ישראל היא אחת המדינות הצעירות בעולם: העובדה הזאת לא מתבטאת רק בגילה הצעיר של המדינה – אלא גם בגילם של אזרחיה. שיעור הילדים הממוצע למשפחה בישראל הוא מהגבוהים בעולם המערבי, הגידול באוכלוסיית הארץ שובר שיאים והגיל הממוצע של הישראלי הוא צעיר למדי. הנתון הזה נשמר לאורך שנות המדינה: לצד גלי עלייה אדירים, הריבוי הטבעי של הישראלים היה ונותר גבוה במיוחד.
המשמעות של הנתונים הללו היא שישראל היא מדינה בבנייה. אנחנו נדרשים לבנות תמיד עוד ועוד בניינים, שכונות וערים שייתנו מענה לריבוי הטבעי האדיר בישראל. לפי הערכות של בנק ישראל משנת 2018, ענף הבנייה המקומי נדרש להתחיל לבנות לפחות 52,000 יחידות דיור בשנה רק כדי למנוע מהמחירים לזנק עוד למעלה. כאשר אנו מוסיפים למספרים האלה גם את הבנייה המסחרית, הבנייה לתעשייה וההתחדשות העירונית של יחידות דיור קיימות – אנחנו ניצבים מול בולמוס בנייה של ממש.
כיצד נותנים מענה לצורך האדיר הזה בבנייה חדשה? התשובה של ממשלות ישראל האחרונות היא להקל את הרגולציה. משך הזמן הממוצע לקבלת היתר בנייה בישראל הוא ארוך במיוחד – ורשויות התכנון נוטות להערים קשיים על כל פרויקט חדש. עוד מוקדם לומר אם המאמצים להקלת הנטל הרגולטורי יסייעו לענף הנדל"ן המקומי, אך גורמים אחרים בענף נדרשים להישיר מבט אל הפיל שבחדר: הגברת היעילות של הבנייה בישראל.
נתון סטטיסטי שפורסם בידי "האקונומיסט" טוען כי בסין בונים בכל שבועיים עיר חדשה בגודל של רומא. אין ספק שהסינים נעזרים בסמכויותיה החונקות של הממשלה המקומית ובכוח העבודה הזול, אך תעשיית הבנייה בסין מתבססת גם על טכנולוגיות בנייה חכמה. שורה ארוכה של שיטות, מערכות ומכשירים מתקדמים מאפשרים לקצר תהליכים, לחתוך את לוחות הזמנים, לחסוך בעלויות הבנייה ולשפר את איכות חייהם של הדיירים האמיתיים.
במובן הזה סין לא לבדה. באירופה, בארצות הברית ובשאר חלקי העולם, חברות בנייה מאמצות טכנולוגיות חדשניות. מבינה מלאכותית ועד להדמיות ממוחשבות, מהדפסת תלת–מימד ועד לחומרי גלם חדשים: טכנולוגיות מסוגים שונים משנות את כללי המשחק בתחומי הבנייה והנדל"ן. במהלך התכנון, בשלבי הבנייה וגם בכל הקשור לשיווק ותחזוקה – החדשנות היא הגביע הקדוש החדש של הענף.
במדינה כמו ישראל, שבה כוח העבודה יקר למדי, חומרי העבודה לא זולים והדרישות הרגולטוריות מחמירות במיוחד, ישנה חשיבות אדירה לאימוץ של פתרונות טכנולוגיים לייעול ענף הנדל"ן. מעבר לחיסכון וליתרון הכלכלי שהטכנולוגיה מעניקה ליזמים ולחברות הבנייה, ייתכן שאותם פתרונות חדשניים הם המפתח לעמידה בתחזיות המחמירות של בנק ישראל ושל שאר הגופים המובילים במשק. על מנת להוריד את מחירי הדיור, להקל את העומס על הענף ולייצר מרחב מחייה מודרני עבור הדורות הבאים של הישראלים, ענף הנדל"ן נוהר אל הכלים הטכנולוגיים פורצי הדרך.
מבורג' ח'ליפה עד לבתים סביבנו
ההיסטוריה של ענף הבנייה רצופה בפיתוחים טכנולוגיים חדשניים. בשנת 1756, למשל, הומצא הבטון המודרני בידי מהנדס בריטי ודחק במהירות הצידה את חומרי הגלם הטבעיים ששלטו עד אז בבנייה: האבן והעץ. בשנת 1913 הומצאו הפיגומים המודרניים והקלו על הקמה של מבנים חדשים, ובמובנים רבים הפיגומים המתקדמים הם אלו שסללו את הדרך לעידן גורדי השחקים.
בשנים האחרונות נכנסו לשימוש בענף מגוון כלים טכנולוגיים חדשים. טכנולוגיות חדשניות לתכנון, הדמיה והנדסה הקלו מאוד על עבודתם של מהנדסים ואפשרו לשפר את רמת הדיוק בתכנון של מבנים חדשים. גורד שחקים כמו הבורג' ח'ליפה בדובאי, למשל, נדרש לעמוד בשורה ארוכה של מצבי לחץ הנובעים משינויי מזג האוויר או מרעידות אדמה. בעזרת כלים ממוחשבים, האדריכלים שתכננו את המבנה הגבוה בעולם בחנו את עמידותו לכל אותם אתגרים עתידיים.
טכנולוגיות הדמיה ממוחשבת הן לא רק נחלתם של גורדי שחקים גבוהים: כיום הטכנולוגיה הממוחשבת משחקת תפקיד משמעותי בבנייה של כל בניין או מבנה חדש. בעידן המחשב והבינה המלאכותית, אדריכלים רבים נעזרים יותר ויותר בכלים החדשניים – שמשנים את הצורה שבה אנחנו מתכננים מבנים.
שומרים על חיי אדם
היתרונות של הפתרונות הטכנולוגיים בענף הנדל"ן נוגעים לא רק לחיסכון כלכלי או לקיצור לוחות הזמנים, אלא גם להצלת חיי אדם. בעשור האחרון גברה מאוד המודעות הציבורית בישראל לאחת התופעות הכואבות במדינה: מכת תאונות העבודה. בכל שנה נהרגים עשרות עובדי בניין באתרי הבנייה הפזורים ברחבי הארץ. לאחרונה חל שינוי במגמה הזאת, ודעת הקהל כבר לא מוכנה להשלים עם מספר הקורבנות הגבוה.
השינוי החשוב במודעות לתאונות העבודה הגיע גם לזירת הרגולציה: משרד העבודה וזרוע העבודה הקשיחו מאוד את האכיפה בכל הקשור לבטיחות באתרי עבודה ובפיגומים. כדי להתמודד עם הצורך להגן על חיי אדם ועל דרישות הרגולציה החדשות, חברות בנייה רבות פונות אל הטכנולוגיה. פתרונות טכנולוגיים חדשים מסייעים לשמור בצורה טובה יותר על עובדי הבניין ובמקרים מסוימים אף לבצע בצורה אוטומטית משימות שסיכנו בעבר עובדים אנושיים.
המהפכה הטכנולוגית של ענף הבנייה נוגעת לבטיחות, ליעילות ולזריזות. היא משנה את שיטות העבודה, את חומרי הגלם, את הליכי התכנון וגם את אופני ההתנהלות של חברות הנדל"ן והיזמים. פתרונות חדשים מדמיינים מחדש את הפיגומים, את שיטות הבנייה ואת הליכי התכנון. בעזרת הטכנולוגיה, ענף הבנייה עשוי להתמודד בהצלחה עם האתגרים הגדולים הניצבים בפניו. במדינה שצומחת במהירות ובה תהליכי הבנייה הם יקרים ואטיים – הטכנולוגיה עשויה להיות המפתח לעתיד יעיל יותר.
