סיפורה של העיר תל אביב מתחיל בהגרלת הצדפים המפורסמת בשנת 1909: קבוצה צנועה של עשרות מתיישבים ראשונים שהתכנסו יחד כדי לחלק ביניהם את מגרשי החולות הריקים. יותר ממאה שנים אחר כך, תל אביב־יפו הפכה לעיר של מגדלים רבי קומות ובנייני יוקרה, משרדי היי־טק ומתחמי פיננסים. על גבי החולות השוממים של הגרלת הצדפים צמחה עיר ענקית עם כמעט 500 אלף תושבים — שמשתרעת מגלילות בצפון ועד לנווה עופר בדרום. עם שלל מתחמי תעסוקה, מוסדות תרבות ומוקדי בילוי ופנאי, העיר העברית הראשונה הפכה במרוצת השנים ללב הפועם של כלכלת ישראל.
יתרה מכך, תל אביב היא סמל ישראלי לכל דבר. למרות מחירי הנדל"ן הגבוהים, העיר מוסיפה למשוך אליה תושבים חדשים מכל חלקי הארץ. התל אביבים החדשים באים אל העיר בעקבות התרבות, התעסוקה, האורבניות — וגם הערכים. עבור רבים בארץ ובעולם, תל אביב היא מגדלור של ליברליות, פתיחות וקוסמופוליטיות. המעמד התרבותי הבלתי מעורער של תל אביב הופך אותה לאחד הסמלים הבולטים והחשובים בשיח הציבורי במדינת ישראל.
מכל הסיבות הללו, שוק הנדל"ן באזור תל אביב מתאפיין בפעילות גבוהה גם בתקופה האחרונה — ובעיר מדווחים על היקף גבוה של רכישות. באוגוסט 2024 עמד מחירה הממוצע של דירה בתל אביב על 4.14 מיליון שקל, כפי שפורסם באתר TheMarker. מדובר אמנם בירידה של שני אחוזים לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה — ובכל זאת בסכום גבוה להפליא בהשוואה לשכר הממוצע במשק. במילים אחרות, רוכשי הדירות בתל אביב מוכנים לשלם מחירים גבוהים למדי עבור הזכות לחיות בעיר העברית הראשונה.
התחדשות עירונית משמעותית
כיאה לעיר שהוקמה עוד בשנת 1909, אזורים רבים של תל אביב מתאפיינים בבנייה ישנה. במרכז תל אביב שוכנת העיר הלבנה שהוכרזה אתר מורשת עולמי בזכות האדריכלות הייחודית מהסגנון הבינלאומי — אבל מסביבה נמצאות שכונות רבות שנבנו בשלבים מאוחרים יותר וסובלות מדרגות שונות של בלאי. כתוצאה מכך, בעשרים השנים האחרונות העיר עוברת תנופה ניכרת של התחדשות עירונית. במסגרת מסלולי פינוי־בינוי ותמ"א 38 (שתוקפה פג לאחרונה), אלפי דירות בתל אביב כבר עברו בהצלחה מתיחת פנים משמעותית: מבנים רבים עברו שיפוץ והרחבה ואחרים נהרסו ונבנו מחדש.
ההתחדשות העירונית בתל אביב החלה באזורי מרכז העיר והצפון הישן: בעיקר ברובע 3 (המכיל את כיכר רבין, כיכר דיזנגוף, תיאטרון הבימה ונמל תל אביב) וברובע 4 (כיכר המדינה, בית החולים איכילוב, התיאטרון הקאמרי והיכל המשפט). עם השנים מוקד ההתחדשות נדד לשכונות מרוחקות ודרומיות יותר, דוגמת יד אליהו, נווה עופר, שכונת הארגזים, כפר שלם ויפו. בשנים הקרובות הפרויקטים השונים בשכונות דרום העיר צפויים להוסיף לתל אביב שלל יחידות דיור חדשות ולשנות את פניהן של שכונות שלמות מן היסוד.
אלא שהמהלך הדרמטי ביותר בכל הקשור להתחדשות העירונית בתל אביב מגיע דווקא מתחום התשתיות. בשנה שעברה נחנך הקו האדום של הרכבת הקלה בגוש דן (דנקל). הקו האדום מתחיל בפתח תקווה ומסתיים בבת ים — ואליו צפויים להצטרף בשנים הקרובות הקו הירוק (מצפון לדרום) והקו הסגול (ממרכז תל אביב לבקעת אונו). השילוב בין שלושת קווי הדנקל נועד לאפשר לא רק גישה תחבורתית נוחה אל תוך תל אביב — אלא גם תנועה מהירה וקלה יותר בתוך העיר עצמה. ההערכות העדכניות מדברות על פתיחה של שני הקווים הנוספים עד שנת 2028, מה שיעניק לתל אביב בפעם הראשונה מערכת הסעת המונים מודרנית ומתפקדת — בדומה לערי מטרופולין אחרות ברחבי העולם.
באופן טבעי, ההשקעה בתשתיות תחבורה מסייעת לקדם מאמצי התחדשות עירונית בתל אביב. הקמת הרכבת הקלה צפויה לשנות את המרקם העירוני ולקרב שכונות חדשות אל מוקדי הפעילות במרכז העיר. יזמים רבים מתחום ההתחדשות עירונית כבר מקדמים פרויקטים שאפתניים בתוואי הרכבת הקלה, שצפויים להזרים אנרגיה חדשה לאזורים שונים ברחבי תל אביב. במקביל, בתל אביב מתקדמים פרויקטים נוספים של השקעה בתשתיות. בעשור האחרון נסללה בעיר כמות עצומה של שבילי אופניים חדשים, בעוד שמיזמים עירוניים כמו פארק המסילה שנחנך סופית בשנת 2022 עוזרים לייצר מוקדים חדשים של פעילות אורבנית.
סטנדרט גימור חדש
כאמור, המחיר הממוצע של דירה בתל אביב חצה זה מכבר את רף 4 מיליון השקלים. התוצאה היא שרכישת דירה בעיר היא מותרות שאינם פתוחים לכל שכבות האוכלוסייה ונשמרים בעיקר לבעלי אמצעים. עם הכסף באות גם הדרישות: ציבור רוכשי הדירות בתל אביב מחפש כיום רמה גבוהה במיוחד של גימור ותכנון חכם. בשל כך פרויקטים חדשים של נדל"ן למגורים בתל אביב נדרשים לעמוד בסטנדרט חדש של חוויית מגורים. התיאבון (והכיסים העמוקים) של רוכשי הדירות מובילים לפעילות ערה גם בשוק דירות היוקרה והדירות המיוחדות: פנטהאוזים, דירות גן, בתים פרטיים ונכסי יוקרה אחרים אחרים.
הציפיות של רוכשי הדירות בתל אביב לא מסתכמות רק בחדרים מרווחים, מטבחים מאובזרים ומרפסות מאווררות. שוק הנדל"ן בתל אביב יוצא דופן בהשוואה לערים אחרות בארץ — בשל החיבור העמוק של רוכשים, יזמים וקבלנים רבים אל העיר. לא מעט חברות נדל"ן תל אביביות מקדמות בשגרה פעילויות תרבות ופנאי ומצהירות בגלוי על חיבור ערכי ותרבותי לעיר העברית הראשונה. זאת עדות נוספת למעמדה הייחודי של תל אביב: עיר שהיא הרבה יותר מאשר רק אוסף של רחובות ושכונות.
