עד לפני שני עשורים העיר יוקנעם וסביבותיה נתפסו בעיקר כאזור כפרי רגוע ופחות כמיקום אידיאלי לפיתוח של פארק מדע שמאכלס ענקיות טכנולוגיה ישראליות. עם הפריחה העקבית של תעשיית ההיי-טק הישראלית התהפכו היוצרות: יוקנעם הפכה לשם נרדף לתעשיית ההיי-טק בצפון, ונבנה בה מתחם ענקי שכולל מאות חברות היי-טק גדולות ומצליחות, דוגמת גיוון אימג'ינג, מלאנוקס וסינרון.
אבל כפי שקורה לא פעם כשהביקוש עולה על ההיצע, בפארק התעשיות המתקדמות של יוקנעם כמעט שכבר אין שטחי משרדים פנויים להשכרה, וחברות היי-טק שכן רוצות וצריכות להישאר בצפון בכלל או סמוך ליוקנעם בפרט בוחרות לצאת ממנה לערים או לאזורי תעשייה דוגמת רמת ישי, שנמצא במרחק נסיעה של שבע דקות מיוקנעם. "ביוקנעם כבר אין מקום להכניס עוד בן אדם", אומרת עמית רוטשילד-בניסטי, מנהלת השיווק ויזמות של קבוצת שטרן. "המטרה של רמת ישי היא לשכפל את המודל של פארק המדע של יוקנעם".
כשטכנולוגיות ונופים ירוקים נפגשים
בימים אלה שטרן בונה בניין משרדים חדש ברמת ישי (יזמות ובנייה של החברה) שמיועד לתעשיית ההיי-טק. מדובר בבניין מדורג בן שבע קומות המתפרש על שטח כולל של 16 אלף מ"ר, מתוכם 6,000 מ"ר של משרדים ו-1,700 מ"ר של מסחר. מעל שתי קומות של חניון שיכלול 200 מקומות חניה ייבנה בקומת הקרקע - שבפועל היא קומה 3 - חדר כושר שיופעל על ידי רשת חדרי כושר מובילה מאזור המרכז, הן עבור השוכרים בבניין והן עבור אנשים מחוצה לו. מעליה תיבנה קומת מסחר ומעליה שלוש קומות של משרדים. קומת הגג תכלול בריכה וניתן יהיה לקיים בה אירועי חברה, מסיבות קוקטיילים וכדומה. בניית הבניין צפויה להסתיים בדצמבר 2022, כולל טופס 4.
קהל היעד הוא חברות היי-טק גדולות שרוצות לשכור מינימום קומה שלמה. "הבניין יכול להתאים לחברות היי-טק או חברות מתעשיות אחרות שכבר יש להן משרדים ביוקנעם וצריכות להתרחב, או לחברות מערים אחרות בצפון - עכו, נהריה וכרמיאל - שעבורן רמת ישי היא התקרבות למרכז. המיתוג כרגע של רמת ישי הוא לא הייטקיסטי, אבל בל נשכח שגם יוקנעם לא מותגה כהייטקיסטית לפני 20 שנה", מציינת רוטשילד-בניסטי. "לא רק שרמת ישי נמצאת במרחק נסיעה קצר מיוקנעם, זה גם הנוף הירוק והיפה שנשקף מכל פינה, מעורר השראה ויצירתיות והופך את יום העבודה לנעים יותר. ולא פחות חשוב עבור שוכרים מתעשיית ההיי-טק - יש מרכזים מסחריים ומסעדות רבות ואיכותיות הפזורות בין הבניינים, לצד מחירי שכירות הנמוכים מאזור המרכז. לדוגמה, בסמיכות לבניין שאנחנו בונים ברמת ישי נמצאות לימוזין ונדב קינוחים, ממוסדות הקולינריה הבולטים בצפון בפרט ובארץ בכלל".
לדברי רוטשילד-בניסטי, המעבר של תעשיות ההיי-טק לצפון בכלל ולרמת ישי בפרט הוא כמעט בלתי נמנע בגלל בעיית הפקקים ותשתית התחבורה הציבורית הלקויה במרכז הארץ שרק הולכות ומחמירות, והן כואבות במיוחד עבור תושבי גוש דן ואזור השרון ועובדי ההיי-טק באזורים אלו. הצורך להימנע מנהיגה בזמן פקקים או מבזבוז זמן קריטי על הכביש בהגעה וביציאה ממקום עבודה יאלץ יותר ויותר חברות היי-טק לעבור לאזורי הפריפריה, דוגמת זה ההולך ומתפתח כעת ברמת ישי. אזור התעשייה של רמת ישי "תפור" כדי לענות על האתגרים האלה, בצד הסביבה הירוקה שהוא מציע וכל שאר הפסיליטיס שעובד זקוק להם.
קבוצת הנדל"ן שטרן, אחת מחברות הבנייה הוותיקות בישראל - שהוקמה בשנת 1979 על ידי משפחת שטרן - יצחק ושני בניו, אמנון ואסף, שממשיכים את דרכו - החלה כבר מזמן לסמן את רמת ישי כאופציה איכותית לאזור תעסוקה, כולל לתעשיית ההיי-טק. קבוצת שטרן בונה ברחבי הארץ בנייני משרדים, יחידות מגורים, מרכזים לוגיסטיים ובתי מלון, ובאזור הצפון היא יזם בצד קבלן מבצע, בעיקר של בנייני משרדים. שטרן פעילה כבר 40 שנה, ובין הפרויקטים הגמורים המובילים של החברה, המיועדים ללקוחות מתעשיית ההיי-טק, ניתן לציין את הרצליה הילס, בניין בעל עיצוב חדשני שמתפרש על 65 אלף מ"ר; שטרן-טק, אחד הבניינים הבולטים בפארק המדע של יוקנעם; שער יוקנעם, אחד הבניינים הוותיקים בו יושבות חברות ענק דוגמת מלאנוקס וגיוון אימג'ינג; ופרויקט נגב, בניין משרדים בעיצוב חדיש בלב אזור ההיי-טק המתפתח של באר שבע. בין הפרויקטים בבנייה המובילים של החברה ניתן לציין את גט"י הר החוצבים שנבנה עבור הגן הטכנולוגי ירושלים.
בשיתוף שטרן בנייה
