טביליסי קורצת לישראלים: מה הופך את גאורגיה ליעד נדל"ן שצובר פופולריות?

הקרבה לישראל, יוקר המחיה הנמוך ומדיניות מס מקלה - כל אלה הופכים את גאורגיה, ובעיקר את הבירה טביליסי, ליעד הולך וצובר תאוצה בקרב ישראלים שמתעניינים ברכישת נדל"ן בחו"ל. עמנואל שחר, מייסד ומנכ"ל שחר גרופ, הפועלת בתחום הנדל"ן בטביליסי מאז 2015, מספר בראיון לפודקאסט "הזדמנויות מעבר לים של TheMarker Labes: "המדינה מעודדת משקיעים זרים. לא רק שלא נדרשת אזרחות, אלא את מקבלת תושבות זמנית מהשקעות של 100 אלף דולר ומעלה".

לדבריו, מערכת המיסוי המקומית שונה באופן מהותי מזו של ישראל: "אין מס רכישה, אין מס שבח לאחר תקופה מסוימת, ומס ההכנסה על השכרת נכס עומד על שיעור אחיד ונמוך". עם זאת, הוא מדגיש כי מדובר במערכת שנדרשת לה היכרות מעמיקה, במיוחד למי ששוקל העתקת מגורים או פעילות עסקית למדינה.

התחזקות הקשרים בין טביליסי לקהילות "נוודים דיגיטליים" - הייטקיסטים ונותני שירותים שיכולים לעבוד מרחוק לא נעלמה מעיניו של שחר: "יש מגמה של ישראלים צעירים שמבקשים לשלב מגורים במדינה זולה יותר עם ניהול פעילות עסקית עצמאית. בגאורגיה יש לכך תשתית הולכת ומתפתחת".

בין האזורים הבולטים בעיר מזכיר שחר את שכונת דיגומי 8 (Dighomi 8), "שכונת וילות יוקרתית עם פארק רחב, מוסדות חינוך ומתחם מגורים חדש – פילאר פארק". לדבריו, מדובר באזור מגורים ולא תיירות, שבו מתוכננת קהילה סגורה עם שירותים משלימים. עוד הוא מציין את קרבתו של הפרויקט לשגרירות ארה"ב, ואת נגישותו למרכז העיר.
שחר מציין כי עבור רבים, תהליך הרכישה מתבצע כולו מרחוק: "95% מהלקוחות שלנו לא היו בטביליסי. אנחנו מלווים את כל ההליך – מרישום הנכס ועד לניהול השוטף".

ניתן להאזין לסדרת הפודקאסטים בspotify או בapple podcast

בשיתוף שחר גרופ