קו הרקיע של רמת גן עתיד להשתנות בעקבות תוכנית נדל"ן למגדלי המגורים הגבוהים בישראל, שיגיעו לכ-70 קומות. כדי למנוע יצירת "חומה" אחידה של מבנים שייראו מכל נקודה במטרופולין, התכנון האדריכלי מדגיש שפה עיצובית משותפת לצד שונות ויזואלית מובהקת. באמצעות הבדלי גבהים משמעותיים בין המגדלים, ריווחים ומפתחים רחבים, נוצרת חזית אוורירית, מגוונת ומודרנית, צללית שתהפוך את קו הרקיע של העיר למוקד משיכה אייקוני, אסתטי ואדריכלי.
את התוכנית הזו מקדמים במשותף מינהל התכנון, לשכת התכנון של מחוז תל אביב, מינהל ההנדסה של עיריית רמת גן והמינהלת להתחדשות עירונית רמת גן, ועל תכנונה מופקד משרד פליישר הדרי אדריכלים בהובלת רון פליישר וגולן הדרי. כל אחד מהגופים, מדגישים האדריכלים, מבטא את צורכי המדינה והעיר, ומתוך גיוס משותף נבחר מסלול תכנון יזום שנועד לאפשר את הפקדת התוכנית תוך שנה וחצי ואת אישורה הסופי תוך שנתיים וחצי.
עירוב שימושים שוקק ופעיל
התוכנית, הנמצאת כעת בשלב התב"ע, מהווה את "הסנונית הראשונה" המממשת את החזון העירוני עבור ציר ז'בוטינסקי, אחד מעורקי התחבורה המרכזיים בגוש דן, המחבר בין בני ברק לכביש 6. המתחם יושב במיקום אסטרטגי על תחנת "ביאליק" של הקו האדום ברכבת הקלה ושתי דקות מכביש איילון. כיום ניצבים בו 26 מבני מגורים טיפוסיים בני שלוש-ארבע קומות משנות ה-60 לצד תחנת דלק המיועדת לביטול ולפינוי.
בתהליך של פינוי, במתחם צפויים להיבנות ארבעה מגדלים בני 50-70 קומות, בהם 1,095 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים מגוונים לרווחת הציבור. בחלקם התחתון מתוכננות שש קומות מסד שמתחברות בגובהן לאופי השכונה וכוללות גגות ירוקים. קומת הקרקע תציע חזית מסחרית מוצלת עם שדרת עמודים להגנה מפני גשם, מעליה יפעלו שטחי תעסוקה ומשרדים, ובקומה הגבוהה יותר ייפתח "סקיי לובי", שהוא מתחם דיירים קהילתי עם חדר כושר ולאונג'. "תכנון שמשקף תפיסה עירונית מתקדמת, המבינה כי עיר צריכה להתחדש ולהתאים את עצמה לאנשים החיים בה", כדברי האדריכלים.
לב התוכנית הוא יצירת "כיכר הילד", מרחב ציבורי רחב ידיים הממשיך את שדרות הילד הירוקות מכיכר רמב"ם (מרכז העיר והעירייה) ועד למתחם, במטרה לחבר בעתיד את הציר כולו עד לפארק הירקון. הדרי מסביר כי התוכנית מייצרת עירוב שימושים שוקק ופעיל סביב השעון - מגדלי תעסוקה ומגורים, מבנה ציבורי משמעותי בשיתוף העירייה, ושטחים מגוונים לרווחת הציבור המשולבים במגדלים, פביליון מסחרי וחזיתות פעילות. לצד הרחבת מדרכות ושבילי אופניים לאורך ז'בוטינסקי, מתוכננים גם שטחים ירוקים פתוחים (שצ"פ) עם זיקות הנאה לציבור, שפונים לפנים השכונה, ובכך המרחב העירוני מועשר ומעמיד את צורכי התושבים במרכז.
התכנון מתייחס גם לבית הספר "גבעולים", הצפוי לקלוט אוכלוסייה גדולה. פליישר מסביר כי במהלך העבודה צורף לתב"ע (תא שטח) מלבן קרקע קטן, המאפשר לייצר חיבור עילי מעל הכביש בין בית הספר הקיים לבין המבנה הציבורי בצומת הרחובות הדר, התקווה וז'בוטינסקי (רחוב הדר). פתרון יצירתי זה מאפשר את הרחבת בית הספר בבטחה וברצף תכנוני אחד, למרות התנועה המפרידה בין המתחמים.
לצד המסה הבנויה, הנחיות התב"ע כוללות פיתוח של שלוש כיכרות עירוניות ושטחים ירוקים על גבי הגגות, שרובם יהיו נגישים ופתוחים לרווחת הכלל. פריסת השימושים מדגישה את הפער בין יזמות פרטית נקודתית לבין תוכנית ביוזמה ממשלתית-עירונית, המציבה את האינטרס הציבורי בראש סדר העדיפויות. "כל הגורמים המעורבים מפגינים יצירתיות יוצאת דופן, גמישות מחשבתית ופתיחות לרעיונות חדשים, דבר שאינו מובן מאליו בתהליכי תכנון מורכבים", הם מציינים. "אנחנו מאמינים ששיתוף פעולה הוא הדרך היחידה לייצר פרויקטים משמעותיים ואיכותיים. כשכל גוף מפסיק להסתכל רק דרך הפריזמה הצרה שלו, אפשר לעבוד יחד ולהגיע לתוצר עירוני שמשרת את רווחת התושבים והעיר כולה".
כשהתכנון הופך מודל לחיקוי
תפיסת תכנון המבוססת על ראייה מתחמית אחת מאפשרת לאזן בין צרכים עירוניים וציבוריים לבין אינטרסים של יזמים פרטיים. "במקום להתייחס לכל מגרש כיחידה מבודדת, התוכנית מאגדת את כל המתחם ומאפשרת לכל תת-הקרקע (מתחם) להתפתח תוך סנכרון מלא מתחת לפני הקרקע. המערך הלוגיסטי של המגדלים מתייעל מתשתיות חניה, דרך מבואות ומעליות ועד לפתרונות אשפה, פריקה וטעינה של המסחר. הפרדת הירידות לחניונים לכל בניין בנפרד מונעת יצירה של מרתפים רציפים מתחת לכל השטח, ומותירה קרקע טבעית עמוקה לשתילה של גנים אמיתיים ועצים בוגרים וליצירת מרחב ירוק, איכותי ומקיים בלב העיר".
כדי לממש את החזון המורכב המשרד מנהל צוות תכנון הכולל כעשרה יועצים מקצועיים בתחומים שונים, הפועלים בשיתוף פעולה, כשלנגד עיניו יצירה של מרחבים קהילתיים קטנים ומקומיים שמחברים את הפרויקט אל תוך השכונה. ואכן, התוכנית נתפסת כמודל לחיקוי של לשכת התכנון והעירייה וכדוגמה עבור היזמים באזור, כשבלבה עומד שיתוף ציבור נרחב ודיאלוג רציף מול התושבים והיזמים בסביבה.
פליישר והדרי שותפים זה 17 שנה. המשרד בשכונת פלורנטין מתמחה בבנייה למגורים, תב"עות בהיקפים שונים - החל ממגרש בודד ועד לתכנון עירוני רחב היקף, מבני מגורים, מוסדות ציבור ומלונאות. הוא פועל מקריית שמונה ורמת הגולן ועד דימונה, ירוחם ואילת מתוך אידיאולוגיה תכנונית לפגוש אוכלוסיות מגוונות ומתן מענה לצרכים שונים. לקוחותיו הם יזמים פרטיים עד חברות ענק כמו "קבוצת מבנה", ולאחרונה סיים עבור מינהל התכנון את הכנת מסמך המדיניות להתחדשות עירונית בכרמיאל, המיועד לכ-35 אלף יחידות דיור.
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
פליישר הדרי אדריכלים
