עבור חברות המחפשות שטחי לוגיסטיקה או תעשייה, השאלה כבר מזמן אינה מסתכמת ב"כמה שטח אנחנו צריכים". מיקום הנכס, הנגישות לכבישים ולנמלים, הקרבה למוקדי פעילות והיכולת של המבנה להתאים לצורכי העסק גם בעוד כמה שנים הפכו לשיקולים מרכזיים בבחירת נכס. לכך מצטרפת גם הדרישה לגמישות – הן בגודל ובאופי השטח והן באפשרות לבחור בין רכישה להשכרה.
זו התפיסה שעומדת מאחורי שני פרויקטים של לוגית מבית CARVIL, "לוגית נגב" בפארק התעשיות עידן הנגב ו"מבואות נשר" באזור התעשייה בנשר. בשני המקרים המטרה היא לרכז תחת קורת גג אחת את השטח והתשתיות הדרושים לפעילות העסקית, ולאפשר לחברות להתאים את הנכס לצורכיהן ולקצב ההתפתחות שלהן.
לדברי רונית עזריאל, סמנכ"לית השיווק של CARVIL, בשנים האחרונות השינוי אינו מתבטא רק בסוג הנכסים המבוקשים, אלא גם בזהות החברות המחפשות אותם. "בשנים האחרונות אנחנו רואים שינוי משמעותי בהרכב הביקושים בענף. לצד חברות ענק ויבואנים גדולים, יותר ויותר עסקים קטנים ובינוניים מבינים שפתרונות לוגיסטיים מתקדמים הם כלי לצמיחה עסקית ולשיפור היעילות התפעולית", היא אומרת. "לכן אנחנו מעניקים ללקוחות מעטפת מלאה, משלב האפיון והתכנון, דרך הליווי המקצועי ועד להקמה ולהפעלה, כך שכל מרכז לוגיסטי מותאם באופן מדויק לצרכים העסקיים של הלקוח. אחד היתרונות המרכזיים שלנו הוא בחירת המיקומים – מרלו"גים הממוקמים בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים ולנמלי הים, המאפשרים לייעל את שרשרת האספקה, לקצר זמני הובלה ולהפחית עלויות תפעול והפצה עבור חברות בכל רחבי הארץ".
ליהנות מהצמיחה של עידן הנגב
פרויקט לוגית נגב ממוקם בפארק התעשיות עידן הנגב, בין קריית גת לבאר שבע ובסמוך למחלף להבים ולכביש 6. הפארק, המוגדר כאזור פיתוח א', מאכלס כיום חברות גדולות ומוכרות, ולצד פעילותו הקיימת מקודמות תוכניות להרחבתו ולחיזוק החיבור בינו לבין באר שבע.
פרויקט לוגית נגב נמצא בשלבי אכלוס ומציע יחידות אחרונות המיועדות לאחסנה ולתעשייה, לצד שטחי תצוגה ומסחר. השטחים מוצעים הן לרכישה והן להשכרה, כך שגם עסקים שאינם מעוניינים לרכוש נכס יכולים להשתלב במתחם.
המתחם משתרע על שטח בנוי של כ-5,200 מ"ר על פני שתי קומות. אולמות התעשייה הקלה והאחסנה מוצעים החל מ-650 מ"ר, ואילו שטחי התצוגה והמסחר החל מ-200 מ"ר. יחידות האחסנה מתנשאות לגובה של כ-8 מטרים, המאפשר, בהתאם לצורך ולהיתרים, גם הקמת גלריה וניצול נוסף של חלל המבנה.
לדברי עזריאל, מאפייני המבנה מאפשרים מגוון שימושים, ובהם פעילות של חברות לוגיסטיקה, יבואנים, חברות הובלה ועסקים מתחומי התעשייה. שטחי המסחר והתצוגה יכולים לשמש בין היתר כאולם תצוגה, מסעדה או בית קפה, ולתת מענה גם לעובדי פארק התעשייה ולמבקריו. האכלוס בפרויקט מיידי, והשטחים מוצעים לרכישה או להשכרה תחת ניהול החברה.
אזור פיתוח א': יתרון כלכלי נוסף
למיקום בפארק עידן הנגב עשויה להיות משמעות כלכלית נוספת. הפארק מוגדר כאזור פיתוח א', ומפעלים וחברות העומדים בתנאים הקבועים בדין עשויים להיות זכאים להטבות ולתמריצים שונים.
לוגית הוא מותג מבית CARVIL המתמחה בייזום ובהקמה של מבנים לאחסנה, תעשייה ולוגיסטיקה ברחבי הארץ. לדברי החברה, היקף הפרויקטים שלה עומד על כ-2.2 מיליארד שקל. CARVIL נוסדה על ידי ד"ר אריק לדרמן, ומאז 2022 מחזיקה קרן ההשקעות האמריקאית Harbor Group International ב-40% מהחברה.
החברה מרכזת תחת קורת גג אחת את תחומי היזמות, הניהול הפיננסי, האדריכלות, השיווק וההנדסה, ומנהלת את שלבי הפרויקט באמצעות צוותיה. המודל מאפשר לה ללוות את החברות משלב הגדרת הצרכים ועד להתאמת המבנה לפעילות המתוכננת בו.
12 פרויקטים בפריסה ארצית
CARVIL פועלת בשוק הנדל"ן זה כ-20 שנה, והמותג לוגית, המתמחה בנדל"ן לוגיסטי ותעשייתי, פועל זה כחמש שנים. לדברי החברה, עד כה נמכרו במסגרת פעילותו יותר מ-16,955 מ"ר של שטחי לוגיסטיקה.
לחברה 12 פרויקטים לוגיסטיים ותעשייתיים בפריסה מעכו בצפון ועד פארק עידן הנגב בדרום – חלקם הושלמו ונמסרו, אחרים נמצאים בביצוע או בתכנון. בין לקוחותיה חברות תעשייה, יבוא, ייצור מזון ופארמה.
מבואות נשר: בין כביש 6 לנמלי חיפה
בצפון לוגית מקדמת את פרויקט מבואות נשר, הממוקם באזור התעשייה של נשר, בסמוך למפרץ חיפה ולצירי התחבורה המחברים בין חיפה, הצ'ק פוסט, צומת יגור ומחלף שער העמקים בכביש 6. הקרבה לנמל חיפה ולנמל המפרץ מעניקה למיקום יתרון עבור חברות הפועלות בתחומי היבוא, היצוא, ההפצה והלוגיסטיקה.
הפרויקט כולל כ-55 אלף מ"ר בשלוש קומות ומתוכנן כמתחם המשלב שימושים שונים: כ-40 אלף מ"ר לאחסנה ולתעשייה, כ-4,000 מ"ר משרדים וכ-4,000 מ"ר שטחי מסחר. בקומת הקרקע מגיע גובה החללים לכ-9.5 מטרים.
השילוב בין השימושים מאפשר לחברות לרכז באותו מתחם מספר חוליות בשרשרת הפעילות שלהן – מאחסון ושינוע ועד הפצה, משרדים, תצוגה ומסחר – ובכך לצמצם את הצורך לפצל את הפעילות בין מספר אתרים.
"פרויקט מבואות נשר ממוקם בסמיכות למפרץ חיפה, לצומת הצ'ק פוסט, למחלף שער העמקים בכביש 6 ולנמלים", מציינת עזריאל. לדבריה, שטחי התעשייה והלוגיסטיקה משווקים החל מ-1,000 מ"ר, שטחי האחסנה החל מ-500 מ"ר, והמשרדים ושטחי המסחר החל מ-250 מ"ר. הפרויקט כולל גם חניון תת-קרקעי ובו כ-300 מקומות חניה וכן חניון עילי.
גם בפרויקט זה מוצעים שטחים להשכרה, לצד אפשרויות הרכישה. עבור חברות המבקשות להרחיב פעילות בצפון, לפתוח מוקד נוסף או להתקרב לנמלים ולצירי התחבורה המרכזיים, ההשכרה מאפשרת לעשות זאת ללא הצורך ברכישת הנכס.
נערכים להתרחבות הפעילות בצפון
עזריאל מספרת כי מבואות נשר תוכנן מתוך הסתכלות ארוכת טווח על צורכי החברות הפועלות בצפון. חזרת הפעילות העסקית לאזור והקרבה לנמלים ולצירי התחבורה המרכזיים עשויות להגביר את הביקוש לשטחים המאפשרים לחברות לקצר מרחקי שינוע ולרכז מספר שימושים במתחם אחד.
"ככל שהפעילות הכלכלית בצפון תתרחב וככל שיותר חברות יבקשו להתקרב לנמלים ולצירי התחבורה המרכזיים, יגדל הצורך במתחמים לוגיסטיים שמאפשרים לשלב אחסנה, תפעול, תצוגה ומשרדים תחת קורת גג אחת", מסכמת עזריאל.
לפרטים נוספים: carvil.co.il
