במשרדיה החדשים של ענקית טכנולוגיה בינלאומית בתל אביב הכול נראה מושלם. הפרויקט זכה להסמכת LEED Platinum, התו היוקרתי ביותר בעולם לבנייה ירוקה ובת קיימא, אך המבחן האמיתי הגיע כשהחיישנים בבניין, שהיו חלק מתכנון חברת "אלפא", החלו לצפצף וחשפו פרדוקס תכנוני. חדרים תוכננו באטימות אקוסטית גבוהה, עד שהאוויר הצח שנכנס לא יכול היה לצאת. בבניין רגיל העובדים היו מרגישים עייפות וכאבי ראש בלי להבין מדוע, אבל במקרה הזה תכנון חכם של אלפא איפשר זיהוי מיידי של "אפקט בלון" בו האוויר הצח נכלא, הלחץ עלה והסירקולציה נעצרה.
זוהי דוגמה אחת לפועלה של חברת אלפא, שהקים לפני 15 שנה האדריכל חן שליטא – מעבר מתכנון על הנייר לתפקוד בנייה חכם. בזכות פלטפורמת ניטור מתקדמת הוכח כי גם בתכנון מצוין התפעול הטכנולוגי הוא שמבטיח בניין בריא שעובד עבור אנשים. הבעיה תוקנה, והחלל הפך לסביבת עבודה אופטימלית.
"בניין ירוק" מחובה רגולטורית ליתרון תחרותי מדיד
היכולת של חברת אלפא להפוך חזון סביבתי למציאות הנדסית נשענת על נבחרת של 25 מומחים, בהם אדריכלים, מהנדסים ואנשי מקצוע, מתוכם שמונה שותפים, המובילים כל אחד תחום מומחיות ייחודי. יחד הם פועלים כדי לשנות את ה-DNA של סקטור הבנייה, ובמהלך הדומה להסטת מסלולה של אונייה ענקית, ליצור סטנדרט חדש של בניינים בריאים, חסכוניים ומתקדמים. חזון החברה לא עוצר בגבולות ישראל, ומכוון לאיפוס משאבים גלובלי, תוך הוכחה שנוחות המשתמש וחיסכון אנרגטי הם שני צדדים של אותו מטבע. "בעשור האחרון אנו מובילים את הרעיון שבניינים יכולים להיות מאופסי פחמן", אומר שליטא. "התעשייה, שפולטת 40 אחוז מהפליטות העולמיות, היא הגורם המשמעותי ביותר להעמקת משבר האקלים ולכן עליה לעשות את השינוי הגדול ביותר. השינוי הנדרש – מייצר הזדמנויות חסרות תקדים!"
השפעתה של אלפא ניכרת בפרויקטים המורכבים ביותר בישראל עם ליווי ענקיות הטכנולוגיה העולמיות, מ-Google ו-Microsoft ועד Apple ו-Meta, והיא מטביעה חותם על פרויקטי דגל כמו הספרייה הלאומית, מגדלי ToHa, שרונה והספירלה וקמפוסים מובילים דוגמת וויקס, אמדוקס ודיסקונט. עם הישגים פורצי דרך, הכוללים הסמכה של שניים מתוך 12 הפרויקטים היחידים בעולם המוגדרים כ"מאופסי פחמן" (לפי מכוןFuture Institute), ניצבת אלפא בחזית הבינלאומית של הבנייה הירוקה, ומובילה את השוק בדירוגים הגבוהים ביותר של LEED Platinum ו-Zero Carbon.
החברה מציעה מעטפת שירות הנדסית המשלבת עמידה בסטנדרטים בינלאומיים עם דרישות הרגולציה והוועדות המקומיות בישראל. שליטא: "הגישה שלנו מבוססת על תכנון אינטגרטיבי, שרואה באנרגיה, אדריכלות, חשמל, מים ומעטפת גוף אחד המחובר בסינרגיה מלאה. במקום להכתיב רשימת דרישות טכנית אנו רותמים צוותי תכנון גדולים ומנוסים סביב חזון משותף של בנייה בתפקוד גבוה, ומעמידים לרשותם כלים טכנולוגיים וסימולציות מתקדמות לבחינת כדאיות וחיסכון כבר בשלבים המוקדמים".
אלפא הופכת את המושג "קיימות" מחובה רגולטורית לאסטרטגיה עסקית עם יתרון תחרותי מדיד. גישתה מבוססת על ההבנה שבניינים מופחתי פחמן הם בהכרח גם ביניינים טובים יותר גם מבחינה מסחרית: מחיסכון תפעולי דרסטי ועד לעליית ערך הנכס ועמידה בסטנדרטים בינלאומיים שמושכים משקיעים. דרך חיבור בין הנדסה מתקדמת לניתוח דאטה מוכיחה החברה ליזמים כי השקעה ירוקה היא השקעה בעלת החזר, שמוטמעת בתוכנית העסקית ומסתכלת שנים קדימה. "בנייה אחראית היא הדרך היעילה ביותר לצמצם עלויות כספיות, להגדיל את אטרקטיביות הנכס לשוכרי איכות, ולהפוך את האחריות הסביבתית למנוע צמיחה כלכלי ארוך טווח. ליזמים זהו יתרון תחרותי מובהק של נכסים המניבים דמי שכירות ומכירה גבוהים יותר, תוך הבטחת נוחות ובריאות מקסימלית למשתמשים".
"תפקוד הבנייה" הוא הדבר הבא?
"הוא לא רק הדבר הבא אלא המהפכה המבנית של עולם הנדל"ן. אם בעבר עולם הנדל"ן נשען על מיקום ותכנון, הדור הבא של הענף יהיה Data-Driven (מבוסס נתונים). על רקע תהליכים גלובליים של דה־קרבוניזציה (צמצום פליטות פחמן) מבנים לא יימדדו רק לפי האסתטיקה או המיקום שלהם, אלא לפי הביצועים שלהם בפועל. היום רוב הבניינים פועלים כקופסה שחורה ללא מידע על אופן תפקודם. המהפכה שתפקוד הבנייה מביאה הופכת את הבניינים לנכסים חכמים שמייצרים דאטה. מידע שמאפשר למבנה להתייעל ולספק ערך מתמשך לבעלים ולמשתמשים".
פלטפורמת AI למיקסום ביצועי הנכס
לצד הליווי להסמכת תקנים ירוקים במבנים חדשים צברה החברה ידע וניסיון עצום בשדרוג ביצועים של בניינים קיימים, ובימים אלו מקימה בשותפות עם Epsilon את חברת HUMMINGBIRD, שמספקת שירות טכנולוגי מבוסס AI המעמיד לרשות בעלי בניינים את הידע של אלפא, ומאפשר הפיכת מידע גולמי ממערכות המבנה לדאטה תפעולי, המאפשר קבלת החלטות ושיפור תפקוד הבניינים. "האתגר האמיתי הוא לנהל חכם בניינים קיימים, כפי שנעשה במרכז עזריאלי בתל אביב, שזכה להסמכת LEED Gold לתפעול ותחזוקה, ומוכיח שגם מבנה שתוכנן לפני עשורים יכול להפוך לנכס חכם, יעיל ובר־קיימא. פלטפורמת ה-AI מתחברת למערכות הבניין, מנתחת נתונים בזמן אמת, ומייצרת תובנות אופרטיביות שמובילות לחיסכון של עשרות אחוזים באנרגיה, מים ועלויות תפעול. השילוב עם היכולות ההנדסיות מאפשר לנו להעניק שירות שבעבר לא יכולנו לתת, ומשנה את המשוואה הכלכלית: מעבר מהתמקדות בהוצאות הון (CAPEX) ליצירת ערך מתמשך (Value Creation) ושיפור ה-NOI בנכסים מניבים. זהו כלי ניהולי למנכ"לים ומנהלי נכסים, לא רק למהנדסים, שמאפשר למקסם את ביצועי הנכס ולהפוך קיימות לרווח כלכלי מדיד".
כמנכ"ל הוביל שליטא את אלפא לצמרת תחום הבנייה בת הקיימא, וכיום מכהן כיו"ר ומייסד Hummingbird וכיו"ר המועצה הישראלית לבנייה ירוקה. הוא פועל לקידום החזון של ישראל כמעצמה טכנולוגית בתחום הבנייה הירוקה, ומאמין כי שילוב של תרבות עסקית דינמית עם טכנולוגיות AI מתקדמות יאפשר לישראל לא רק לצמצם פערים, אלא להפוך למובילה עולמית בפיתוח סביבת מגורים חכמה, בריאה וחסכונית במשאבים. "ישראל היא מעבדה חיה לחדשנות. היכולת לפתח פתרונות מהירים, מבוססי טכנולוגיה ונתונים, מאפשרת לנו להוביל פרויקטים מורכבים בישראל ובעולם ולהגדיר סטנדרט חדש לניהול מבנים".
הכוח המניע מאחורי ההישגים הוא צוות רב־תרבותי ומולטי־דיסציפלינרי של מומחים מקנדה וצרפת ועד אוקראינה וארגנטינה. "השילוב הנדיר בין מהנדסים, אדריכלים ומומחי קיימות מאפשר לנו לחבר מומחיות הנדסית עמוקה לראייה אינטגרטיבית. אנו מלווים כל פרויקט משלב הרעיון ועד לתפעול השוטף, תוך חיבור מדויק בין תכנון, מערכות ודאטה. יכולת שמאפשרת לנו לספק פתרונות המוכיחים את ערכם בתפקוד הבניין לאורך זמן".
במסגרת מינוף המוניטין של ישראל כמרכז לחדשנות טכנולוגית מהירה ויעילה, מתנהלת היום סדרת פיילוטים בצפון אמריקה ובאירופה, המבוססים על פתרונות תוכנה ובינה מלאכותית מתקדמים. במקביל מובל השיח המקצועי דרך פרסומים וכנס "בניינים מאופסי פחמן" שהולך וצובר תאוצה והשפעה, כשהמטרה היא להרחיב את מעגלי ההשפעה על שוק הנדל"ן בכללותו.
לפרטים נוספים >>>
בשיתוף חברת אלפא
