אחד הדברים החשובים שצריך לעשות בעת רכישת דירת חדשה הוא לבדוק אם קיבלתם בדיוק את מה שהובטח על ידי הקבלן, בעזרת בדק בית. "כשאנשים קונים רכב הם כמעט תמיד לוקחים אותו לבדיקה, אבל כשמדובר בדירה בשווי מיליוני שקלים, חלקם עדיין מוותרים על בדק בית", אומר אביעד אחוות, בעל חברת א.א. פיקוח בנייה ובדק בית. "המטרה של בדק בית היא לוודא שהנכס שנמסר לרוכשים תואם את התוכניות, התקנים וההתחייבויות של הקבלן".
אחוות פועל בתחום כבר יותר מעשור, והוא מקפיד לעבוד רק עם גופים ציבוריים ולקוחות פרטיים. "אני לא עובד עם קבלנים ולא מעסיק בודקים מטעמי", מסביר אחוות, "הלקוח צריך לדעת שחוות הדעת נכתבת עבורו בלבד, ללא ניגוד עניינים".
דוח משמעותי
במהלך הבדיקה נבחנים מגוון רחב של תחומים, ובהם ריצוף, אינסטלציה, חשמל, איטום, פתחים, מידות ועמידה בדרישות החוק והתקנים. כאשר מתגלים ליקויים, הקבלן נדרש לתקן אותם או לפצות את הרוכש בהתאם לדוח של איש המקצוע. אך מה קורה כשהליקוי לא ניתן לתיקון? "היה לי מקרה שבו רוכשים גילו לאחר קבלת הדירה כי בסלון עובר צינור ביוב. הקבלן לא יידע את הרוכשים בליקוי, והוא התגלה רק כשעשיתי בדק בית", מסביר אחוות, "מדובר בליקוי מהותי שמשפיע על ערך הנכס ועל יכולת המכירה שלו בעתיד ולא תמיד ניתן לתיקון. זאת הסיבה לכך שהדוח של הבודק חייב להיות מדויק ומפורט, כדי שישמש את הרוכשים אם יחליטו לתבוע את הקבלן".
לדוחות בדק בית יש השפעה עצומה, במיוחד במקרים שבהם מתנהלים הליכים משפטיים. "אני מספק חוות דעת מקצועית הכוללת את פירוט הליקויים ועלות תיקונם", הוא מספר, "כאשר הליקוי אינו בר תיקון, ניתן לפנות לשמאי לצורך קביעת ירידת הערך. לכן במקרים מסוימים אני מוזמן להעיד בבית המשפט".
דוח בדק בית נועד גם לאתר ליקויים המהווים חריגה מתקנות התכנון והבנייה, כמו למשל כשגודל החלון בחדר רחצה אינו עומד בדרישות התקן. "בעין לא מקצועית, יהיה קשה למצוא ליקוי כזה, ואי אפשר לשנות את גודל החלון, אבל זה ליקוי שיש לו משמעות משפטית וכלכלית גדולה".
לדברי אחוות, חשוב לבצע בדק בית גם לשטחים המשותפים כמו גגות, חצרות ומערכות הבניין. "ליקויים בשטחים המשותפים עלולים להשפיע ישירות על בעלי הדירות", אומר אחוות, "טיפלתי למשל במקרה של נזילות בשלוש דירות שונות בבניין, שהתבררו בסופו של דבר ככשל באיטום של הקיר החיצוני של הבניין".
מבוסס ניסיון
אחוות פועל בתחום כבר כעשור, ומזהיר מפני בחירה בבדק בית על בסיס מחיר בלבד. "זה מקצוע שמחייב ניסיון רב והיכרות עם תחומים רבים, לצד ציוד מתקדם כמו מצלמות תרמיות ומערכות לאיתור נזילות", הוא מסכם, "חשוב לקחת בחשבון שלקבלנים יש סוללת עורכי דין, ובדק בית מקצועי מגן על הרוכשים הפרטיים בעסקה החשובה בחייהם".
א.א. פיקוח בנייה ובדק בית
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף א.א. פיקוח בנייה ובדק בית
