רובע 3 בצפון הישן נהנה משילוב נדיר, גם במונחים תל אביביים: מיקום מרכזי, קרבה לים, בתי קפה, מסעדות ושירותים עירוניים במרחק הליכה, לצד אווירה שכונתית שקטה יחסית. בשונה מרובע 4 הסמוך, שבו רחובות שלמים נמצאים בתהליכי התחדשות עירונית, ברובע 3 היקף הפרויקטים מצומצם יותר.
"רוב הבניינים ברובע 3 לא יכולים לעבור התחדשות עירונית במתווה של הריסה ובנייה, וזאת בשל היעדר כדאיות כלכלית. אני מעריכה שרק אחד ל-20 בניינים ברובע 3 יכול להתחדש, וזה בלי לקחת בחשבון את אזור 'העיר הלבנה' שתופס חלק ניכר משטח הרובע", אומרת שרון נבו, מנכ"לית ובעלים של SoCity, חברה יזמית בתחום ההתחדשות העירונית באזור המרכז. "המשמעות היא שמי שרוכש דירה בבניין חדש לא מרגיש שהוא חי בתוך אתר בנייה מתמשך. זה המקום שבו באמת נבחנת התחדשות עירונית שלא מוחקת את הקיים. אנחנו לא באים להחליף את השכונה, אלא לשדרג אותה מתוך הבנה עמוקה של האופי שלה. אנחנו מאוד מאמינים באזור הזה".
התחדשות בקנה מידה שכונתי
SoCity רואה כיום ברובע 3 כאחד ממוקדי הפעילות המרכזיים שלה. בחברה מסבירים כי מדובר באזור מורכב במיוחד להתחדשות עירונית, שבו כל בניין דורש התייחסות פרטנית - תכנונית, אדריכלית וקהילתית. "ברובע 3 יש הרבה פחות היצע בהשוואה לאזורים אחרים, כמו רובע 4", אומרת נבו. "כמעט כל בניין הוא פרויקט בפני עצמו, ולכן כל מיזם הוא ייחודי. זה חלק מהקסם של האזור, אבל גם חלק מהאתגר".
הפרויקטים שהחברה מקדמת בצפון הישן כוללים לרוב בנייני בוטיק בני 15-22 דירות. לדברי נבו, הבחירה בבנייה נמוכה יחסית אינה רק תוצאה של מגבלות תכנוניות, אלא גם החלטה ערכית ואדריכלית. "לא מדובר במגדלים, אלא בבניינים שמאפשרים פרטיות, איכות חיים ותחושת בית אמיתית, יחד עם כל היתרונות של מרכז תל אביב. מגדלים לא מתאימים לאופי של השכונה הזו".
אחד הפרויקטים הבולטים של SoCity באזור הוא סוקולוב 23, שבו הושלם לאחרונה שלד הבניין בתוך פחות משנה, למרות המצב הביטחוני. לדברי נבו, הוא ממחיש את אופן הבחירה של החברה במיקומים בעלי ערך מוסף. "זה פרויקט שאנחנו מאוד גאים בו", היא אומרת. "חלק מהדירות הסטנדרטיות כבר נמכרו, ויש בפרויקט פנטהאוז ייחודי. אנחנו מקפידים לבחור בניינים שיש להם יתרון נוסף. במקרה הזה, חלקו המערבי של המגרש ללא בנייה גבוהה מולו, מה שמבטיח נוף מערבי פתוח שלא צפוי להיחסם בעתיד". פרויקט נוסף הוא סוקולוב 14, שצפוי להיכנס לביצוע בסוף החודש לאחר סיום שלב הפריסייל. מדובר בבניין פינתי הגובל בסמטה שקטה וירוקה להולכי רגל בלבד, המחברת בין הרחובות סוקולוב וארבע ארצות. פרויקט אחר באזור, בשדרות היוצר 9, נמצא בשלבי תכנון מתקדמים וצפוי להיהרס במהלך השנה הבאה. מיקומו, מול גינה ציבורית לאורך הרחוב, מעניק גם לו יתרון של שקט ונוף פתוח יחסית בשילוב עם כל מה שיש לעיר להציע מאחר שהוא גובל ברחוב בזל.
דירות גדולות וגמישות תכנונית
אחד המאפיינים הבולטים בפרויקטים של החברה ברובע 3 הוא העבודה על מגרשים גדולים יחסית לאזור, בשטח של יותר מ-500 מ"ר. נתון זה מאפשר תכנון של דירות מרווחות ופנטהאוזים גדולים, בשטח של כ-160 מ"ר, לא כולל השטחים של המרפסות הפתוחות. "אלה דירות יוצאות דופן ברובע 3", אומרת נבו. "יש בהן גגות פרטיים, אפשרות לבריכה, מטבח חיצוני, פינות ישיבה וגינות. הן מציעות חוויית מגורים ייחודית בתוך העיר".
לדבריה, יתרון נוסף טמון בגמישות התכנונית. בחלק מהפרויקטים החברה שומרת בידיה דירות צמודות, כדי לאפשר לרוכשים לבצע התאמות בשלב מוקדם. "כאשר לקוח רוצה להרחיב דירה או לשנות את החלוקה הפנימית, אנחנו יכולים לתת לכך מענה. זה יתרון משמעותי בפרויקטים קטנים, שבהם אפשר לעבוד באופן מדויק יותר מול צורכי הרוכשים". הקו העיצובי של SoCity ברובע 3 נשען, לדברי החברה, על התאמה לאופי המקומי. העבודה נעשית עם מעצבות ישראליות שמכירות את תל אביב ואת קהל הרוכשים בעיר. "העיצוב מבוסס על הצבעים של העיר", אומרת נבו. "הסגנון בהיר, טבעי ומואר, אבל בלי לוותר על פרטיות ואינטימיות בתוך הבית".
ביקוש יציב גם בתקופה מורכבת
למרות אי-הוודאות בשוק הנדל"ן, ב-SoCity מציינים כי הביקוש להתחדשות עירונית בתל אביב נותר משמעותי. לדברי נבו, לצד הרצון לשדרג את איכות המגורים, הצורך בממ"ד הפך בשנים האחרונות לגורם מרכזי בהחלטות של דיירים לקדם פרויקטים. "אנחנו רואים הרבה פניות מצד דיירים שמעוניינים לקדם פרויקטים", היא אומרת. "הצורך בממ"ד הפך משמעותי יותר, והוא גורם לדיירים רבים לקדם תהליכים של התחדשות עירונית".
בזכות ניסיון של שנים, SoCity ממשיכה, לדבריה, לבחור פרויקטים באופן קפדני, תוך דגש על מיקום, איכות תכנונית והתאמה לסביבה. "רובע 3 הוא בדיוק המקום שבו אפשר לשלב בין תל אביב של פעם לבין סטנדרט מגורים גבוה המתאים לדרישות של היום", מסכמת נבו.
בשיתוף SoCity
