הריבית הגבוהה, עלויות המימון וההאטה בעסקאות הנדל"ן, כל אלה יוצרים שילוב מאתגר במיוחד עבור יזמים ובעלי דירות המבקשים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. למרות זאת עו"ד אייל פאר, מייסד ושותף במשרד גפני פאר ושות', המלווה פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה ובצפון במשך יותר משני עשורים, מציע מבט מפוכח אך אופטימי. "התקופה מאתגרת, אבל היא זמנית. הצורך בהתחדשות ובמיגון רק גדל, והשכונות הוותיקות זקוקות מאוד להתחדשות עירונית".
על פי הנתונים שפירסמה הלמ"ס האופטימיות של עו"ד פאר, לפחות בכל הנוגע למחוז חיפה, מגובה במספרים. בחודשים יוני־אוגוסט 2025 נצפתה במחוז חיפה עלייה בשיעור של 28.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת ירידה בכל הארץ.
התחדשות בחיפה
לאחר שתוכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מרעידות אדמה הסתיימה, אישור פרויקטים של התחדשות עירונית תלוי במדיניות המתגבשת בכל רשות עירונית. בעיר חיפה איפשרו הארכה נוספת בהגשת היתרים לפרויקטים של תמ"א 38 עד מאי האחרון. "כרגע בעלי דירות ויזמים רבים במרוץ נגד השעון, להספיק ולהפקיד בקשות להיתרים עד מאי", מסביר עו"ד פאר. "זה רק מחזק את ההנחה שהצורך בהתחדשות עירונית לא נעלם, להפך".
למרות זאת, האתגרים שבקבלת אישורים לפרויקטים של התחדשות לא השתנו. "הפרויקטים בחיפה לוקחים זמן רב בגלל עררים ותחלופה של גורמים מקצועיים בוועדות ובעירייה", טוען עו"ד פאר. "יזם משקיע הון עתק עוד לפני שהפרויקט מאושר ובעלי הדירות ממתינים לפעמים שנים". זו בדיוק נקודת האמצע שבה פועלים עו"ד פאר ועו"ד רויטל פדרמן, כדי לקצר ככל האפשר את התהליכים ולגבש חוזים שיענו על הצרכים של התקשרות ארוכת טווח בין בעלי הדירות ליזמים וימנעו עיכובים לא נחוצים. "בחלק מהמקרים אנחנו מייצגים את בעלי הדירות, ובאחרים את היזמים. במקרים מסוימים פונים אלינו גם בעלי דירה ספציפית, כדי שנחווה דעה מקצועית על החוזה שהציעו להם", מסביר עו"ד פאר. "חוזה טוב הוא לא רק הסכם משפטי, הוא גם מסייע לתאם ציפיות. אנחנו בונים אבני דרך ריאליות, כדי שאף צד לא ירגיש שמכרו לו חלום".
בזכות תארים במשפטים ובמינהל עסקים, לצד הכשרות בתחום ניהול נדל"ן, עו"ד פאר משלב ראייה משפטית עם הבנה עסקית עמוקה. "אני לא מגיע כעורך דין בלבד. אני גם חושב כמו יזם: מה הופך את הפרויקט לרווחי? מה ישביח את הנכסים של בעלי הדירות? מה המשקיע מחפש? זה מאפשר לי ליצור חיבורים נכונים ולייעל מהלכים מורכבים".
שכונות שמשנות את פניהן
למשרד גפני פאר ושות' ניסיון של למעלה משני עשורים בליווי עסקאות נדל"ן מכל הסוגים, כולל תושבי חוץ, במיוחד ממדינות חבר העמים, הזקוקים לייעוץ גם בהעברת כספים למערכת הבנקאית. אחד הפרויקטים המרכזיים המלווה על ידי המשרד הוא פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף ברחוב ברנר בשכונת רמז בחיפה, שבו יוחלפו שני בנייני רכבת ישנים (42 דירות) במגדל מגורים מודרני. הפרויקט, שאותו מקדמת חברת אבני דרך להתחדשות עירונית, נמצא כעת בתהליך אישור. "הגענו ל־98% החתמות, שזה הישג משמעותי מאוד", מציין עו"ד פאר. "הפרויקט יחזק את רמות רמז כשכונה מבוקשת שמתאימה למשפחות צעירות, עם תכנון מודרני, חניות ומרחבים ירוקים".
פרויקט בולט נוסף הוא פרויקט ברחוב השרון 17 בבת גלים, שנבנה בסגנון באוהאוס ייחודי. חלק מהדירות בפרויקט ייהנו מנוף לים בקו שני. "שכונת בת גלים מושכת משקיעים מהמרכז בשנים האחרונות, ומחירי הדירות בשכונה עלו משמעותית", אומר עו"ד פאר. בנוסף מלווה המשרד פרויקטי בוטיק, שבמסגרתם נהרסים בניינים קטנים בני שש־שבע דירות ובמקומם נבנים בניינים חדשים שבהם כ־14 יחידות. "בכל פרויקט יש שלושה גורמים מהותיים: הדיירים, היזם ועורך הדין המלווה", אומר עו"ד פאר. "ברגע שכל הצדדים מבינים שמדובר בשותפות לדרך, הכול זז מהר יותר".
"עם הפחתת הריבית שצפויה להגיע, המימון ייעשה נגיש יותר ליזמים ולנוטלי משכנתאות", מסכם עו"ד פאר. "הביקושים אמיתיים, האוכלוסייה גדלה והמחסור בדירות קיים. גם אם יהיו תיקונים לאור עליות המחירים הגדולות לפני המלחמה, הכיוון בטווח הארוך ברור: השוק יתאזן".
בשיתוף משרד עורכי הדין גפני פאר ושות'
