עסקת נדל"ן נחשבת לאחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחיי אדם, אך מעטים מודעים לכל הסיכונים הטמונים בהן. מאחורי החוזים והמסמכים הסטנדרטיים עלולות להסתתר בעיות שיתגלו רק לאחר חתימת החוזה. בדיוק כאן נכנס לתמונה עו"ד גיל לוי, עורך דין שמתמחה בזיהוי "מוקשים" משפטיים בעסקאות מקרקעין ובמניעתם מבעוד מועד. "אני עורך דין 18 שנה, עצמאי מהיום הראשון, ומתעסק במקרקעין, בעיקר בנחלות, ירושות ועסקאות - מכירה, קנייה ועסקאות קומבינציה", הוא אומר.
מהו הערך המוסף שאתה מביא ללקוחות שלך?
"מעבר למקצועיות ולידע המשפטי - השירות והיחס שהמשרד שלי מספק ללקוחותיי הוא 24/7. עסקתי בהמון פרויקטים עם המון דיירים, והבנתי שאם אני לא זמין להם, הרבה 'שריפות' עלולות להתרחש. כל עסקה מורכבת לכשעצמה, וגם אם הכל מתנהל כמו שצריך, נדרשת תשומת לב רבה כדי שהנכס יעבור נכון ולא יהיו בעיות אחרי שהלקוח מקבל את הדירה".
עו"ד לוי מדגיש כי הליווי של עסקאות מקרקעין אינו מסתכם בהכנת חוזה והעברת מסמכים: "עיקר העבודה כרוך דווקא בבדיקות שמתקיימות מסביב - חריגות בנייה, היטלי השבחה, טופס 4, רישומים נכונים בטאבו. אלו הדברים שעושים את ההבדל".
כדי להמחיש את חשיבות הבדיקה היסודית, עו"ד לוי משתף במקרה שטיפל בו לאחרונה: "ייצגתי לקוח בעסקת מכר של בית ישן בקדימה. למרות שאני מקפיד לבדוק כל פרט ואף נוהג לבדוק את עצמי שוב מול הרשויות, קיבלתי מסמכים מעורך דינו של המוכר, שבהם נכלל חוזה חכירה. רק לאחר בדיקה מעמיקה התברר כי במסמכים היתה הערה שנעלמה בסריקה. המשמעות? המגרש שהלקוח התכוון לרכוש כלל פלישה, והוא היה מחויב להחזיר 40 מ"ר לשכן, מה שמשפיע באופן ישיר על זכויות הבנייה במגרש.
"המזל הוא שגיליתי זאת לפני חתימת החוזה", הוא מוסיף. "הלקוח כמעט קנה חתול בשק, ולא היה מודע לחלק השטח שהוא צריך להחזיר לשכנים. אילו הוא היה רוכש את הנכס והשמאי של הבנק היה מגיע לאחר מכן - זה היה מוביל להפרת חוזה ולסכסוכים מול הבנק". בדיקה לא נכונה של עסקה מהסוג הזה עלולה לגרום ללקוחות להפסיד כספים רבים".
מה הדבר הכי חשוב בתהליך של ליווי רוכשים?
"בראש ובראשונה לבדוק את הזכויות, בין אם זה הרישום בפועל, טופס 4, היתרי בנייה וכדומה. כשיש לי את הספק הכי קטן, למשל לגבי חריגת בנייה, אני מזמין שמאות טרום-חוזית כדי למנוע בעיות עם השמאי של הבנק וכדי לוודא שהנכס תקין וכשיר ובר רכישה. המטרה שלי היא להבטיח שהלקוח יקבל משכנתה ושהנכס כשיר לעסקה".
האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
עו"ד גיל לוי
טלפון: 054-7880481
בשיתוף עו"ד גיל לוי
