במשחק אסוציאציות פשוט תל אביב היא משחק של קטבים. יש מי ששמה של העיר העברית הראשונה יעלה לנגד עיניו מגדלי יוקרה מנוכרים, פאר ועסקים; בעיניהם של אחרים תעלה תמונה מרגשת של שדרות ובנייני באוהאוס, מרפסות פתוחות ואנשים מתהלכים ברחובות. את האורבניות המרגשת הזאת מגלם פרויקט הנדל"ן "רוטשילד 101".
בלב השדרה המפורסמת, שהיא שם נרדף לעירוניות יפהפייה, לחיים אורבניים ולמפגש בין תרבות ובוהמה, ארכיטקטורה ואסתטיקה, ישן וחדש וקפה, ובסמוך למפגש עם רחוב שינקין, יצא לאחרונה לדרך פרויקט השימור החדש והמסקרן מבית יזמית הנדל"ן SANI. הבניין, מבנה בסגנון באוהאוס הידוע בשם "בית מקס קליין", תוכנן בשנת 1933 על ידי אחד מאדריכלי העיר הלבנה, פנחס-פיליפ היט, בעבור מקס קליין ומשפחתו, והיה לבית המשפחה לדורותיה. בקרוב הוא עומד להתחדש. היזמים אמיר חסיד וניר אמזל, מתעקשים לשמור באדיקות על ערכו ההיסטורי והארכיטקטוני של הבניין, לשמר חוויית מגורים תל אביבית של פעם, חיצוניות פשוטה לצד מודרניות מפנקת וטכנולוגיה מתקדמת מבפנים.
איכות חיים בלב תל אביב
"יש קו מקשר מאוד ברור בין האדריכלות של הבניין, האסתטיקה שלו והאנשים שחיו בו ובאזור כולו בשנותיה הראשונות של תל אביב לבין הזהות העכשווית שלה. הערכים עליהם מבוססת האסתטיקה, ההקפדה על הפרטים והמקום הרב שמקבל האינדיבידואל ומקבלת איכות החיים שלו, הם ערכים משותפים אז והיום. ואת הדבר הזה אנחנו מבקשים לשמר", אומר אמזל.
מחד, מדובר במבנה שימשיך להיות ולהוות חלק בלתי נפרד מהרחוב, אינו מייצר ניכור בין חזיתו ודייריו לבין החיים האורבניים שמתרחשים מתחת למרפסותיו, הוא אינו מנקר עיניים ובוודאי לא מחצין עושר או פאר. מאידך, מבפנים מדובר בפרויקט סופר יוקרתי שמאופיין בתכנון דייקני שמקדש ערכים של איכות חיים וכזה שיעניק את מלוא תשומת הלב לצרכים של דייריו. המבנה בן ארבע קומות יקבל שלוש קומות נוספות ויכיל בסופו של דבר 20 דירות החל מ-2 חדרים ועד 5 חדרים ופנטהאוז רחב ידיים ולו בריכה פרטית על הגג. תושבי הבניין ייהנו ממיקום סופר אטרקטיבי בלב המרכז התרבותי של תל אביב, יתעטפו באווירה הייחודית של רובע שופע תרבות ואמנות ואורבניות מגוונת וקסומה. בדירותיהם הם ייהנו מחוויית מגורים יוקרתית במיוחד הכוללת שירותי קונסיירג' בהשראה ניו יורקית מובהקת.
"כל הדירות משמרות את ערכי הבאוהאוס עם תקרות של למעלה מ-3 מטר, חדרים גדולים וחללים שמייצרים מרחב מחייה רחב ידיים וכולן מצוידות במרפסות אורבניות יפיפיות – חלקן משקיפות אל השדרה וחלקן אל הירוק שבעורף", מפרט אמזל ומדגיש את המפרט הטכני העשיר שכולל את כל האלמנטים של בית חכם, את חומרי הבניה האיכותיים ביותר והקפדה יתרה על גימור יוקרתי ואיכותי ונגיעה של איכות ויוקרה עד הפרטים הקטנים ביותר. הבניין יצטייד כמובן במעלית וכן בחניון רובוטי וחדרי אחסנה ייעודיים לאופניים, כיאה למיקומו בלב העיר והמרושת בשבילי אופניים.
איכות חיים לפני הכל
אלמנט משמעותי בפרויקט הוא שיתוף הפעולה של היזמים עם חברת סטארט-אפ אמריקאי הפועלת בתחום תכנון הבית הבריא, הבניין החדש מתוכנן להיות הראשון בישראל שייבנה כ"בניין בריא" המבוסס על תו התקן WELL הבינלאומי, שצובר בשנים האחרונות תאוצה ברחבי העולם.
מדובר באוסף של תקנים המתמקדים בבריאות וברווחת דיירים במגוון פרמטרים – אוויר, חומרי בנייה, תאורה, אקוסטיקה ועוד. דירות שאוויר צח זורם בהן, בבניין שמטפל בפליטות רעלנים ומסנן קרינה, דירות שהן שטופות אור טבעי מחד ומאובזרות באלמנטים למניעת סינוור מאידך ובעלות איכות אקוסטית. "לא היה עדיין דבר כזה בארץ", מדגיש אמזל ומסביר כי בכדי לעמוד בתקני WELL, יש להתייחס ולהכניס את כל ההתאמות והאלמנטים הנדרשים כבר בשלב התכנון. מכלול של פרמטרים שנלקחים בחשבון ומזה כמה חודשים מבוצעת עבודת ניטור של זיהום האוויר מסביב לבניין בשימוש הטכנולוגיות של חברת הסטארט אפ האמריקאית, כחלק מהמסע אל עבר התקן.
בית שגרים בו
העוברים ושבים בסביבות רוטשילד-שינקין יוכלו לראות שהעבודות בבניין כבר החלו. העוברים בתל אביב בימים אלו מודעים לעובדה שעבודות בנייה, תשתית וחפירות הן חלק בלתי נפרד ממנה. בעניין זה, נראה שהטיימיניג עומד לטובתם של רוכשי הדירות ברוטשילד 101: החלק הזה של רוטשילד כבר סיים את שיפוציו לאחרונה, שביל האופניים התחדש, התחדשו התשתיות וגם הספסלים והגינון.
עם סיום בנייתו של הפרויקט, גם עבודות חידוש התשתיות של העיר כבר יהיו בשלב מתקדם יותר, והרוכשים יכנסו במה שנראה כעיתוי אידיאלי לדירותיהם החדשות - הן מבחינת איכות החיים בבית ובסביבתו והן מבחינה כלכלית, שכן בתום עבודות התשתיות בעיר, צפויים מחירי הנדל"ן עוד לטפס מעלה, בוודאי בחלק הזה שלה. שלב הפריסייל של הפרויקט כבר הסתיים, כאמור, עם מכירתן של עשר דירות. המחיר ההתחלתי לדירה עומד על כ-7.4 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים שמתפרסת על פני כ- 100 מ"ר (כולל מרפסת) – מרחב מכובד במושגים של דירה בלב ליבה של העיר.
"חשוב להגיד, שאנחנו לא צופים וגם לא מכוונים למשקיעים. אנחנו מבקשים לאכלס בניין שיגורו בו וייהנו ממה שיש לו ולמיקום המופלא שלו להציע", מסכם אמזל. "הבניין משך עד כה רוכשים שהינם אנשים בעלי אמצעים, שחיים את תל אביב ומבקשים איכות חיים גבוהה בלב האורבניה הכי יפה שלה. אנחנו לא משקיעים במגדל שימשוך משקיעים זרים ויעמוד חצי ריק רוב ימות השנה, אלא בניין שהוא שילוב מופלא בין תל אביב של פעם וחוויית מגורים יוקרתית של היום".
בשיתוף SANI נדל"ן
