בימים אלה קורם עור וגידים אחד ממיזמי הבנייה הבולטים והחשובים ביותר שראתה ירושלים בעשורים האחרונים: פרויקט GATE Jerusalem הוא שער הכניסה החדש אל העיר שמצטרף כעת לשעריה ההיסטוריים והחשובים של ירושלים ומנקז אליו בסינרגיה מושלמת את מוסדות השלטון, הקהילה, העסקים, התרבות והפנאי. פרויקט המשרדים המרהיב הינו חלק ממיזם עירוב שימושים שלם של תעסוקה, מלונאות, מסחר, מבני ציבור ומגורים אשר נועד לשמש כלב הפועם החדש של ירושלים.
הפרויקט החדש ממוקם במיקום אסטרטגי ברובע הכניסה לעיר ירושלים, במרחק הליכה מגשר המיתרים, שוק מחנה יהודה והעיר העתיקה. מגדל המשרדים היוקרתי GATE Jerusalem יעניק לחברות גישה נוחה לקריית הלאום, קריית המשפט, בנייני האומה והאוניברסיטה העברית, וכן לעורקי התחבורה החדשים שמחברים את ירושלים לגוש דן בזכות הרכבת הקלה. המתחם נמצא לצד כל מוקדי הממשלה המרכזיים ומסייע לחברות להרוויח מהנוכחות בעיר הבירה, מבלי לוותר על הגישה לתל אביב.
"מבחינת הנוכחות הארכיטקטונית והמיקום האסטרטגי, אנחנו שואפים לייצר מתחם חדש ואסטרטגי שיבלוט בקו הרקיע של ירושלים", אומר נחשון קיויתי, יו"ר ובעלים של קבוצת ב.ס.ר, שמובילה את הפרויקט בשותפות עם קרן JTLV וחברת יהודה רחמים. לדברי קיויתי, פרויקט GATE Jerusalem מתוכנן תוך הקפדה על סטנדרט יוקרתי של בנייה וגימור. "הנסיון שלנו בקבוצת ב.ס.ר הוא בהקמת מגדלי משרדים לתעסוקה היודעים לתת מענה שימושי לעבודה נוחה וחוויתית לעובדים. הפרויקט החדש נועד להביא לירושלים את אותה חוויה שאנחנו מתכננים ובונים בפרויקטים מזה שנים בגוש דן. הבחירה בשם GATE Jerusalem הייתה ברורה מאליה: "אנחנו מקימים את שער הכניסה החדש של ירושלים".
שדרת מסחר תוססת בסגנון אירופאי
בפועל, פרויקט GATE Jerusalem ייבנה על מתחם של כ- 12 דונם על ידי משרד האדריכלים BLK מהגדולים, הוותיקים והמוערכים בראשותו של אדריכל מוטי כסיף. המתחם תוכנן עם עירוב שימושים שילוב של מגדל משרדים שיתנשא לגובה של 40 קומות כ- 60,000 מ"ר של שטחי משרדים הבנויים בשיטה מודולרית, כ-35,000 מ"ר שטחי מלונאות, כ- 8,000 מ"ר שטחי מסחר, כ- 6,100 מ"ר שטחי תרבות וקהילה ו-350 דירות קטנות.
"הפרויקט קיבל היתר בניה לביצוע דיפון וחפירה והיזמים מתארגנים להתחלת העבודה במתחם מסביר קיויתי. "בנין משרדים המתנשא ל- של 40 קומות בירושלים זה דבר חריג – שהעיר עדיין לא מכירה. לצידו יבנה מגדל נוסף של 40 קומות המתוכנן לדירות למגורים ומלונאות".
בלב המתחם מתוכננת שדרת מסחר מובילה במודל אירופאי – ונועדה להעניק לציבור לב פועם של מסחר, תרבות ופנאי בדומה לערי בירה אירופאיות מובילות. עם בתי קפה, מסעדות, חנויות אופנה, אירועי תרבות ושירותים ציבוריים – שדרת המסחר תספק מענה רחב לחברות הפעילות במתחם.
חצי שעה מתל אביב
היצע שטחי המשרדים במתחם תוכנן על מנת להציע מענה מגוון לחברות שונות – מתאגידי ענק ועד לחברת צעירות ובעלי עסקים במקצועות חופשיים. מגדל המשרדים מתוכנן למגוון רחב של שטחים, מיחידות משרד קטנות ועד לקומות שלמות. כל אחת מהקומות מתוכננת בצורה מודולרית וגמישה. מגדל המשרדים יבנה בסטנדרט גבוה ויוקרתי ובהתאם לתקן LEED לבנייה ירוקה. במגדל יפעלו כ- 13 מעליות מהירות ועוד מאות מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי שישמש את כל המתחם. לרווחת הדיירים יבנו חדר כושר ובית כנסת.
היתרון החשוב של הפרויקט החדש טמון במיקום האסטרטגי של המתחם, לצד עורקי התחבורה הציבורית החדשים של ירושלים. מתחם הרובע העיר ממוקם בצמוד לתחנת הרכבת "יצחק נבון" שממנה ניתן לנסוע עם הקו המהיר ולהגיע למוקדי תעסוקה במרכז הארץ בזמן קצר. המתחם צמוד גם לקו האדום של הרכבת הקלה בירושלים. ובשנים הקרובות יוקמו בסביבתו גם הקווים הנוספים של הרכבת הקלה בעיר. "הקו הירוק והכחול של הרכבת הקלה יעברו גם הם בסמוך למתחם. אנחנו גאים שנפלה בידנו הזכות להיות חלק מצמיחתה ופיתוחה של בירתנו ירושלים. הגיע הזמן שגם בעיר צומחת זו יהיו מגדלים זהים לאלו שנבנו במרכז עם שמירה על הצביון הירושלמי".
בשיתוף ב.ס.ר, יהודה רחמים ו-JTLV
