הכלל הראשון בבואכם לבחור פרויקט להשקעה, זה שיכול לצמצם משמעותית את הסיכון בהשקעה שלכם, יהיה לבחור בנכס הממוקם באזור תעסוקה. אזורי התעסוקה מעלים משמעותית את הסיכוי לכך שהנכס שלכם ייהנה מביקושים גבוהים, כיוון שהם מושכים בעלי עסקים רבים שרוצים להתמקם באזורים העונים לצרכים שלהם.
אחד מאזורי התעסוקה המבוקשים ביותר במרכז הארץ הוא פארק העסקים בעיר חולון. הפארק נמצא בתנופת בנייה אדירה, ואחד הפרויקטים החדשים המשווקים בו בימים אלו הוא Peri Networking של קבוצת אלדד פרי. לדברי אלדד פרי, יזם נדל"ן ומייסד הקבוצה: "מדובר בבניין משרדים חדיש שיוקם במסגרת קבוצת רכישה בפארק העסקים חולון. הבניין יכלול 10 קומות משרדים בהיקף של כ־11 אלף מ״ר בנוי".
היזמים, קבוצת אלדד פרי, נענו לביקושים הגוברים בשוק מצד משקיעים קטנים בעלי תקציב מוגדל, המחפשים אחר משרדים קטנים בתקציב נוח. לפיכך הם מציעים משרדים בשטח של 14 מ״ר ומעלה. קבוצת אלדד פרי מציעה גם סיוע בהשגת מימון עבור העסקה. ״עבור משקיעים רבים רכישת משרדים היום היא אלטרנטיבת השקעה מצוינת לשוק המגורים. לרכישת משרד להשקעה או לשימוש פרטי יש יתרונות רבים, במיוחד באזורי תעסוקה מבוקשים כגון פארק העסקים בחולון", אומר אלדד פרי, "הפרויקט שוכן בלב אזור הביקוש למשרדים, באזור המתפתח ביותר בגוש דן. השקעה במשרד מאפשרת פיזור סקטוריאלי הדרוש לאותם משקיעים בשוק הנדל״ן שאינם מעוניינים להשקיע רק בדירה למגורים. המשקיעים במשרדים יכולים ליהנות מהיתרונות הגדולים של ההשקעה כגון הוצאות המס המוכרות והתשואה הגבוהה משכירות המוערכת במתחם ביותר מ־8%״.
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
נכס מסחרי במרכזי תעסוקה מבטיח יתרון משמעותי נוסף, והוא נגישות מבחינת תחבורה לאזור המשרדים. אם זה באמצעות תחבורה קיימת או תחבורה עתידית, הצלחתו של מרכז תעסוקה תלוי בקלות ונוחות הגישה אליו. מתכנני התשתיות מודעים לכך היטב, ומשקיעים רבות בתכנון דרכי גישה אופטימליות לאזור. פרויקט Peri Networking ממוקם בסמוך לכביש 4 ולתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה המצוי בשלבי בנייה, וכן בקרבת מגדל עזריאלי ולמרכזי קניות נוספים באזור, כך שהנגישות לאזור הפרויקט קלה ונוחה.
דוגמה נוספת לפרויקט באזור תעסוקה שיכול להתאים למשקיעים מכל הסוגים הוא מגדל העסקים בפרויקט PERI BUSINESS PLACE ברחובות. המגדל נבנה בימים אלה במרכז פארק המדע ברחובות, הנחשב לאזור תעסוקה צומח ואטרקטיבי בזכות דרכי הגעה נוחות, ריבוי מסעדות ומקומות בילוי, ומספר החברות הגדול שפועלות בו. בניין המשרדים ממוקם בצמוד לתחנת הרכבת ולצירי התנועה המרכזיים באזור. פרי נדל"ן מציעה משרדים בגדלים שונים, החל מ-14 מ"ר ועד לקומת משרדים שלמה, במחיר של החל מ-129,000 שקלים.
גמישות תכנונית
גמישות תכנונית במגדלי משרדים נחשבת לדור הבא של הנכסים המסחריים, שכן היא מציעה לקונים או לשוכרים את האפשרות להתאים את חללי המשרד לצרכים המשתנים של העסק. לא עוד מבנה קבוע ואחיד שכולל בתוכו חללים משותפים שאינם תמיד בשימוש במהלך כל היום, אלא מבנה גמיש ומשתנה בהתאם לשינויים בגודל העסק, וחללים ציבוריים המשותפים לכל המשרדים בקומה.
המגמה הזו משתקפת היטב בפרויקט Peri Networking בפארק התעסוקה בחולון, המציע, לצד עיצוב חדשני ומפואר, שני חדרי ישיבות, מטבחון ושטחי שירות נוספים בכל קומה, כך שגם בעלי משרדים קטנים יוכלו לתאם פגישות ולארח במשרד בהתאם לצורך. השטחים המשותפים בכל קומה ינוהלו על ידי אפליקציה יעודית, כדי לתאם את השימוש בחדרי ישיבות בהתאם לצורך.
נכס המתאפיין בגמישות תכנונית הוא אטרקטיבי יותר לשוכרים, המעדיפים נכס שיתאים לשינויים שיתרחשו בחברה שלהם בטווח הארוך. השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות הזדמנות אמיתית, אם תקפידו על בחירה בפרויקטים איכותיים, הממוקמים היטב ומציעים עיצוב חדשני ומעודכן. נכסים אלו יניבו תשואה יציבה, ובכל מקרה גבוהה הרבה יותר מהשקעה בנדל"ן למגורים.
למידע נוסף על קבוצת אלדד פרי ניתן לבקר באתר: https://www.eldadperi.com/
