בשוק הנדל"ן הישראלי העכשווי, ההשקעה במשרדים נחשבת מבטיחה. בשנים האחרונות נדמה שמגדלי משרדים מפוארים צצים בכל מקום. היתרונות הגלומים ברכישת משרדים לנדל"ן בישראל 2022 רבים: אפשרות לתשואה שנתית גבוהה, ביקוש גבוה ויציב ומיעוט אפשרויות השקעה אחרות - רובן במחירים גבוהים יותר.
פרויקט הדגל של חברת בריטניה ישראל בצ'ק בפוסט בחיפה מגלם את היתרונות הללו ובנוסף מציע מודל ייחודי עבור משקיעים: הרוכשים יקבלו ללא עלות את זכויות הבנייה למשרד נוסף בפרויקט, כנגד הגדלת הזכויות העתידית על הקרקע.
מדובר בקומפלקס חדש שייקרא "מגדלי בריטניה ישראל צ'ק פוסט". המגדל עתיד לכלול 22 קומות ומגוון משרדים בסטנדרט בנייה גבוה – בהם חללי עבודה משותפים ומשרדים קטנים. הקומפלקס יוקם בסמוך לעורק העסקים המרכזי של אזור הצפון, צ'ק פוסט חיפה.
חברת בריטניה ישראל, העומדת מאחורי פרויקט הצ'ק פוסט בחיפה, עוסקת בתחום ההשבחה, היזמות ושיווק הפרויקטים ברחבי הארץ.
הפרויקט החדש של החברה נוצר בשל הביקוש הרב למשרדים חדשים בגדלים שונים באזור. על אף ניסיונותיהם של בעלי עסקים להביא לקוחות לפגישות בחללי עבודה משותפים, אלה לא הציעו מענה מתאים. הפרויקט החדש יאפשר למשקיעים ליהנות ממשרד בתנאים אטרקטיביים, עם פוטנציאל השבחה משמעותי.
נגישות תחבורתית מרבית
יתרונו הגדול של הפרויקט הוא הלוקיישן: הוא יוקם, מספרים בחברת בריטניה ישראל, בסמוך למרכזית המפרץ, שבה תחנות של רכבת ישראל, של קווי אוטובוס עירוניים ובינעירוניים רבים, של המטרונית ושל הרכבל המחבר את מרכזית המפרץ לטכניון ולאוניברסיטת חיפה.
הפרויקט סמוך גם לצירי תנועה מרכזיים, בהם כביש 4, מנהרות הכרמל וכביש 75 המוביל לכביש 6, וההערכה היא כי הדבר יוביל לביקוש גבוה בקרב בעלי עסקים.
ההשקעה במשרדים דורשת גיוס הון עצמי בסך החל מ-166 אלף שקלים למשרד בגודל 55.5 מ"ר. עלות ההשקעה משתנה ממשרד למשרד, כמובן, בהתאם לפרמטרים שונים, והמחיר אינו כולל את עלויות הבנייה. הביקוש הגבוה למשרדים צפוי להעלות את מחירי השכירות בצורה ניכרת ובכך להגדיל את הרווח העתידי הצפוי למשקיעים.
לפני רכישת משרד, מציינים בחברה, רצוי לבחון היבטים כגון מיקום המשרד, קהל השוכרים הצפוי, גובה דמי השכירות הצפויים, הנגישות התחבורתית, המחיר למ"ר ומקומות החנייה העתידיים הקיימים במתחם.
הגדלת זכויות הבנייה עבור המשקיעים
בדרך כלל, לא נהנה משקיע הקצה בהשקעות נדל"ן קלסיות מהגדלת זכויות הבנייה, והמרוויח הגדול הוא היזם, שיכול למכור את זכויות הבנייה כמוצר בפני עצמו. המודל בפרויקט מגדלי בריטניה ישראל צ'ק פוסט שונה: הגדלת הזכויות של המשקיע יכולה להכפיל את גודל הנכס ללא עלויות קרקע - לא כולל היטלי השבחה ככל שיחולו.
הקרקע זמינה לבנייה מכורח תב"ע קיימת, ונמצאת בהליך שינוי נקודתי שעתיד להכפיל, כאמור, את זכויות הבנייה. כלומר – ברכישת משרד בן 55.5 מ"ר כל רוכש צפוי לקבל 55.5 מ"ר נוספים ללא עלות נוספת. ובעוד שכיום, העלות הכוללת המקובלת למ"ר בחיפה ובסביבתה עומדת על 12-10 אלפים שקלים, בעסקה שמציעה בריטניה ישראל ניתן יהיה לחסוך את עלות הייזום, ליהנות מהגדלת הזכויות ולקבל משרד חדש במחיר 7000 שקלים למ"ר בלבד.
אם יוגדלו הזכויות, מסבירים בבריטניה ישראל, ייגבו היטלי השבחה ומיסים נוספים בכפוף לאישור התב"ע החדשה. יתרון בתהליך זה – הוא מתבסס על תוכנית מתאר כוללנית של העיר חיפה. בפרויקט הנוכחי הזמן לאישור הגדלת הזכויות עתיד להיות קצר יחסית, משום שקיימת במקום תוכנית מתאר כללית.
בחברה מסבירים: "אם משקיע קנה משרד בגודל 55.5 מ"ר ובסיום תהליך הגדלת זכויות הבנייה אחוזי הבנייה המותרים הוכפלו, משמע שיהיו למשקיע 111 מ"ר במשותף. זה אחד מהיתרונות המשמעותיים בפרויקט. לכן כאשר המשקיע ישכיר בעתיד את הנכס בצירוף אחוזי הבנייה החדשים, דמי השכירות שהוא ייהנה מהם יהיו גבוהים בהרבה. המשמעות עבור המשקיעים היא בסופו של דבר החזר השקעה מהיר ופוטנציאל תשואה גבוה, שמקבל ביטוי בעסקה מסוג זה. ההבדל בינינו לבין קבוצות אחרות טמון בכך שהגדלת הזכויות שייכת לקבוצה כולה וכל צד מקבל את החלק היחסי שלו.
"פרויקט כל כך איכותי, באזור הצ'ק פוסט שעתיד להפוך למרכז העסקים האזורי הבא של חיפה וסביבתה, במחיר כזה עם הנחה כזאת, מאפשר עליית ערך של כ- 20% מרגע הרכישה עד סיום הבנייה. משקיעים שישקיעו לאורך זמן, יוכלו ליהנות מביקושים אדירים למשרדים שרכשו ומהכנסה של אלפי שקלים בכל חודש".
· בכפוף לזכויות נוספות ככל ויחולו (אישור תב”ע חדשה)
· המחירים לא כוללים מע”מ
· בכפוף לאישור גורמי תכנון
· ניתוח הנתונים והמספרים בכתבה הינם לפי שמאות נקודתית
בשיתוף חברת בריטניה ישראל
