הריסה ובנייה בהתחדשות עירונית (או תמ"א/פינוי־בינוי בלשון מדוברת) היא תהליך מאתגר שיכול להימשך שנים רבות. יזמי התחדשות עירונית צריכים לעבור הרבה משוכות, עוד לפני שהדחפורים עולים על הקרקע. במקביל, גם הדיירים ובעלי הדירות עוברים תהליך לא פשוט, המצריך הרבה אורך רוח. "באופן טבעי דיירים תמיד ינסו למקסם את מה שהם מקבלים בפרויקט התחדשות עירונית, אבל זה לא תמיד אפשרי. אנחנו מקפידים להגיד להם את הדברים כמו שהם", אומרת שרון נבו, מנכ"לית ובעלים של חברת SoCity, המנהלת את החברה לצד המנכ"ל השותף, אלון דורי. "אנחנו מנסים להבין מצד אחד את הצרכים הפרטניים של הדיירים, ומצד שני לתת מענה מקצועי. ככל שהקשר עם הדיירים אישי יותר, כך יותר קל להם בתהליך ויותר קל גם להגיע להסכמות ולקדם את הפרויקט", היא מוסיפה.
ב-SoCity ממשיכים בקו שמאפיין אותם בכל שנות הפעילות, למרות האתגרים שמציבה התקופה האחרונה. מבחינתם, המצב הנוכחי הוא חלק ממאפייני השוק שבו הם פועלים. "אנחנו מקבלים הרבה פניות מדיירים המעוניינים בהתחדשות עירונית. הצורך בממ"ד והרצון הבסיסי לעבור לדירה חדשה ולשדרג את סביבת המגורים מניעים בעלי דירות ליזום פניות ישירות אלינו, ולשאול 'מה אני יכול לעשות כדי לקדם את הפרויקט'. זה עוזר מאוד להגיע להסכמות בין הדיירים ולהתקדם במהירות".
"בתהליך הזה — אמון הוא הכל"
למרות האי־ודאות המאפיינת תהליכי התחדשות עירונית, נבו ודורי בטוחים שבעזרת הניסיון שצברו, לצד האיתנות הפיננסית של החברה והגופים המלווים, יש להם יכולת לקדם פרויקטים ולהעריך נכון היתכנות לטווח ארוך.
"פרויקט שאנחנו בודקים היום יקבל היתר בעוד ארבע או חמש שנים, כך שדברים יכולים להשתנות בדרך. זו הסיבה שאנחנו מקפידים על שקיפות מלאה מול הדיירים. הניסיון הרב והידע המקצועי שצברנו מאפשרים לנו להתמודד ביצירתיות ובביטחון עם שינויים ובעיות שצצות בדרך".
החברה בוחרת בקפידה את הפרויקטים שהיא מקדמת, ומתמקדת באזור המרכז. "את תוכנית רובע 3 בתל אביב, למשל, אנחנו מכירים כמו את כף ידנו — מכירים היטב את הדרישות המוניציפליות השונות". נבו מספרת שבתקופה האחרונה חזרו אליהם נציגים של כמה פרויקטים באזור המרכז, לאחר שבחרו בתחילה ביזמים אחרים. "באחד הפרויקטים האלה אמרנו שאי אפשר לתת תוספת של שטח לדירות הדיירים, בגלל אי־כדאיות כלכלית. יזם אחר הבטיח בעבר שזה אפשרי, אבל פתאום, לאחר פרק זמן של שנה, הוא אמר להם שלא ניתן, אז הם חזרו אלינו.
"יש לא מעט מקרים של דיירים שעברו תהליך לא מוצלח בניסיון לקדם פרויקט של תמ"א. אנחנו מבינים שבתהליך הזה אמון הוא הכל והדיירים בפרויקטים הם השגרירים שלנו".
יצירתיות ברובע המבוקש של העיר
הפרויקטים העכשוויים המובילים של SoCity הם בנייני בוטיק הממוקמים ברחוב יגאל אלון בהרצליה וברחוב סוקולוב 14 ו–23, רחוב שקט במרכז בתל אביב ובאזור מבוקש ואטרקטיבי בצפון הישן של העיר. הקרבה של הרובע לפארק הירקון ולים הופכת אותו לאחד הרובעים המבוקשים והיקרים בתל אביב. לצד זאת, האזור מציב אתגרים שמצריכים הרבה יצירתיות וחזון, בין היתר מכיוון שהשכונה הוותיקה מורכבת ממגרשים קטנים. "אנחנו מבטיחים לדיירים דברים שנוכל לעמוד מאחוריהם. ההצעות שלנו אליהם מדויקות ומושקעים בהן זמן ומחשבה".
שלושת הפרויקטים, בתל אביב ובהרצליה, נמצאים כעת בשלב הפרי סייל. הפרויקטים בתל אביב מוצעים עם מפרטים בסיסיים שהם ברמה גבוהה וללא צורך בשדרוגים.
SoCity
למעבר לאתר >>
בשיתוף SoCity
