חברת הנדל"ן CTL מדווחת על עסקה מרשימה בפרויקט Florentin Tower: שתי דירות הממוקמות בקומה גבוהה נמכרו בסכום של כ- 17.5 מיליון שקל, עם אפשרות לאחדן למיני פנטהאוז רחב ידיים. הדירות ישודרגו במפרט גבוה במיוחד, כולל חימום תת-רצפתי לרבות בחדרי הרחצה. מדובר בדירות גדולות, המתוכננות למגורים ארוכי טווח, ולא רק להשקעה.
אבל מה שבולט במיוחד הוא היקף המכירות בפרויקט כולו: כ־70% מתוך 200 הדירות במתחם כבר נמכרו, ונותרו כ־30% בלבד לשיווק. "העסקה משקפת שינוי עמוק שעוברת פלורנטין", אומר דדי אוריון, משנה למנכ"ל אלדר שיווק, המשווקים את Florentin Tower. "משכונת בילויים וקולינריה מובהקת, היא הופכת לאזור עירוני בשל שמושך גם משפחות שמבקשות להישאר בלב תל אביב, בלי להתפשר על איכות חיים".
פרויקט Florentin Tower הוא חלק ממתחם Florentin Square - קומפלקס מגורים במודל עירוב שימושים הממוקם בליבה של השכונה. המתחם מתפרש על פני שטח של כ־6 דונמים וכולל, לצד דירות המגורים, גם קומת קרקע עם בתי קפה, מסעדות וחנויות, חדר כושר לדיירים ופיאצה פנימית ירוקה ומרשימה המשתרעת על כ- 1,900 מ"ר.
המגדל מתנשא לגובה של 17 קומות וכולל בתוכו 86 דירות בלבד. שיווק הדירות במגדל התחיל בשלב מאוחר יותר משאר הדירות במתחם, כהחלטה אסטרטגית. אוריון מסביר: "בחרנו להמתין עם שיווק המגדל, כי רצינו להגיע לשוק בשלב שבו פלורנטין כבר נמצאת בנקודת הבשלה, כשהמעבר משכונת בילויים לשכונת מגורים קהילתית כבר יורגש בפועל".
שומרים על הצביון
רבות כבר נכתב על הפוטנציאל האדיר של פלורנטין, והשינוי ההדרגתי שהיא עוברת בשנים האחרונות אינו מקרי. עיריית תל אביב-יפו השקיעה באזור משאבים משמעותיים לשדרוג התשתיות, שיפוץ מדרכות ותאורה, הנגשת תחבורה ציבורית ושיפור המרחב הציבורי. אחד העוגנים הבולטים של התהליך הוא קאנטרי פלורנטין החדש ברחוב העלייה, הממוקם במרחק חמש דקות הליכה בלבד מהפרויקט, ומציע בריכה, מתקני ספורט, חוגים ומענה רחב למשפחות וילדים. לצידו פועל מרכז קהילתי חדש, כמו גם בית הספר דרויאנוב, שבהחלטת העירייה נפתח מחדש. התוספת של תשתיות חינוך, תרבות ופנאי משנה את הדמוגרפיה של השכונה ומאפשרת למשפחות לבחור בה כמקום מגורים קבוע. "פלורנטין הצליחה לעשות את המעבר ממרכז של חיי לילה וקולינריה בלבד לקהילה של ממש", אומר אוריון. "ה-DNA של הדור הצעיר והמחתרתי של פלורנטין לא נעלם, להיפך, הוא מתרחב גם למשפחות ולאנשים שמחפשים מגורי יוקרה".
יזמי הפרויקט הקפידו על תכנון המבטא את המגמה של פנייה למשפחות. האדריכל אילן פיבקו תכנן את מתחם Florentin Square, שבו ממוקם המגדל היוקרתי, כמו גם את שימורו של מבנה מיתולוגי במתחם, ושם דגש על דירות גדולות יחסית לסטנדרט השכונתי: 3 עד 5.5 חדרים, כולל דירות של כ־90 מ"ר עם מרפסות של כ־14 מ"ר. התכנון כולל חדרי ילדים מרווחים, אזורי עבודה מהבית ומפרט שמותאם לחיי משפחה אורבניים. "לקחנו את הפרויקט צעד אחד קדימה", מסכם אוריון. "זה לא רק מגדל יוקרה, אלא עוגן עירוני שמגדיר מחדש את הסביבה שלו".
לוקיישן מנצח
שכונת פלורנטין נמצאת בנקודה אסטרטגית במיוחד: במרחק של כ־900 מטרים משדרות רוטשילד, כ־500 מטרים משוק לוינסקי וכקילומטר אחד בלבד מחוף הים. היא קרובה לצירים מרכזיים ולתחבורה ציבורית, ונחשבת ללב הפועם של החלק הדרומי של תל אביב.
Florentin Tower הוא לא עוד פרויקט נדל"ן – כאן חשבו על הכל: המפרט שודרג באופן משמעותי ומציע סטנדרט אחר ואיכותי, ולצידו יש לובי מרשים עם תקרה כפולה, שירותי שמירה 24/7, חדר כושר גדול ומפואר לדיירי המגורים בלבד ונוף עוצר נשימה.
עסקת ה־17.5 מיליון שקל מעידה על הבשלות של פלורנטין ועל קהל שמוכן להשקיע סכומים משמעותיים לא רק בדירה, אלא באורח חיים עירוני שלם. פלורנטין של היום כבר אינה רק קולינריה ובילוי, אלא שכונה שמאפשרת למשפחות להישאר בלב העיר, מבלי להתפשר. Florentin Tower מסמן נקודת ציון ברורה: מגדל שמשנה נוף, ומעיד על השלב הבא בהתפתחות של אחת השכונות המעניינות בתל אביב.
את פלורנטין של אתמול כולם מכירים, את פלורנטין של היום רואים כבר ברחוב, אבל את פלורנטין של מחר? בונים כבר עכשיו.
בשיתוף CTL
