העיר באר שבע עומדת בפני מהפך שישנה וישדרג את פניה ואת חיי תושבי העיר. תוכניות להתחדשות עירונית מאסיבית שתעבור העיר בשנים הקרובות יוסיפו לה יותר מ-40 אלף יחידות דיור חדשות, לצד שידרוג ופיתוח סביבתי נרחב במיליארדי שקלים מצד הרשות המקומית.
בתחום הפינוי-בינוי במתחמים, המִנהלת להתחדשות עירונית בעירייה מקדמת יותר מ-20 מתחמים שיוסיפו כ-20 אלף יחידות דיור חדשות בלב העיר. התוכניות מושכות יזמים גדולים, שאחרי שנים ארוכות שבהן העדיפו להשקיע בעיקר במרכז הארץ, גילו את הפוטנציאל של המטרופולין הדרומי, ופוגשים תמיכה ושיתוף פעולה מצד העירייה.
בעירייה מציינים כי נקודת המפנה חלה עם הקמת המנהלת להתחדשות עירונית בשנת 2017, שכיום עומד בראשה קובי אוחיון. המנהלת מלווה את כל תוכניות ההתחדשות בעיר ומספקת מענה גם לחברות המעוניינות ליזום תוכניות וגם לבעלי דירות במתחמים. בתוכניות במסלול רשויות, המנהלת מסייעת לבעלי דירות להתארגן ומנחה אותם כיצד להתקשר עם יזמים ומלווה אותם לאורך הפרויקט, מה שמאפשר ודאות ומקצר הליכים. במקביל לפרויקטים של פינוי-בינוי, המנהלת להתחדשות עירונית מקדמת, יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תוכנית חלופית לתמ"א 38 שאושרה להפקדה לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית דרום. התוכנית מייצרת פוטנציאל להוספת כ-22 אלף יחידות דיור חדשות במרקם הוותיק של העיר, בשלושה מסלולי התחדשות מהירים בהליך של הוצאת היתר בלבד. כמו כן התוכנית מאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו לאחר שנת 1984.
הסכמי גג כזרז להתחדשות עירונית
הסכמי הגג שנחתמו בין עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון הם מרכיב נוסף המעודד התחדשות עירונית. לאחר הקמת השכונות החדשות במסגרת חלקו הראשון של ההסכם, גיבשה העירייה חזון רחב יותר לפיתוח העיר, המשלב חידוש השכונות הוותיקות לצד פיתוח שכונות חדשות. במסגרת הסכמי הגג הוקצו תקציבים לשדרוג התשתיות במרכז העיר, שיהוו בסיס לקידום ההתחדשות העירונית. שדרוג המרחבים הציבוריים בשכונות הוותיקות תרם לעידוד יוזמות חדשות להתחדשות עירונית בסביבה שנמצאות כיום בתכנון.
"על מנת לייצר ודאות ליזמים ולהקל עליהם בהגשת תוכניות, קידמה העירייה מסמכי מדיניות למתחמים שונים בשכונות הוותיקות", אומר קובי אוחיון, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בעיריית באר שבע. "מסמכי המדיניות מאפשרים לגבש תפיסת התחדשות כוללת לשכונה, תוך מתן מענה להיבטי תנועה ותחבורה, שדרוג תשתיות ומוסדות ציבור וגיבוש עקרונות תכנון לקידום מתחמים. בין מסמכי המדיניות שכבר אושרו בוועדה המקומית ניתן למנות את תוכניות המדיניות לשכונה ג' ולעיר העתיקה, תוכנית האב למרכז האזרחי ותוכנית מדיניות לציר טוביהו שתוכננה יחד עם משרד הבינוי והשיכון. מסמכי מדיניות אלה מגבירים את הוודאות התכנונית ואף מקנים לוועדה המקומית לאשר תוכניות בסמכותה, מה שמשפיע באופן דרמטי על קיצור הליכי התכנון".
יוצאים לדרך עם שכונה ד'
אחד הפרויקטים הבולטים שקודם ואושר בידי הותמ"ל לאחרונה הוא תוכנית להתחדשות עירונית בשכונה ד' בעיר, מתחם יעקב אבינו, הסמוך לקמפוס אוניברסיטת בן-גוריון ולמרכז הרפואי סורוקה. במסגרת התוכנית, שקודמה ביוזמה משותפת של אלקטרה השקעות, אפריקה התחדשות עירונית וב.ס.ר. הנדסה ופיתוח, ייבנו 874 יחידות דיור במגדלים בני 20-35 קומות, לצד בנייה מרקמית ודירות קטנות לצעירים ולמשפחות צעירות. בנוסף, יוקצו שטחים למרכזים מסחריים, תעסוקה ומבנים ציבוריים, תוך שיפור המרחבים הציבוריים בעיר. במנהלת צופים כי המתחם צפוי לעודד יוזמות התחדשות נוספות באזור.
מתחם נוסף שבפיתוח הוא מרכז אורן שבשדרות רגר, בכניסה למרכז העיר מצפון, שם ייבנו כ-700 יחידות דיור במבני מגורים מעורבי שימושים של מסחר ותעסוקה, לצד מבני ציבור. גם כאן יש דגש על פיתוח המרחב הציבורי ומתן מענה להיבטים תכנוניים ותנועתיים, לרבות שבילי הולכי רגל המחברים את השכונה לסביבתה, וייפתח רחוב חדש המחבר את רחוב יוספטל לשדרות רגר ויתווספו שטחים פתוחים.
מקליבלנד לרובע החדשנות
במסגרת פיתוח רובע החדשנות בעיר, מתוכננת תוכנית פינוי-בינוי נרחבת במתחם בן-גוריון, בצפונה של שכונה ג'. במקום שיכוני הרכבת הקיימים, ייבנו כ-3,000 יחידות דיור חדשות לצד שטחי תעסוקה, מסחר, שירותים קהילתיים ושטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית מקודמת יחד עם חברת השקעות דרום 540, חברה בינלאומית המתמחה בפיתוח אזורים בעלי פוטנציאל ייחודי. הפרויקטים של החברה ממוקמים באזורים מתחדשים ומתפתחים, בהם רובע החדשנות בקליבלנד ומתחם הבילוי מעורב השימושים Park Crocker ווסטלייק שבאוהיו.
את שכונה ג' מצאה החברה כבעלת פוטנציאל בשל הקרבה לאוניברסיטה, למרכז סורוקה, פארק ההייטק, רכבת צפון ולפיתוח הצפוי של קריית התקשוב של צה"ל. לכן גם נבחרה להיות פרויקט הדגל של החברה בישראל.
הזדמנות ליזמים
יזמים המעוניינים להזרים את הידע וההון שלהם לשוק ההתחדשות העירונית יגלו בבאר שבע קרקע פורייה. לאחר השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח המרחב הציבורי ויצירת ודאות תכנונית, ולאור הצפי לגידול משמעותי בביקושים לדירות חדשות עם המעבר הצפוי של צה"ל דרומה, העיר מציעה הזדמנויות מסקרנות ליזמים.
המנהלת להתחדשות עירונית מזמינה יזמים ובעלי דירות לפנות אליה בכל הקשור לקידום פרויקטים בעיר.
עיריית באר שבע
למעבר לאתר מנהלת להתחדשות עירונית >>
בשיתוף עיריית באר שבע
