צמד הבניינים שיוקם ברחוב שפרינצק 11-13 בתל אביב, נחשב לאחד הפרויקטים היוקרתיים והאטרקטיביים של תל אביב המתחדשת. בפרויקט, המוקם במסגרת התחדשות עירונית פינוי-בינוי, יוקמו שני בניינים בני 6 קומות, מעל קומת קרקע ובה דירות גן יפהפיות. בכל בניין יהיו 25 יחידות דיור.
שני הבניינים החדשים, ייבנו במקום שני בניינים וותיקים מאוד, כשבכל בניין מתגוררים כיום 15 דיירים. צוות התכנון של הקבוצה מקדם קבלת היתר לפרויקט והיתר להריסת הבניינים הקיימים ומעריך, שיקבל את ההיתרים בחודשים הקרובים.
את הפרויקט הייחודי תקים קבוצת "יצחקי חסון", דור שלישי בתחום הבנייה, שמביאה לטובת הפרויקט את ניסיונה העשיר המוכח בתחומי הנדל"ן ברחבי הארץ והעולם: בנייה למגורים, בניית נכסים מסחריים, מבני לוגיסטיקה ומשרדים, והשכרת נכסים מניבים וניהולם.
סב המשפחה – הרב יעקב יצחקי, היה ממקימי המושבה (היום עיר) באר יעקב, שעל שמו היא גם קרויה, ובה בנתה המשפחה פרויקטים רבים. בראשות הקבוצה עומדים בני הזוג ד"ר גד חסון ומרב יצחקי חסון, שלדבריהם, המוניטין של הקבוצה כאיכותית ואמינה נזקף למקצוענות חסרת פשרות של החברה, עם דגש מיוחד על קשר ישיר ורציף עם הלקוחות לאורך כל הדרך.
העתיד של הבנייה למגורים הוא בתחום ההתחדשות העירונית
בימים אלה יוזמת הקבוצה מספר פרויקטים בתל אביב, חלקם ביזמות רגילה וחלקם במסגרת התחדשות עירונית. בשנים האחרונות מתמקדת הקבוצה בתחום ההתחדשות העירונית, ויש לה תיק פרויקטים עשיר של כ-2,000 יחידות דיור באזור גוש דן: "ראינו שמחירי הקרקעות מאמירים ושהוצאת היתר בנייה לוקח זמן רב, אז הבנו שהעתיד של הבנייה למגורים הוא בתחום ההתחדשות העירונית - תחום שבו מרבית ההון העצמי מושקע לקראת קבלת היתר הבנייה והעלייה על הקרקע", מציין ד"ר גד חסון.
מי קהל היעד שלכם בפרויקט בשפרינצק?
"כל מי שרוצה לגור בלב תל אביב, ברחוב שקט, בבניין אינטימי, מי שמאס במגדלי המגורים עם שכנות מנוכרת. בפרויקט הזה אנחנו 'מחזירים עטרה ליושנה', לבניינים עם שכנות אינטימית, כמו פעם, שאפשר לדפוק על דלת השכן כשנגמר החלב. שכנות חמה, שלא מעט מתגעגעים אליה במיוחד על רקע התקופה הנוכחית".
שקט אך מרכזי
אין ספק, מיקום הפרויקט הוא יתרון בולט. ד"ר חסון מרחיב: "המיקום הוא מרכזי ואידיאלי לכולם – כל קופות החולים במרחק הליכה, גם בתי הספר והגנים. הפרויקט קרוב למתחם שרונה, לקניון TLV, הוא במרחק נגיעה משני קווי הרכבת קלה – הקו האדום, כשתחנות קרליבך ויהודית נמצאות במרחק 8 דקות הליכה, ותחנת רחוב קרליבך של הקו הירוק, שעדיין בבניה, ונמצאת במרחק של דקות הליכה ספורות. בנוסף, בסמוך ממוקמות כל תחנות האוטובוסים שבאבן גבירול. בעצם, המיקום מאפשר להתנייד בעיר ללא רכב. אבל גם מי שלא מוותר על המכונית שלו ייהנה מחניה תת-קרקעית מרווחת, מתחת לבניינים. מבחינת צריכה תרבותית – הפרויקט נושק לסינמטק ונמצא במרחק דקות הליכה מהיכל התרבות והבימה. גם שטחים ירוקים יש מסביב בשפע, כמו פארק שרונה וקריית ספר, ובתי הקפה המיוחדים בכיכר גבעון. הדיירים גרים בסביבה שקטה ורגועה אבל יכולים לבלות ולקנות במרחק של דקות הליכה. במילים אחרות – קרוב להילה ללא ההמולה. מי שבוחר לגור בלב תל אביב יודע מדוע: אין על השפע התרבותי, הבזז האנושי של תל אביב – זו הפעימה האורבנית של העיר על כל משמעותה".
אילו דירות אתם מציעים בפרויקט?
"בפרויקט מוצע מגוון של דירות - דירות 3,4 חדרים, שני פנטהאוזים ושתי דירות גן בכל בניין. מחירי הדירות הם החל מ-5.9 מיליון שקל לדירת 3 חדרים 81 מ"ר פלוס מרפסת; דירת 4 חדרים בשטח 106 מ"ר פלוס מרפסת - החל מ-7.4 מיליון שקל.
"בקומה השישית בכל בניין יהיו שני פנטהאוזים מפוארים; אחד בשטח 119 מ"ר ומרפסות בשטח כולל של 110 מ"ר, ומעליה משטח שיזוף ואירוח נוסף, עם ג'קוזי. הפנטהאוז השני הוא בשטח 114 מ"ר, עם מרפסת של כ-100 מ"ר עם בריכת שחיה, וגג עליון עם משטח שיזוף ואירוח וג'קוזי. את הפנטהאוזים ניתן לחלק למספר חדרים לפי צרכי הדיירים".
לסיכום, חסון מדגיש גם את היתרון הכלכלי של רכישת דירות בפרויקט: "רחוב שפרינצק נמצא במרחק פסיעה משדרות רוטשילד היוקרתיות, אבל הצפיפות שם גדולה, האזור רועש 24/7 ושם משלמים 100 אלף שקל למ"ר. אצלנו משלמים 70 אלף שקל, עם אותן אפשרויות לבילוי והרבה יותר שקט.
"חשוב גם לציין, שהדיירים הקיימים שחוזרים לפרויקט החדש הם מהתושבים הוותיקים והכי איכותיים של תל אביב".
לפרטים נוספים אודות הפרויקט >>
בשיתוף קבוצת יצחקי חסון
