מגדל המשרדים החדש שהקימה חברת רד בינת נכסים בהר חוצבים הוא השתקפות מעודכנת לצורכי תעשיית ההייטק. כדי להגיע לדיוק בתוצאות השקיעה החברה משאבים רבים לטובת פיצוח צורכי השעה. "מפרויקט לפרויקט אנחנו עוקבים אחר המגמות החדשות ביותר בתעשייה, והן יושמו במלואן במגדל החדש. מדהים לראות איך השקעת מחשבה של שנים נמצאת בכל פינה- החל מהלובי בכניסה, המעליות המתקדמות ועד לפרטים שהם לכאורה קטנים כמו דלפק הקבלה ויצירות האומנות בבניין", מסבירה תמר אבידן, סמנכ"לית החברה ומנהלת הנכסים.
עיצוב שמספק יתרון עסקי
"מגיע לך להיות גבוה!" הוא המסר שמלווה את באי מגדל רד בינת, והוא בא לידי ביטוי לא רק במובן הפיזי, אלא בדגש הרב שהושם על איכויות הבנייה שמשתוות לסטנדרטים של מגדלי המשרדים בערי עסקים מובילות בעולם. בפברואר אשתקד חנכה חברת סינמדיה הבינלאומית את משרדיה החדשים בכמחצית מקומות המגדל, ובחרה בו כבית החדש שלה. בימים אלה צפויה פירמת רואי חשבון PWC גם היא למקם את משרדיה במגדל ולהצטרף לחברות נוספות שכבר נהנות ממנו.
חברת רד בינת נכסים הציבה למשרד האדריכלים "ספקטור עמישר" אתגר ומיקדה את התכנון מחד לסטנדרט שתואם חדשנות והובלה טכנולוגיית, ומאידך לכזה המספק תשובה מלאה לצורכי חברות ההייטק ברמה העיצובית והתפעולית. אחד הדגשים הוא קומות נטולות עמודים פנימיים, המאפשרות לשוכרים להתאים בגמישות את התצורה הפנימית לצורכיהם. "חברות צורכות כיום חללים משתנים, כדוגמת ה־Open Space. התכנון האדריכלי של קומות המגדל מאפשר להם למעשה לקחת כל חלל, ולחלק אותו בהתאם למאפיינים עסקיים מהותיים הייחודים ומתאימים להם, ובגמישות מירבית", מסבירה אבידן.
בכניסה לבניין ניצבות בריכות נוי אקולוגיות ומשם אל לובי מפואר ומרווח בו מוצגות יצירות אומנות ישראליות. חלק מקומת הכניסה הוקצה לטובת התכנסויות, וכבר לאחרונה התקיימה בו מסיבת עיתונאים שערכה חברת אורקל. הסטנדרט הגבוה נשמר במעליות השקופות וההפרדה ביניהן לבין סט מעליות שיורדות עד לחניון תת־קרקעי חכם. בבניין גם חדר כושר מפואר וחדיש, בחלק מהקומות יש מרפסות שמשקיפות אל הנופים היפהפיים של הרי ירושלים, ומבחוץ מחופה המבנה באבן ירושלמית אשר משולבת בזכוכית עכשווית.
כאמור, הבניין הוא פרי חשיבה משותפת של החברה מתוך הקשבה מלאה לשיח המתקיים בעולמות ההייטק והעסקים. "משיחות עם הלקוחות עלה למשל הצורך לנצל את חדרי ממ"ק גם ככאלו שניתן להסב אותם לחדרי חשיבה והתרגעות שנעים לשבת בהם ועל בסיס זה הם תוכננו כחדרים עם שני חלונות שלחלוטין מכבדים את יושביהם כמשרד, כחדר לפעילויות א-פורמליות או כחדר ישיבות לכל דבר ועניין".
מגדל רד בינת ממוקם בלב פארק ההייטק, בית לחברות המובילות בעולמות הביוטכנולוגיה והייטק. באזור כבר תקעו יתד החברות אינטל, רפא ,מדינול ומובלאיי. הבניין מופעל בידי חברת הניהול נכסי אריאל, שנבחרה בקפדנות על מנת לתת מענה מקצועני ושירות בלתי מתפשר לצורכי השוכרים באמצעות שירותי אחזקה, ניקיון, ניהול החניון וחניות אורחים.
חברת רד בינת נכסים, מקבוצת רד בינת בבעלות האחים יהודה וזוהר זיסאפל, הוקמה בשנת 1981, ומשמשת כזרוע הנדל"ן של הקבוצה. החברה מתמחה מזה שנים בכל מרכיבי התכנון, יזמות בנייה והשכרת שטחי משרדים ומסחר. מגדל רד הינו הבניין הרביעי שהקימה החברה בפארק התעשיות הר החוצבים וייחודו מתבטא בהקמת הדאטה סנטר בבסיסו התת קרקעי- חוות שרתים המשתרעת על שטח כולל של 14 אלף מ"ר, אשר נחשבת כיום לגדולה ולמאובטחת ביותר במזרח התיכון. "אנחנו פעילים באזור כבר הרבה מאוד שנים, קשובים מאוד ללקוחות שלנו, לומדים איתם ומהם ובזכות זה מתאפשר לנו להיות מגשימי החלומות של חברות ההייטק", אומרת אבידן.
משקיפים קדימה
לצד מגמת הבנייה המתקדמת הושמו גם עקרונות לשמירה על הסביבה, ויצירת קומפלקס איכותי וירוק לדיירי הבניין. עקרונות אלו כוללים, בין השאר, מערכות חכמות, בריכות נוי אקולוגיות, מערכת חיסכון במים, זגוגיות מבודדות, פינות התרגעות באוויר הפתוח ועוד. על הגג מותקנת מערכת אקוסטית מתקדמת, שנועדה להפחית את הרעשים שמפיקות המערכות התפעוליות בבניין. "הדגש בתכנון לא הושם רק על הבניין עצמו, אלא גם על הפיתוח ועל הסביבה שלו, תוך חשיבה על איכות סביבת העבודה של כל עובד ועובד".
על החזון של החברה לבנייה בהר החוצבים מסבירה אבידן, "השאיפה שלנו היא להמשיך לפתח את ירושלים ואת פארק הר החוצבים, שראשיתו בשנות ה־70, ולהצעיד אותו לעולם העסקים וההייטק העכשווי והמתעדכן . אנחנו מזהים את המגמה הזו בכל העולם הטכנולוגי, שעוברת מחומרה, יצור ותעשייה לעולמות התוכנה, ובהתאם לכך מעודדים שכל אזור התעסוקה הר חוצבים ינוע בהתאמה למגמה הזו. אנחנו לא רק דורשים אלא גם מקיימים ומובילים את השינוי הלכה למעשה, ובהתאם לשינויים מעדכנים ומפתחים כל הזמן את המבנים הוותיקים שבבעלותנו".
בנוסף, תומכת החברה בפתיחת פארק התעשיות לערוב שימושים, ולהוספת מבנים שאינם מצויים כיום בתמהיל הפיתוח העירוני לאזור. "האפשרות לשלב שימושים מקוריים יותר יהפכו את פארק התעשיות למגוון ולאטרקטיבי יותר. למשל, הקמת מכללות, בתי מלון ועוד".
במבט על האכלוס של הבניין שהולך ומתרחב בימים אלה היא מציינת: "אני מטפלת בפרויקט הזה מעל לעשר שנים, וזה מרגש מאוד לראות איך כל השאיפות שהצבנו לעצמנו, המחשבות, הישיבות והדיונים הגיעו לכדי מימוש. כשאני מסתובבת בבניין עם לקוח, והוא מחמיא לדברים הקטנים (לכאורה) כמו הדלפק בלובי, או פינות הנוי- אני מבינה שאכן עשינו משהו נכון- והסיפוק הוא עצום. הנדל"ן בשבילנו הוא יצירת אומנות והדיירים שלנו הם חלק בלתי נפרד מהיצירה הזו".
