כשחברת Mobileye נמכרה ב-2017 לאינטל בסכום עתק של יותר מ-15 מיליארד דולר, היו רבים שהופתעו לשמוע שמשרדיה ממוקמים דווקא בירושלים. עיר הבירה של ישראל בולטת מסיבות רבות, אך טכנולוגיה אינה אחת מהן. הפרסום על מכירתה של Mobileye העלה על פני השטח מגמה מתחזקת: כשמדובר בבחירת מיקום לחברות טכנולוגיה - ירושלים היא הדבר הגדול הבא. עיריית ירושלים והרשות לפיתוח ירושלים שמו לעצמן מטרה לפתח את ההיי-טק בעיר כך שישמש כמנוע כלכלי וכמקור תעסוקה אטרקטיבי לתושביה ואף יזרים לעיר דם חדש. כדי להגיע לכך מספקת העיר שורה של תמריצים אטרקטיביים לתעשייה: העיר מוגדרת כאזור פיתוח א', כשהמשמעות של כך היא הפחתת מס החברות ל-7.5% בלבד. חברות המעסיקות יותר מ-15 עובדים שמקבלים שכר גבוה מפעמיים וחצי השכר הממוצע במשק מקבלות ממשרד הכלכלה והתעשייה השתתפות בעלות שכר זה. מענק לחברות אסטרטגיות מעודד הקמה והרחבה של חברות טכנולוגיה בעיר ומענקים נוספים ניתנים לחברות בהתאם לגודלן ולנפח פעילותן.
חברות טכנולוגיה המתמקמות בירושלים מגלות שישנם יתרונות נוספים מעבר להטבות הללו. בעוד תל אביב חפורה וחסומה עקב עבודות התשתית על הרכבת הקלה, בירושלים פועלת הרכבת כבר שנים וקוויה מאפשרים התניידות פשוטה ונטולת פקקים לתושבים ולעובדים. שתי תחנות של הרכבת הקלה צפויות להיפתח בפארק התעסוקה שבהר החוצבים בקרוב. עוד לפניהן מחובר המתחם היטב לעורקי תחבורה מרכזיים ולכבישי אורך ורוחב, עם קווי אוטובוס שמגיעים עד לכניסה.
למנף את סצינת החדשנות בירושלים
מגדל ברוש שבהר החוצבים נחשב לבניין ייחודי בנוף הירושלמי. הוא נבנה על שטח של כ-40 אלף מ"ר ומתנשא לגובה של 24 קומות. המגדל מתוכנן בהתאם למגמות העדכניות ביותר בעולם המשרדים להיי-טק ולעסקים, תוך הקפדה על עקרונות בנייה ירוקה (דרגת Silver). משרד האדריכלים המוביל יסקי מור סיוון הקפיד על סגנון עיצובי מרשים, בשילוב אבן ירושלמית. לובי גדול, אולם כנסים וקונגרסים, עמדות טעינה לרכבים חשמליים, חניון לאופניים ומלתחות הם רק חלק מהפסיליטיז שישרתו את עובדיו. קבוצת ישרס, שיזמה את מגדל ברוש ותשיק אותו כבר באפריל הקרוב, בנתה אותו בכוונה לאפשר לדייריו להיות חלק מאקו-סיסטם טכנולוגי מתקדם וכחלק מהגן הטכנולוגי הקיים ופועל כבר היום. הגן הטכנולוגי הינו מגוון ועשיר ומתפתח בירושלים ומתוך רצון להשתלב בסביבה חיה ותוססת שמעודדת שיתופי פעולה והפריה הדדית. "מגדל ברוש ימנף את סצינת החדשנות בירושלים ובישראל כולה ויהווה One Stop Shop לכל הצרכים הארגוניים של החברות והעובדים שישהו בו", אומר אביעד גולדויכט, מנהל פיתוח עסקי ושיווק לאזור ירושלים בקבוצת ישרס. "זה בניין קלאסי לחברות שמחפשות יוקרה, בייחוד לאלו מתחומי הטכנולוגיה ומהעולמות המשיקים להם. להיות חלק ממנו משמע לעבוד לצד החברות המובילות בארץ בתחומי ההיי-טק, ביו-טק, מדי-טק ופארמה. עוד ניתן יהיה למצוא בבניין מתחם בנקים, רואי חשבון ועורכי דין".
גמישות, נגישות וזמינות
במרכז המתחם פיאצה טובלת בירוק, עם שבילי הליכה ופינות מוצלות להפסקות צהריים ולהפסקות התאווררות. מסביבה מתחם שיכלול מסעדות, בתי קפה, חנויות למחשבים ולציוד משרדי וחדר כושר - כך שהמקום יספק לעובדיו את כל צורכיהם לשעות העבודה וגם אחריהן ולפניהן. התכנון המשרדי-אדריכלי יספק פתרונות תכנוניים לחברות שרוצות לגדול בשטחן, דוגמת חיבור של מספר קומות. "הכל מודולרי וניתן לביצוע במקסימום נוחות ומהירות", אומר גולדויכט.
יתרון משמעותי נוסף של מגדל ברוש הוא זמינותו. חברות רבות המעוניינות לעבור לירושלים מגלות שלעיר אין שטח מתאים להציע להן - אם זה מבחינת מיקום, סביבה, גודל או תנאים. חברות היי-טק שחיפשו שטח של 5,000-10,000 מ"ר בסטנדרט גבוה בעיר לאחרונה גילו שהמשימה קשה משחשבו. בזמן שאין בירושלים עוד מגדלי משרדים הצפויים להיות זמינים בחודשים הקרובים, מגדל ברוש יספק לדייריו את כל הפתרונות והיתרונות - כבר באפריל 2022.
את מגדל ברוש מקימה ומתחזקת "גנים טכנולוגיים ירושלים", חברת בת של ישרס - מקבוצות הנדל"ן הגדולות בישראל. החברה, בשליטת היזם ואיש העסקים שלמה אייזנברג, נסחרת בבורסה לניירות ערך ומחזיקה בנכסים בהיקף של כ-700,000 מ"ר ברחבי ישראל. מאחוריה עומדים שניים מהפרויקטים המובילים בירושלים: הגן הטכנולוגי בהר חוצבים והגן הטכנולוגי במלחה, כך מגדל ברוש החדש יצטרף בקרוב מאוד להצלחה המוכחת.
בשיתוף ישרס
