עבור תל אביבים רבים, עסקאות סאבלט הן עניין שבשגרה. מדובר בעסקאות נדל"ן של שכירות משנה, במהלכה השוכר או בעל הנכס עצמו משכירים את הנכס לדייר ארעי. לעתים קרובות, שוכרים בוחרים להשכיר את הדירות שלהם במתכונת סאבלט כאשר הם טסים לחו"ל, על מנת לסייע לממן את עלויות החופשה. במקרים אחרים, עסקאות סאבלט משמשות פתרון ליוצאים לחילופי סטודנטים או לביקורים ממושכים בחו"ל ואינם רוצים להשאיר את הדירה שלהם ריקה. סאבלט עשוי להתאים לאנשים שמחפשים דירה לחופשה קצרה במחירים זולים יותר מאשר אלו המוצעים בבתי מלון או דירות נופש. סאבלט עשוי להוות פתרון מוצלח גם עבור שוכרים המבקשים סידור מגורים לתקופות שבין כמה ימים למספר חודשים, לצורך לימודים או עבודה בערים מרוחקות.
אלא שעסקאות סאבלט טומנות בחובן סיכונים לא קטנים. בשכירויות משנה אלו, המשכיר מפקיד את ביתו ואת רוב רכושו בידיו של אדם זר. איש אינו מגן עליו מפני נזק לרכוש, מפני חוזים שמתבטלים ברגע האחרון או מפני שוכרים שאינם עומדים בתנאי התשלום. שוק הסאבלטים במדינת ישראל – שכבר לא מסתכם רק בתחומיה הגיאוגרפיים של תל אביב – מתנהל במשך שנים כמעין ג'ונגל. משכירים ושוכרים מפרסמים מודעות בקבוצות פייסבוק והעסקאות עצמן מתנהלות לרוב בצורה פרוצה, ללא ביטחונות וללא הגנה על זכויות השוכר או המשכיר.
כאן נכנסת לתמונה "לסאבלט", פלטפורמה ישראלית שמהווה רשת חברתית לחיפוש סאבלטים. "אנחנו מספקים פתרון נוח למי שרוצה לחפש סאבלטים ולמצוא בדיוק את מה שהוא מחפש בקלות וחוסכים הרבה כאב ראש לאדם שמסאבלט את הדירה", מסביר בר צפניה, מנכ"ל החברה. "צריך להבין שעבור המשכיר, שוק הסאבלטים מאוד מאתגר. המשכיר צריך לדאוג לדירה, במידת הצורך לכתוב חוזה, לטפל בפיקדון ובביטוח. ברוב המקרים, המשכיר-המארח העצמאי בכלל לא נהנה מביטוח ואפילו לא מחוזה - מה שמשאיר אותו פגיע לקטסטרופות שונות. אנחנו נותנים למשכיר מעטפת, מספקים פיצוי כספי במקרה של ביטול, דואגים להגנה על הפרטיות ולכיסוי ביטוחי מלא. אנחנו מסדרים גם תבנית לחוזה. 'לסאבלט' מעניק מענה שלם שמאפשר לבצע סאבלט בראש שקט ובצורה בטוחה".
אביב יובל, סמנכ"ל הטכנולוגיה של החברה, מספר כי "לסאבלט" נהנית מכיסוי ארצי רחב ונמצאת במגמת צמיחה: "אנחנו פועלים כבר בכל הארץ, כאשר עיקר הפעילות שלנו היא בתל אביב, בירת הסאבלטים. ברמה המספרית, אנחנו חולשים על 120 אלף משתמשים, מובילים קהילת פייסבוק של יותר מ-70 אלף איש ועד היום התבצעו דרכנו אלפי סאבלטים מוצלחים".
את החברה ייסדו צפניה ויובל יחד עם אמיר שפר, סמנכ"ל השיווק בחברה, שעוסק גם בתחומי התפעול. שלושתם תל אביבים ותיקים שמגיעים מתחומי דירות הנופש, הטכנולוגיה והסאבלטים. לדברי צפניה, "לסאבלט" נולדה מתוך ההיכרות האישית שלהם עם שוק הסאבלטים ועם הצורך בפתרון בטוח ומוסדר לענף.
"כולנו משלמים שכירות בתל אביב ומסאבלטים דירות בזמן חופשות", הוא אומר. "אמיר ואביב נכנסו לתל אביב בפעם הראשונה דרך סאבלט. אני מסאבלט כשאני טס לחו"ל וצריך שישמרו לי על הכלב - אנחנו חיים את העולם הזה בצורה יומיומית. צריך להבין שסאבלטים נותנים מענה לסוגים שונים של לקוחות: ישראלים שחוזרים לארץ מחו"ל, אנשים שמגיעים לביקורי מולדת, זוגות שרוצים לעבור לדירה ראשונה בלי להתחייב לחוזה של שנים ובעיקר אנשים בחופשות".
צפניה מוסיף כי הצמיחה של "לסאבלט" מגיעה בעיקר מהקהל הרחב. "הרבה מהלקוחות שמגיעים אלינו שמעו עלינו מפה לאוזן. אנחנו מופיעים בתוצאות החיפוש הראשונות בגוגל וחזקים בטיקטוק ובאינסטגרם. צריך להבין שהקהל שלנו אמנם מורכב מהרבה סטודנטים וצעירים אבל לא נגמר שם. היתה לנו דיירת פנסיונרית שהילדים שלה עברו לתל אביב והיא באה לעיר לשלושה שבועות כדי להיות קרובה אליהם".
ביטוח של עד מיליון שקל
אחד היתרונות המשמעותיים של "לסאבלט" הוא הכיסוי הביטוחי שהחברה מעניקה. אחד החששות הגדולים של משכירי דירות בעסקאות סאבלט עוסק בנזק אפשרי לדירה עצמה או לתכולתה, אך הרשת דאגה לבנות פוליסת ביטוח מותאמת שמגנה על המשכיר והשוכר במקרה של נזקים ופגיעות.
"הביטוח שלנו כולל כיסוי של עד מיליון שקל במקרה של תאונות צד ג' – ועד 100 אלף שקל במקרה של נזק לתכולה", אומר צפניה. "בנוסף, ההשכרה כוללת גם פיקדון למקרה שבו הלקוח בזבז חשמל בצורה קיצונית או גרם לנזק אחר. אנחנו מעניקים גם פיצוי במקרה של ביטול הסאבלט לפני הזמן. חשוב לציין שהפרטים האישיים של המשכיר לא חשופים לכל אדם – והם מופיעים בפני האורח רק אחרי שהוא נותן לכך אישור".
"לסאבלט" פועלת כיום בישראל, אך המייסדים רואים לנגד עיניהם גם את השוק הבינלאומי. "המטרה שלנו היא להתרחב לכל העולם, ולבסס את המרקטפלייס לסאבלטים ברמה גלובלית", מספר צפניה. "החזון שלנו הוא לאפשר לקהל לבצע סאבלט בכל מקום בעולם. זה חזון שמתאים במיוחד לעולם העבודה מרחוק. אנשים יוכלו לשכור דירות לפרק זמן של כחצי שנה ולנדוד בצורה נוחה בין יעדים שונים".
שפר מדגיש את היכולת של עסקאות הסאבלט לסייע גם בהתמודדות עם מחירי הדיור הגואים. "הטרנד הזה נותן פתרון מסוים ליוקר השכירות. הרבה דירות עומדות ריקות וסאבלטים מאפשרים להשכיר אותן ולהגדיל את ההיצע בשוק. בניו יורק זה כבר חלק מהתוכנית להוזלת מחירי הדיור. אנחנו כשחקן בשוק הסאבלטים נמצאים במשחק כדי לאפשר השכרת דירות בצורה בטוחה, מה שיעזור לאנשים לעשות זאת שוב שוב. 'לסאבלט' היא קורת גג שמאגדת את המסאבלטים ומאפשרת לכולם להרוויח ביחד".
בשיתוף "לסאבלט"
