לפני חתימה על כל עסקת נדל"ן כדאי ואף מתבקש להזמין חוות דעת שמאית מקצועית ויסודית, שכוללת שורה ארוכה של קריטריונים ובדיקות עומק. בין הבדיקות המתבצעות: מצבו המשפטי והקנייני של הנכס, מצבו הפיזי הכללי, רישומו ברשויות, היתרי הבנייה ותוכניות בניין עיר קיימות ועתידיות שעשויות להשפיע על שוויו.
כדי שהבדיקה תהיה רלוונטית לעסקה, מומלץ לבצע אותה עוד לפני המשא ומתן. דנה ניסן, בעלים ומנכ"ל של משרד שמאות מקרקעין, מסבירה כי קיימת חשיבות רבה לחוות דעת "טרום רכישה" ויש בה אחריות מקצועית כלפי הרוכש או מזמין חוות הדעת, שכן לדבריה היא מהווה מעין "תעודת ביטוח".
"רכישת נדל"ן למגורים או להשקעה היא אחד הצעדים המשמעותיים ביותר שאנשים עושים בחייהם. חשוב שהשקעה זו תיבחן בעיניים מקצועיות וביסודיות עוד לפני שנכנסים לתהליך של משא ומתן ובוודאי לפני שחותמים על חוזה", מסבירה דנה ניסן. "חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין, לצד הערכת השווי, יכולה להצביע גם על חסרונות או בעיות בנכס, כמו גם על יתרונות. לאחר חתימה על חוזה ניתן להסב את השמאות לשם קבלת משכנתא".
התאמה להיתר בנייה
ניסן מוסיפה כי במסגרת חוות דעת שמאית נבדקת גם התאמה להיתר בנייה: "במקרים רבים נרכשים נכסים מבלי לבדוק את המצב התכנוני, למרות שפעמים רבות יש פער בין המצב הקיים בפועל לבין המצב המאושר במוסדות התכנון. דוגמה לכך היא דירה שנמכרת על בסיס שטח של 150 מ"ר, למרות שעל פי ההיתר יש אישור ל–120 מ"ר. הפער במקרה זה נובע משטח נוסף שבמקור היה 'חלל כלוא' שצורף ללא היתר לנכס ואינו מאושר במוסדות התכנון והרישוי. דוגמה נוספת: חניה מקורה שנוספה בפועל לשטח הדירה או הוכשרה ליחידת דיור, אך מאושרת בהיתר הבנייה לצורכי חניה בלבד".
מלבד הפן התכנוני, חוות הדעת השמאית כוללת בדיקות נוספות בין השאר: זיהוי קנייני של הנכס — אימות הבעלות. לשם כך השמאי מבצע התאמות בין מיקום הנכס והצמדותיו בפועל לבין הרישומים בתשריטי הבית המשותף או החברה הממשכנת.
משרד "דנה ניסן שמאות מקרקעין בע"מ" מספק ללקוחותיו בדיקת כדאיות כלכלית בפרויקטים לבנייה ומעניק ייעוץ נדל"ן לנכסי מקרקעין מכל הסוגים, תוך הקפדה על מקצועיות, שירות, הקשבה וליווי אישי לאורך כל התהליך. "המשרד שלנו נמצא ברשימות השמאים המורשים על ידי רוב הבנקים וגופים חוץ בנקאיים. אנו חורטים על דגלנו מעל הכול מהימנות ושקיפות בכל חוות דעת ומגישים אותה ללקוח רק לאחר בקרה קפדנית״, מסכמת דנה ניסן.
ליצירת קשר עם משרד דנה ניסן שמאות מקרקעין בע"מ
כתובת: שדרות הרכס 13 מודיעין מכבים רעות
הגבעה 30 כפר האורנים
טלפונים: 050-4276655, 077-4337077, 050-5473444
בשיתוף דנה ניסן
