הקמתו של מכון הצנתורים החדש בבית החולים רפאל שבפארק עתידים תל אביב היא הרבה מעבר להרחבה תשתיתית. היא סימן מובהק למגמה רחבה שבה עולם הבריאות על שלוחותיו מחפש מרחבים חדשים לפעול בהם. אם עד לא מזמן מרפאות ומכונים רפואיים שכנו במבנים ייעודיים בלבד, הרי שהיום הם מבקשים להיטמע במרחב עירוני פעיל, סמוך לתחבורה ולעורקי חיים שוקקים. המענה האולטימטיבי לצורך בשילוב בין שירות רפואי לבין נגישות ושירותים משלימים היא מרחבי משרדים ומסחר במודל עירוב שימושים - ואם חותרים למודל המתקדם - אז נדל"ן במודל עיר ה-15 דקות, שמקרב בין עסקי הרפואה לבין החיים עצמם של התושבים, מסתמן כפתרון אידיאלי.
היקף הפניות לבריאות הנפש, הצורך הגובר בשיקום, תוספת הרופאים הצעירים למערכת והמעבר של חלק מהטיפול הרפואי לקהילה יוצרים עומס שמבקש פתרונות מיידיים. על מנת להפעיל מכון דימות, מעבדה רפואית או קליניקה מורחבת למשל נדרש מרחב שלא דומה למשרד רגיל: הוא חייב להכיל תשתיות כבדות של חשמל ומים, מערכות אוורור נפרדות, גישה נפרדת לצוותים ולמטופלים, חללי פרטיות, מערכי סטריליות, וכן אפשרות לשלב משרדים לצוותים מקצועיים הפועלים בצמוד למעבדות.
צפון תל אביב: נערכים לשינוי
בצפון תל אביב אפשר לראות היטב את המהלך הזה. פארק עתידים תל אביב, מרחב עסקים שהוא מיני עיר קטנה למשרדים, מסחר וקהילה בן 80 דונם, הפך בשנים האחרונות לחלק מרכזי מציר הבריאות של העיר: בית החולים רפאל, מעבדת הדגל של כללית, בית הרופאים, חברות דוגמת מדינול, כמומב, מאר מעבדות ועוד מעבדות בדיקה מתקדמות וסטארט-אפים בתחום - כולם פועלים במתחם אחד ומתכתבים עם בתי חולים ועסקי בריאות על ציר רחוב הברזל. הקרבה הזו יוצרת רצף רפואי עם משרדים, מסחר ושירותים המאפשרים לחברות וללקוחותיהם לקבל מענה מדויק.
בקרוב הרכבת הקלה והמטרו יהדקו עוד יותר את הרצף. לדברי אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב: "מאז ה-7 באוקטובר אנחנו רואים דרישה ברורה מצד גורמי בריאות, מעבדות וגורמים פרא-רפואיים. אנשים צריכים טיפול רפואי ונפשי קרוב, זמין ונגיש. מרחב רפואי חייב להיות חלק מהעיר ולא מרוחק ממנה. ולכן חשוב שהמבנים ידעו לתת מענה תפעולי אמיתי - מתב"ע רפואית ועד התאמות פיזיות שמאפשרות להפעיל מכון או מעבדה בתוך זמן קצר".
"עיר 15 דקות" כתשתית לשירותי בריאות
גרין מוסיף כי פארק עתידים תל אביב, שמתכתב היטב עם מודל עיר ה-15 דקות, מאפשר מענה כזה: "כשמרפאה, מעבדה, מסעדה, תחבורה, חניה ושירותי קהילה נמצאים כולם במרחק הליכה לשכונות הסמוכות או בנגישות תחבורתית גבוהה ונוחה - זה מאפשר תשתית טובה לעסקי בריאות שמקבלים מעטפת שמאפשרת להם לעבוד במשמרות, להתאוורר, לשלב בין חיי העבודה לחיי היומיום ובעיקר את היכולת לתת שירות. הם זקוקים לתשתיות כבדות, למערכות אוורור נפרדות, לחיבורי חשמל ומים בהיקפים חריגים, לפרטיות למטופלים, ליכולת להפריד בין כניסות קליניות לבין כניסות של צוותים ולתכנון שמאפשר להתאים את המרחב בזמן קצר".
מיקום הוא חלק מהטיפול
בעוד חלקים אחרים של שוק המשרדים מחפשים כיוון, נראה כי הציר הבריאותי של צפון תל אביב מציג תמונה ברורה: מיקום הוא חלק מהטיפול. ככל שהמערכת הרפואית נדרשת להיות קרובה יותר לקהילה ולמטופלים, כך תגדל הדרישה למבנים מותאמים רפואית בתוך העיר. פארק עתידים תל אביב, שנמצא בלב הסביבה הזו, מציג דגם שבו מרחב עבודה אינו רק נדל"ן אלא תשתית לטיפול באנשים.
גרין מסכם כי האתגר האמיתי של השנים הקרובות יהיה היכולת של נדל"ן למשרדים ומסחר לספק מענה לא רק לצמיחה מקצועית אלא גם לצורך חברתי. "מרחב רפואי איכותי לא יכול להיות מרוחק, מנותק או מאולתר. הוא חייב להיות נגיש, עירוני, גמיש ומדויק. זו אינה מגמה חולפת, אלא שינוי עומק שמייצר אחריות תכנונית וסביבתית חדשה, ובעיקר מבטיח שלמטופלים תהיה רפואה קרובה, זמינה וראויה. מה שקורה כאן בצפון תל אביב הוא ביטוי של אחריות מערכתית, שמטרתה להצליח לשרת ולטפל באנשים".
איך תבחרו את מרחב העבודה הרפואי שלכם?
כדי להפעיל קליניקה, מעבדה או מכון דימות במרחב עירוני, מרחב המשרדים שתבחרו חייב לתת מענה רפואי אמיתי ואיכותי, שמאפשר לצוותים להתמקד בטיפול ושיש בו שירותים לכל השאר. אלה הפרמטרים שיש לשים עליהם דגש:
התאמה תכנונית - תשתיות כבדות של חשמל ומים, מערכת אוורור נפרדת, רצפות מותאמות ויכולת לקלוט ציוד רפואי רגיש.
רישוי רפואי - ליווי ותיאום מול הרשויות כבר בשלב התכנון לשימושים המותרים.
פרטיות ונגישות - כניסות נפרדות, חללים דיסקרטיים וזרימה שמותאמת למטופלים ולצוותים.
נגישות ותחבורה - הגעה קלה, חניה, טעינה חשמלית ותחבורה ציבורית זמינה.
שירותים משלימים - מסעדות, מסחר ועסקים שמשלימים לחוויית עבודה.
גמישות - הגדלת שטחים, מעברים בין קומות ובין בניינים באותו מרחב במהירות ובהתאם לדרישות המערכתיות שלכם.
בשיתוף פארק עתידים תל אביב
