אחרי כ-25 שנה ללא בנייה משמעותית בעיר, מעלה אדומים עומדת בפני תהליך פיתוח ענק, שישנה את פניה וצפוי להכפיל את אוכלוסיית העיר בתוך עשור - לכ-100 אלף תושבים.
בחודש ספטמבר האחרון נחתם הסכם גג, ראשון מסוגו בכל יהודה ושומרון, בטקס חגיגי במעמד ראש הממשלה, שר הבינוי והשיכון, שר האוצר, ראש העיר מעלה אדומים ובכירים נוספים. במסגרת הסכם הגג, שהיקפו כ-3 מיליארד שקל, המדינה תזרז הליכי תכנון וביצוע, והעירייה תספק תשתיות נרחבות לבנייה מואצת. במעלה אדומים מדגישים, כי בניגוד לתקופות קודמות, שבהן פרויקטים נפרדים נעו באטיות, הפעם מדובר במהלך כולל ומתואם - שמטרתו לספק מענה לצמיחה הדמוגרפית הטבעית ולמשיכת אוכלוסייה חדשה.
הסכם הגג שנחתם בין הממשלה לעירייה כולל פיתוח של כ-7,600 יחידות דיור חדשות, לצד השקעה בתשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה ושדרוג שכונות ותיקות. הסכם הגג מהווה את תשתית הפיתוח הגדולה ביותר שנראתה במעלה אדומים מאז הקמתה לפני 50 שנה, והיא מגיעה לאחר שנים של פעילות מצד העירייה לקידום תוכנית הפיתוח האדירה. "כוונתנו היא להפוך את מעלה אדומים לא רק לעיר מרכזית במרחב ירושלים, אלא לעיר מרכזית בישראל", אומר מנכ"ל העירייה, שמואל חנוך.
מלבד להרחבה העירונית, הסכם הגג כולל הרחבה נוספת של אזור התעשייה באלפי דונמים, מה שצפוי ליצור אלפי מקומות עבודה חדשים. בכך היא תהפוך את העיר למוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ולמשפחות המחפשות איכות חיים ודיור במחירים נוחים, יחסית לירושלים השכנה.
ביטחון התושבים כערך עליון
מעלה אדומים נהנית כבר היום ממעמד כעיר מובילה בחינוך, עם 95% הצלחה במבחני הבגרות. גם ערכי הביטחון התושבים מודגשים ביותר בעיר. כך, מסביר מנכ"ל העירייה שמואל חנוך, העיר מרושתת במערכת מצלמות ומכ"מים, והעירייה מפעילה יחידת רחפנים ויחידת אופנוענים; מטה מחוז "שי" ומרחב גלעד של המשטרה ממוקם בעיר, וכן בסיס יחידת קומנדו.
מעלה אדומים מציעה מוקדי תרבות, בילוי ופנאי רבים לתושבי האזור וכל הארץ. בתחומי העיר פועל קניון הענק "D City", שמהווה מוקד קניות ובילוי לתושבי כל היישובים בסביבה. בלב העיר עצמה בעיר פועל קניון עופר מעלה אדומים. העיר וסביבתה משובצים במוקדי תיירות, תרבות ובילוי, בהם ניתן למנות את מג'יק קאס ־ המוגדר כפארק השעשועים המקורה הגדול במזרח התיכון והמתקדם בישראל, מוזיאון הצייר משה קסטל, אתרי טיולים כמו מנזר אותימוס, מנזר מרטיריוס ואתר השומרוני הטוב לצד אינספור פינות חמד ותצפיות מרהיבות, היכל תרבות שמציג תיאטרון רפרטוארי ומופעי בידור מובילים, קונסרבטוריון עירוני ועוד. בקיץ הקרוב עתיד להיפתח בעיר אמפי פארק שמכיל 5,000 מקומות וייארח הופעות ענק, ובהמשך אף צפוי להיפתח במתחם העיר פארק מים מקורה וחדשני Water Kass. כ-70% מאוכלוסיית העיר מצהירים על עצמם כקהל חילוני ומסורתי, 2% הם חרדים והיתר הם דתיים לאומיים.
"ציפור מדבר" - שכונת ענק חדשה
במרכז תוכניות הפיתוח החדשות נמצאת שכונת המגורים "ציפור מדבר", שכונה שמתוכננים בה כ-3,500 יחידות דיור. היא ממוקמת מזרחית לשכונת "נופי הסלע", לכיוון אזור התעשייה מישור אדומים, ותכלול - בנוסף לאלפי יחידות דיור בבנייה רוויה - גם 100 דירות להשכרה, עשרות בתים פרטיים במסגרת "בנה ביתך" ודיור מוגן. בנוסף יוקמו בה בהשקעות ענק גם קריית חינוך, אזורי מסחר, קאנטרי קלאב חדש, ספורטק, היכל ספורט ומוסדות ציבור.
במכרז המקורי ליזמים יועדו כ-20% מיחידות הדיור בבנייה הרוויה לתוכנית "דירה בהנחה". ממש בימים האחרונים עלה הנתח לדירות המוזלות ל-65%, כאשר יתר 35% יימכרו במכירה חופשית. על פי תוכנית "דירה בהנחה", תימכר בשכונה דירה ששטחה 100 מ"ר במחיר של כ-1.8 מיליון שקל בלבד כולל מע"מ, ויתווספו 48 מגרשים בשיטת "בנה ביתך".
בעיריית מעלה אדומים מדגישים כי בפיתוח השכונה יושקעו סכומים משמעותיים של כ-500 אלף שקל ליחידת דיור - סכום שנחשב למשמעותי גם ביחס למרכז הארץ - בגלל הטופוגרפיה ובעיקר למטרות שילוב חדשנות ופיתוח סביבתי. "מדובר בתכנון אורבני מהמתקדמים בעולם", מדגיש קובי לוי, מהנדס העיר.
משרתי מילואים ובני המקום יתועדפו
בעקבות ההחלטה שהתקבלה לפני מספר חודשים לצמצם את תוכנית "מחיר מטרה" ליישובים בפריפריה עם דירוג סוציו-אקונומי פחות מ-5, מעלה אדומים, שנמצאת בדירוג 6, כמעט ונפלטה מהתוכנית. בעקבות מאבק עיקש של העירייה, נכללת מעלה אדומים לבסוף בתוכנית. "העיר נמצאת בצמרת הארצית בשיעור המילואימניקים ובאחוזי הגיוס, ולכן חייבת לקבל קדימות במתן הטבה למשרתי מילואים ולבני המקום - במיוחד לאור העובדה שמוקמת בה שכונה חדשה לראשונה זה 25 שנה", אומר שמוליק חנוך, מנכ"ל העירייה.
לאחר המאמצים, המכרז יצא בזמן והפרויקט נכנס למסגרת תוכנית "מחיר מטרה", מה שמאפשר מתן עדיפות לאנשי מילואים. בנוסף, הוקצו כ-215 יחידות דיור למנהלת המגורים של משטרת ישראל בשכונת "ציפור מדבר", בהמשך מתוכננות גם עוד 400 יחידות שיוקצו למשרד הביטחון ולמשטרה באזור E1, שהוא אזור בנייה מתוכנן נוסף במעלה אדומים.
התחדשות עירונית ומגדלים רבי קומות
חלק מהבנייה החדשה בעיר יתבצע במסגרת תוכניות התחדשות עירונית, במרכזן "פינוי בינוי". מדובר בחידוש תפיסתי בערי איו"ש, שמעלה אדומים היא חלוצה והיחידה בו בינתיים. במסגרת התוכנית, שתתבצע בשכונת "כלי שיר" הוותיקה, ייהרסו שני בנייני שיכון ארוכים בני ארבע קומות הכוללים 147 דירות ו-17 חנויות, המתפרשים על פני שטח 33 דונם. במקומם ייבנו 750 יחידות דיור ועוד 3,000 מ"ר למסחר, עם פארק ירוק בין הבניינים. הדירות יוקמו בשישה מגדלים, כשהגבוה בהם יתנשא ל-31 קומות ויתר המגדלים ייבנו לגובה 26 קומות - כולם מעל קומה מסחרית. התוכנית כוללת גם סלילת כבישים מחדש וחניות תת-קרקעיות.
הרחבה של אזורי התעשייה
אזור התעשייה מישור אדומים נחשב זה שנים לאחד ממוקדי התעסוקה המשמעותיים באזור ירושלים, ובמסגרת תוכניות הסכם הגג צפוי גם הוא להתרחב משמעותית. באזור התעשייה הקיים, ששטחו עומד על כ-3,000 דונם, פעילים כיום כ-400 מפעלים, והוא משמש כעוגן כלכלי של העיר. במסגרת התוכניות, צפויים להתווסף לו עוד 1,400 דונם, כאשר כבר בהרחבה הראשונה - שתעמוד על 400 דונם - יתווספו לו עוד 56 מפעלים. תוכניות מפורטות שנידונות כיום מאפשרות שיווק מגרשים חדשים לתעשייה, הייטק ומסחר. כמו כן יפותחו תשתיות חדשות בפארק הקיים, חזות הפארק תשודרג, ויחולו שיפורים תנועתיים בצמתים מרכזיים.
שיפור צירי תחבורה ונגישות לבירה
אחד האתגרים המשמעותיים שעומדים בפני העירייה הוא מתן מענה מספק לעומסי התחבורה ביציאה לכביש 1 ולירושלים, במיוחד לאור התוכניות והצפי להכפלת מספר תושבי העיר. ואכן, תוכניות הסכם הגג כוללות גם שינויים נדרשים בתחומי התחבורה.
קובי לוי מסביר שבשנתיים האחרונות מוקדשים השקעה, תכנון ומאמצים רבים בשיפור תשתיות התחבורה בעיר. "אנחנו מקדמים שלושה צעדים משמעותיים לקידום ושיפור הנגישות התחבורתית של מעלה אדומים. הראשון הוא כביש מרקם החיים, שיאפשר נסיעה חופשית לבאים מכיוון אל עזרייה לכיוון א-זעיים ויוריד באופן משמעותי עומסים על כביש מספר 1 ועל מחסום א-זעיים. עורק חיוני נוסף שעתיד להשתדרג הוא כביש 437 (שיקוע קלנדיה). הציר יורחב לשלושה נתיבים בכל כיוון ויאפשר חיבור לשדרות בגין צפון ולכביש 443 לכיוון מרכז הארץ. פרויקט זה צפוי להסתיים בתוך מספר שנים. בנוסף לאלו, תתבצע הפרדה מפלסית בצומת מצודת אדומים. העבודות יתחילו בינואר ויימשכו כשנתיים, כאשר לאחר השלמתן יבוטל הרמזור ולמעשה הנסיעה ממעלה אדומים לתל אביב תהיה ללא רמזורים כלל. פרויקט נוסף הוא הקמת מחלף היציאה משכונת נופי הסלע לכביש 1 לכיוון ים המלח ולכיוון ירושלים. כל אלו עתידים להסתיים עוד בטרם אכלוס השכונות החדשות".
בשיתוף עיריית מעלה אדומים
