב מחולקת לרבעים — קצת כמו פריז. האזור המפורסם והמוכר ביותר הוא רובע 3 ורובע 4 במרכז העיר, אבל האזור הפעיל ביותר מבחינת התחדשות עירונית הוא דווקא רובע 9, שמכיל את נחלת יצחק וכפר שלם. רובע 9 הוא רובע אורבני ענק עם 100 אלף תושבים, שצפוי להכפיל את עצמו פי שלושה בתוך עשור. גם שכונות נווה שרת, נווה עופר ויפו מאוד פעילות כיום בכל מה שקשור להתחדשות עירונית. בעיניי, הפלורנטין הבאה של תל אביב היא יד אליהו. בזכות איכות הפרויקטים, האוכלוסייה החדשה והשטחים הירוקים, אני מאמין שיד אליהו תהפוך בשנים הקרובות למוקד אורבני מבוקש ושוקק חיים".
לאורך השנים הספידו את תל אביב יותר מפעם אחת, אבל העיר העברית הראשונה שומרת על מעמדה כמרכז האורבני החשוב ביותר. מה בעיניך סוד ההצלחה שלה?
"בסופו של יום, תל אביב היא העיר היחידה בישראל שיש בה הכול. זאת עיר ליברלית שבה אתה יכול להיות מי שרק תרצה. אני תמיד אומר שהכיף הכי גדול בתל אביב מגיע בחינם: חופי הים, הפארקים והיכולת לשוטט ברחובות. מהבחינה הזאת לתל אביב יש יתרון עצום גם בתחבורה: בשום עיר אחרת בישראל אי אפשר להתנייד בנוחות באופניים או בקורקינט. אנשים כבר לא רוצים להעביר שעה וחצי כל יום בפקקים. כל הסיבות האלה משאירות בתל אביב את הצעירים — וגם מושכות אליה זוגות מבוגרים יותר מערים אחרות במרכז. מלבד תל אביב, אין עיר אחרת שיכולה לספק את אותה חוויית מגורים".
בשיתוף אנשי העיר
