אחרי קריירה כמהנדס תוכנה, גלעד עוז בחר לבצע ב-2016 מהלך לא שגרתי: לעזוב קריירה בהייטק ולעבור להשקעות נדל"ן בארצות הברית. בריאיון לפודקאסט "הזדמנויות מעבר לים" של TheMarker Labels הוא מספר שהדחף הראשוני הגיע דווקא משיחת תכנון פנסיוני. כששאל את יועץ הפנסיה שלו "כמה תהיה לי פנסיה בגיל 55?", התשובה - "ארבע וחצי אלף שקל" - הכתה בו.
את דרכו החל בנדל"ן בישראל לפני יותר מ-15 שנים, ובהמשך עבר לארצות הברית. אחד הגורמים, לדבריו, היה שינויי המיסוי בשוק המקומי. כיום הוא עומד בראש ROInvest, המתמקדת בנכסים מסחריים בארה"ב ומציעה מודל שותפות שבו החברה משקיעה לצד המשקיעים. "כיום, בכל אחד מהנכסים אני מושקע ב-20-30 אחוזים, פעמים גם 50 אחוזים", הוא אומר ומגדיר זאת כ-"Skin in the Game" שמייצר זהות אינטרסים.
האזינו לפודקאסט:זירת הפודקאסטים של TheMarker Labels
חוזים ל-10 שנים והוצאות על השוכר: מה מציעה השקעה בנדל״ן מסחרי בארה״ב?
חוזים ל-10 שנים והוצאות על השוכר: מה מציעה השקעה בנדל״ן מסחרי בארה״ב?
ROInvest מתמקדת בנדל"ן מסחרי ולא במגורים. בנכסים מסחריים מסוג טריפל נט, לדבריו, כל ההוצאות של ארנונה, ביטוח ותיקונים חלים על העסקים ששוכרים את הנכס. יתרון נוסף הוא מודל השכירות: "החוזים הם לחמש שנים, שבע שנים, עשר שנים, להבדיל ממגורים שבהם החוזים הם לכל שנה. בנוסף לזה, בחוזים שלי, כל שנה השכירות עולה בין שלושה לחמישה אחוזים".
עוז ממשיך ומסביר שהוא מעדיף לבחור במדינות רפובליקניות, שבהן "החוקים הם לטובת הבעלים", ומתאר מעבר להתמקדות בטקסס בשל הגירה חיובית. במבט קדימה הוא משדר אופטימיות: "תחום ההשקעות בנדל"ן תמיד היה תחום סולידי. לא סתם קוראים לזה Buy and hold. אני מאוד מאמין באמירה הזאת. אל תקנה ותמכור. תקנה ותחכה, כי כנראה זה יעלה עוד".
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast
בשיתוף ROInvest
