אישור התב"ע של פרויקט "הפלד פינת פרופסור שור" מהווה את הצעד הראשון והמשמעותי בדרך לשינוי פניו של אזור התעשייה הישן בעיר חולון, כחלק מתוכנית כוללת של עיריית חולון לאזור תעסוקה חדש, פעיל ונגיש, המחבר בין מגורים לתעסוקה. אישור הפרויקט מסמן את תחילתה של מגמה רחבה יותר בעיר הכוללת מעבר מתפיסת "עיר שינה" לתפיסת "עיר חיה", עיר שבה מתקיימת פעילות לאורך כל שעות היממה, יצירת מתחם שהוא One Stop Shop לתושבי העיר. אם עד לאחרונה חולון היתה מזוהה בעיקר עם אזורי תעשייה אפורים או מרכזי מסחר מצומצמים, על פי החזון שגובש בעירייה, בעשור הקרוב צפויה העיר להפוך לשחקנית מרכזית במפת התעסוקה והמגורים של גוש דן, כאשר חיבור העיר במסגרת הרכבת הקלה והמטרו יקל את הגישה התנועתית וההתמודדות עם נושא פקקי התנועה בדרך אל העיר וממנה.
חזון עירוני מתחדש
ראש עיריית חולון, שי קינן, מקדם מדיניות ברורה לשינוי פני אזור התעשייה ברחוב פרופ' שור. האזור, הסובל מהתיישנות וכולל בעיקר תעשייה זעירה ומוסכים, יהפוך בהדרגה במסגרת התוכנית לאזור משולב של מגורים ותעסוקה עירוני מודרני. המעבר מתעשייה כבדה למשרדים ותעשייה קלה יכלול גם פיתוח חזיתות מסחריות פעילות, כיכרות ירוקות ושדרוג תשתיות ציבוריות.
בחולון שואפים לבטל את ההפרדה הברורה ששלטה עד היום במרחב העירוני, בעיקר באזור גוש דן - ערי תעסוקה אל מול ערי שינה. כיום עדיין קיימת הפרדה ברורה, אבל עם הפיכתה של תל אביב לפחות נגישה, נוצרת ההזדמנות לערים אחרות במרחב. תוספת משמעותית של שטחים לתעסוקה ומסחר בערים המוגדרות כערי שינה, והגדלת זכויות באזורי תעסוקה ותיקים לפרויקטים הכוללים מגורים, נתפסות כעוד נדבך ביצירת מרחב אטרקטיבי יותר בערי השינה והפיכתן לערים פעילות בעלות מסחר ושטחי תעסוקה. זאת לצד הגדלת היצע דירות המגורים במחירים סבירים יותר יחסית לתל אביב.
קידום אזור תעסוקה עם עירוב שימושים בחולון מתכתב עם המגמה הארצית של פיתוח אזורי תעסוקה בתוך הערים. ראשי הערים מקדמים את מתחמי התעסוקה ושואפים לביטול ההפרדה בין המגורים למסחר והתעסוקה כדי להימנע מאזורי תעשייה נטושים בשעות הלילה. גם מיעוט קרקעות לבנייה, בעיקר באזור המרכז, מביא לחיפוש אחר פתרונות יצירתיים ולטשטוש הגבול שבין אזורי מגורים לאזורי תעשייה ואף יותר מכך כשמדובר באזורי תעסוקה. לצד זאת, גם תקופת הקורונה חיזקה את המגמה, כשההעדפה לעבודה בסמוך לאזור המגורים עלתה לראש סדר העדיפויות. בשילוב הכבישים העמוסים בדרך לעבודה והביתה, אזורי התעסוקה בתוך הערים נתפסים כפתרון המתבקש.
עירוב שימושים
פרויקט עירוב השימושים של חברת אוריין ו.ג.ז. שאושר לאחרונה מתפרס על שטח של כ-5 דונם, בתחומו פעל במשך שנים רבות מפעל נירוסטה. על פי התכנון, יוקמו במקום שני מבנים: בצד המזרחי בניין תעסוקה בן 18 קומות בשטח של כ-19,100 מ"ר ובחזיתו כ-2,100 מ"ר למסחר; ובצד המערבי יוקם מבנה בן 15 קומות הכולל 108 דירות להשכרה למשך 10 שנים. בין שני המבנים מתוכננת כיכר ירוקה עם חזיתות מסחריות, ובקומה העליונה של מבנה המגורים שטח פנאי משותף לטובת הדיירים. בסך הכל מדובר בכ-32 אלף מ"ר בנוי, שעתידים להוות מוקד חדש של חיים עירוניים.
שילוב המסחר יהיה בקומת הקרקע, ועירוב שימושים נוסף יהיה בפינת הרחובות המרכזיים, הפלד ופרופסור שור, אשר מהווים ציר המשכי לשכונות המגורים ממערב. במקביל העירייה מתכננת פיתוח סביבתי רחב היקף: שדרה ירוקה, שבילי אופניים וחיבור טבעי בין הרחוב לבין אזורי המגורים הסמוכים. החזון הוא לא רק לחדש את המרחב הפיזי אלא גם לייצר חיבור אורבני רציף, מהשכונות, דרך הרחוב הראשי ועד מרכז התעסוקה.
נגישות תחבורתית
יתרון משמעותי נוסף של העיר הוא נגישות תחבורתית. חולון הופכת להיות אחת מהערים המונגשות ביותר בגוש דן, עם 17 תחנות מתוכננות של הקו הירוק של הרכבת הקלה שיעבור בעיר. הנגישות התחבורתית הגבוהה צפויה להפוך את המתחם למוקד תעסוקה ומסחר אטרקטיבי במיוחד, ועל פי הערכות בתוך שנים ספורות יהפוך האזור כולו לאחד מאזורי התעשייה-תעסוקה הנגישים והמתקדמים בישראל.
אליעד ז'אן, מחברת אוריין ו.ג.ז בע"מ, אומר: "אנחנו מברכים על אישור התב"ע המשקפת את המגמה העולמית המתרחבת גם לישראל לעבר עירוב שימושים. מתחם שבו עירוב שימושים מבטא ניצול נכון של הזמן בעידן המודרני, שבו מרבית האנשים מעדיפים לעבוד ולגור בקרבת מקום, לחסוך את הצורך בנסיעות ארוכות ובפקקים בדרך למקום העבודה. הפרויקט יוקם בחולון, שהיא אחת הערים בעלות הפוטנציאל הגדול ביותר באזור המרכז, ואנחנו משוכנעים שמדובר יהיה בפרויקט אטרקטיבי ומוצלח".
בשיתוף אוריין ו.ג.ז.
