מגדלי היוקרה שצצים ברחבי תל-אביב כבר מזמן הפכו לסמל סטטוס לוהט, ולמקום הנכון להיות בו. הם מציעים את הפסיליטיס הנכונים, את הסביבה המהודקת והמתוחזקת, את חדר הכושר בבניין, החניות הצמודות ואת מרכז הקניות האטרקטיבי, שבדרך כלל אפשר יהיה למצוא בקרבת מקום. המחנה השני שעומד מנגד, מתעקש שאותם שוכני מגדלים לא באמת חיים את תל אביב ה"אמתית", ומנותקים לגמרי מהסביבה. אז מה עדיף, דירה במגדל יוקרה או בבניין תל-אביבי טיפוסי? התשובה כמובן מורכבת, ותלויה במה חשוב לכם יותר, ועל מה תהיו מוכנים לוותר.
להרגיש "חלק" מהעיר
זה לא סוד שהפרויקטים הגדולים לרוב לא יבנו במרכז הרחובות הקטנים והפסטורליים של העיר. מי שחשקה נפשו לגור באותה סמטה ציורית ולחיות את החיים התל-אביביים במלואם, לרוב יעדיף לרכוש דירה בבניין באחת מהשכונות הטרנדיות והאקלקטיות שתל-אביב יודעת להציע. עם זאת, יש כאן יוצאים מהכלל, ופרויקטים כמו GINDI TLV שיושב בלב שכונת גבעון המרכזית, או פרויקט בצלאל שנמצא ממש בקרבת שוק הכרמל ואלנבי הסואנת, משלבים בין המיקום המושלם בלב העיר, תחושת התל-אביביות, היכולת להרגיש חלק מחיי העיר, ביחד עם היתרונות שבמגדל החדש. ומה לגבי הטיעון שמדובר במגדלי שן גבוהים שמנותקים מהנוף, ולכן בפועל, רק מעצם היותם, מנתקים את הדיירים מהסביבה בה הם חיים? ובכן, בעידן המעליות המהירות, הטיעון הזה מחוויר, והופך ללא רלוונטי.
פרויקט גינדי TLV בהזדמנות >> לרכישת דירה במרכז תל אביב במחיר פריסייל
נוף לים
"דירה עם נוף לים" הפכה להיות החלום האדריכלי של רובנו, והמתווכים ולוחות הנדל"ן לא בוחלים בשימוש בו, בין אם יש נוף לים, או שיהיה נוף לים רק אם נשתמש בכוח הדמיון. בפועל, ברוב הדירות בתל אביב אפשר למצוא בעיקר נוף למרפסות של השכנים ממול. במגדלי היוקרה לעומת זאת, כשאומרים "נוף לים", בדרך כלל גם יתכוונו לנוף לים, במיוחד בקומות הגבוהות. האם זה פרמטר ששווה להתייחס אליו ברכישת הדירה? במדינה שטופת שמש כמו זו שאנחנו חיים בה, המרפסות עובדות שעות נוספות כסלון שני, או חלל אירוח נוסף, ולכן היתרון של הנוף הופך למשמעותי במיוחד.
חנייה
כמות הבדיחות והאזכורים בתרבות הישראלית הפופולרית לגבי הקושי למצוא חניה בתל-אביב כבר חצתה את גבול הטעם הטוב, אבל היא בהחלט מעידה על תופעה כואבת: בתל-אביב קשה מאוד למצוא חניה. בטח בעידן האוטו-תל ועם מדיניות החניה חינם לתל אביבים, ברוב שעות היום. במגדלי היוקרה לעומת זאת, הדיירים יקבלו חניה ביחד עם הדירה שירכשו, ובעיר הזו – ערכה לא יסולא בפז.
תשתיות
כשזה מגיע לתשתיות המשוואה דיי פשוטה; ככל שהבניין יהיה חדש יותר, כך התשתיות כמו הצנרת ומערכות החשמל – יהיו חזקות יותר. בהקשר הזה אין שוני אמתי בין דירה בפרויקט יוקרה או דירה בפרויקט התחדשות עירונית בלב העיר. אם תבחרו לרכוש דירת יד שניה לעומת זאת, כדאי שתיקחו בחשבון את הנושא הזה, ותבינו היטב למה אתם נכנסים.
הבניינים בתל-אביב הם בני כמה עשורים לפחות, עם רמת תחזוקה בינונית, בעיקר בגלל אופי הנכס והעובדה שהרבה מאוד דירות הן דירות מושכרות, וכנגזרת - גם רמת התחזוקה בהן נמוכה. ייתכן שתמצאו את עצמכם מוציאים כספים על תיקון בעיות רטיבות למיניהן, נזילות בחורף, ובבתים עצמם אתם עלולים לסבול מזרם נמוך של מים בכיורים וקפיצות חשמל ברגע שתעמיסו על המערכת. ברוב המקרים לא מדובר בדרמה אמתית, אבל כדאי לקחת זאת בחשבון, ולשים לב לכך לפני רכישת הנכס.
שכנים
נתחיל מהשורה התחתונה: קשה מאוד לנחש מה יהיה אופי השכנים בבניין, עד שתעברו לגור בו. והאמירה הזו נכונה לגבי דירות בבניינים, כמו גם לפרויקטי היוקרה. עם זאת, בפרויקטי היוקרה שבעלי הדירות נוטים לגור בהם, או שאופי השכירות בהם הוא לטווח הארוך, הסיכוי שיהיו פחות בעיות בין השכנים גבוהה יותר, היות ולרוב השכנים יש אינטרס לייצר מערכות יחסים של שכנות טובה, או לפחות בריאה. לעומת זאת, בדירות בבניינים ברחבי העיר, כשמרבית השכנים הם שוכרים צעירים, הסיכון שיהיו בעיות של רעש, לכלוך, אי תשלום ועד בית בזמן ועוד – עולה.
תחזוקה
כפי שכבר נכתב, בעיות עם שכנים וגיל הבניין עלולים ליצור בעיות תחזוקה שוטפות ברכישת דירת יד שניה בעיר. אובייקטיבית, בעיות תחזוקה מגיעות עם גיל הבניין, וזה נכון לכל בניין, בעיר או מחוצה לה. זה אומר שהעלות לוועד הבית אולי תהיה זולה, אבל בעיות תחזוקה שוטפות עלולות לצוץ מפעם לפעם, ובין אם תרצו ובין אם לא – אתם ככל הנראה תדרשו לטפל בהן. בפרויקטי היוקרה לעומת זאת, השטחים הציבוריים כמו הלובי, חדר המדרגות, נראות הבניין והגג – יהיו מטופלים ומתוחזקים בשוטף, אבל אתם תדרשו לשלם דמי תחזוקה קבועים מדיי חודש, שבדרך כלל יהיו יקרים משמעותית ממה שתשלמו לוועד הבית בבניין.
מתי מקבלים מפתח
אם מועד מסירת המפתח מהווה שיקול, דעו שברוב פרויקטי היוקרה אתם תאלצו לחכות עד לקבלת המפתח, מכיוון שבדרך כלל, עובר זמן מהרגע בו הפרויקט יוצא לשיווק ועד שהוא עולה על הקרקע. זאת בניגוד לדירה בבניין בה מועד המסירה יהיה מידי, בדרך כלל.
חינוך
סוגיית החינוך בעיר היא סוגיה כואבת, ודורשת, בהרבה מאוד מקרים, גמישות גבוהה מההורים – ברמת מיקום גני הילדים ובתי הספר, אל מול איכות החינוך. בפרויקטי היוקרה נתנו גם לסוגיה הזו מענה, והבינו שכדי לשפר משמעותית את חיי הדיירים בפרויקט, כדאי יהיה להקים מוסדות חינוך בקרבת מקום. וכך, במסגרת פרויקט GINDI TLV לדוגמא, הקימו בתוך המתחם בית ספר יסודי חדש לתלמידים בכיתות א'-ו', ובקרבת מקום ניתן למצוא עשרה גני ילדים ומעונות יום, כך שההורים לא יצטרכו להסתובב עם הרכב ברחובות תל-אביב בבוקר, ולעשות עוד תחנה בדרך לעבודה.
המתחם החדש של תל-אביב בחסות גינדי TLV > בחזרה למדור.
