האזינו: מה צריך לדעת לפני שניגשים לרכישת נכס נדל"ן?

רכישת דירה היא חלום גדול שלפעמים מרגיש כמו מבוך אין-סופי של החלטות. איפה לקנות? כמה להשקיע? האם החוזה באמת מגן עלינו? אלו שאלות שיכולות להפוך את החוויה המרגשת הזו לסוג של סיוט, אבל זה ממש לא צריך להיות כך.

ענבל ג'וליה אלוש היא עורכת דין מומחית לדיני מקרקעין, עם ניסיון של יותר מ-20 שנים. וויויאן דינסין היא יועצת נדל"ן עם יותר מ-20 שנות ניסיון בבאר שבע והסביבה. יחד הם מתארחות בפודקאסט של TheMarker Labels ומסבירות מה צריך לדעת לפני שניגשים לאחת מההחלטות הכלכליות המשמעותיות בחיי הישראלי הממוצע.

סגירה

"הדבר הראשון שאני שואלת אנשים שרוצים לקנות דירה היא האם הם בדקו מה היכולת הכלכלית שלהם לקנות", מספרת ויויאן דינסין. "לאחר מכן אני מבררת את הצרכים שלהם, באיזה שכונות מדובר, ומשם התהליך כבר כולל עורכי דין ויועצים שונים בתחום". "רוב האנשים שרוכשים דירה, רוכשים את הנכס העיקרי בחייהם, שבו ישקיעו את מיטב כספם ואת חסכונותיהם, ולכן חייבות להיות פה רצף של פעולות שלמעשה מביאים אותנו לבחירה שזה הנכס הנכון בעבורם", מוסיפה עו"ד אלוש. "זה מתחיל בבדיקות שוויויאן דיברה עליהן - היכולת הכלכלית ובבחירת השכונה, ואז זה עובר לפן המשפטי. אנחנו צריכים לראות שהנכס שעתיד להירכש נקי מעיקולים, שעבודים, משכונים, הערות אזהרה; צריך לראות איפה הוא רשום – בטאבו? במנהל? בחברה משכנת ומנהל? לאחר מכן בודקים האם יש לנכס חריגות בניה, הם הוא נבנה על פי היתר? האם יש לו טופס 4? היקף הבדיקות הוא באמת נרחב ולפעמים אנשים מקלים ראש בסיטואציה הזאת ונזכרים לטפל בזה כשכבר מאוחר מדי".

סגירה

עו"ד ענבל ג'וליה אלוש וויויאן דנסין שתיהן פועלות ובקיאות בזירת הנדל"ן של העיר באר שבע. בירת הדרום נמצאת בתנופת פיתוח בשנים האחרונות שכוללות גם פארק הייטק, הקמת בית חולים חדש והתקת קריית התקשוב של צה"ל לעיר, ומציעה הזדמנויות רבות לרוכשים ומשקיעים. "לכל כיוון שתביט, העיר פשוט מתפתחת", אומרת ויויאן. "גם שכונות חדשות וגם מקומות בילוי, פארקים, שפעם היו חסרים בעיר – וזה מדהים. אני מרגישה שהרבה יותר צעירים עושים מעבר לבאר שבע, כי הם רואים שהיא הפכה להיות עיר כיפית".

"ההתפתחות באה לידי ביטוי גם במטרופולין שעוטף את באר שבע", מוסיפה עו"ד אלוש. "הרבה אנשים עברו לקיבוצים, למושבים, לעיירות הקטנות – אבל כולם, בסופו של יום, מתנקזים לבאר שבע, שם עיקר העבודה, החיים, הבילויים".

הירשמו לסדרה "זירת הפודקאסטים של TheMarker Labels" באפליקציות הפודקאסטים:
Spotify >>
Apple Podcasts >>

בשיתוף ויויאן דנסין ועו"ד ענבל ג'וליה אלוש