בימים אלה החלו העבודות ב"מתחם תל השומר דרום" שבעיר רמת גן. לאור הצלחתו של מתחם הבורסה שבמערב העיר — אחד מרובעי העסקים היוקרתיים והמבוקשים בישראל — כעת מבקשים להעתיק אותה גם במזרח העיר.
מתחם הבורסה הוקם בשנות ה–60 של המאה שעברה כאזור תעשייה ייחודי לתעשיית היהלומים, אך עם השנים הלך והתפתח לאזור משרדים ובילוי ענק ומבוקש. אלא שהצמיחה האדירה שלו, ללא טיפול מתאים בתשתיות, הפכה את המתחם לפקוק מאוד ועם מצוקת חניה קשה.
את הלקחים האלו מיישמים כעת במתחם תל השומר דרום הענק, ששטחו כ–560 דונם ובו יוקמו כ–11,000 יחידות דיור ושטחי מסחר ומשרדים. המתחם תוכנן מראש כך שיכלול תשתיות כמו חניה בשפע, שטחים ירוקים, פתרונות תחבורתיים מתקדמים ועוד. מאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר יחברו בין תעשיות היי־טק וביו־טק לאוניברסיטת בר־אילן ובית החולים שיבא. ככל שניתן להתנבא, אפשר להניח שהמתחם יהפוך למרכז תעסוקה מרכזי בגוש דן.
מתחם תל השומר דרום נהנה מנגישות גבוהה. הוא ממוקם מדרום למרכז הרפואי שיבא תל השומר, מצפון לכביש 461 וממזרח לכביש 4. המתחם ייבנה במרכז משולש הדרכים — הכניסה הדרומית לרמת אפעל, ציר 461 ודרך רפאל איתן — מה שמאפשר גישה מהירה לאזור החדש. בנוסף לזאת, במתחם ייבנו שתי תחנות של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיספקו גישה נוחה ומהירה למרכז תל אביב, גבעתיים ורמת גן.
זיהו את הפוטנציאל
חברת נאות תל רם — קבוצת הנדל"ן המוכרת שעוסקת למעלה מ–20 שנה ביזמות ובבניית נדל"ן למגורים, מסחר, תעשייה, אחסנה, מבני ציבור ועוד — הבינה את הפוטנציאל הגדול של מתחם המשרדים החדש ורכשה, יחד עם חברת ו.ז ספיר, בבעלות יהושע וולקוביץ וזכריה זיגלמן, את אחד המגרשים האטרקטיביים במתחם. על המגרש יוקם מגדל משרדים מעוצב ויוקרתי. "המיזם יוצא הדופן של עיריית רמת גן מצא אותנו ערוכים והזכייה במגרש הבטיחה לנו דריסת רגל בדבר הבא והכי גדול שמוקם בגוש דן", אומר מרחב זוארץ, מנכ"ל נאות תל רם.
זהו שיתוף פעולה נוסף של שתי החברות, שהשלימו לאחרונה את הקמתו של מתחם המשרדים והמסחר בשוהם — "היי פורט 1 שוהם", שמעל ל–80% משטחי המשרדים בו כבר אוכלסו. בקרוב הן יתחילו בהקמתו של מתחם נוסף, "היי פורט שוהם 2".
לדברי זוארץ, מגדל המשרדים שנאות תל רם תקים במתחם יהיה מגדל רפואי יוקרתי וייקרא מגדל Mediport. הפרויקט מתכונן בקפידה ובעיצוב חדשני על ידי האדריכל פבלו אלטמן, וממוקם בשער הכניסה למתחם.
"הקפדה תכנונית יוצאת דופן"
"הקריה הרפואית הינה מיזם פורץ דרך של עיריית רמת גן", מציין זוארץ. "הוא יכלול גם שבילי הליכה ושבילי אופניים, פארקים מודרניים ומרחבים ירוקים. מתי הוקמה שכונת ענק, כמעט עיר שלמה, בלב גוש דן?" הוא מתפעל ומוסיף: "חזונה של עיריית רמת גן ראוי להערכה — להקים מאפס אלפי יחידות דיור וקריה רפואית שלא נראתה כמותה בארץ. המתחם מוקם בהקפדה תכנונית יוצאת דופן, בבנייה ירוקה וחדשנית. אפילו מערכת האשפה תהיה פנאומטית". מגדל Mediport עצמו עתיד להתאכלס במהלך 2026. שטחו הכולל כ–31 אלף מ"ר, בהם שטחי משרדים, מרפאות, מסחר וחניונים.
"ישאירו עשן למתחמים יוקרתיים"
מרחב זוארץ, מנכ"ל הקבוצה, מסכם: "ישנם מקבצי תעסוקה והיי־טק מודרניים — פה בניין יפה ושם מגדל משרדים מרשים — אך לרוב הם צצים מתוך שכונות ישנות בשעטנז של חדש וישן, ויידרשו עוד שנים רבות כדי שיהפכו למתחמים חדשניים שלמים. לקריה הרפואית דרום תל השומר לא יהיו מתחרים: עירוב השימושים, המגורים לצד המסחר והתעסוקה והקמתם מאפס —בהרמוניה תכנונית מרהיבה וחדשנית — ישאירו עשן גם למתחמים היוקרתיים ביותר".
ביטחונו בפרויקט כה גבוה, עד שאינו נמנע מלציין כי להערכתו "מחירי שטחי המסחר והמשרדים בקריית המשרדים והמסחר החדשה יהיו גבוהים מהמחירים של אחותה הבכורה במערב העיר — מתחם הבורסה".
נאות תל רם
למעבר לאתר>>
בשיתוף נאות תל רם
