אחד המונומנטים הבולטים של העיר הלבנה הוא בית האונייה, שממוקם בכניסה לחלקה הדרומי של תל אביב. יצירת האדריכלות הזו – המוכרת גם בשם בית שמעון לוי - מאופיינת בקווים מעוגלים וחזיתות ארוכות שמדמים חרטום של אונייה. בימים אלו מוקם בסמוך לו מגדל לבנדה - שמשלב מסחר, מלון, משרדים ומגורי יוקרה – ושואב השראה אדריכלית מהמבנה המפורסם שכה מזוהה עם העיר.
מגדל לבנדה, שממוקם על רחוב הרכבת ובסמיכות גדולה לאזור לבונטין השוקק - מתנשא לגובה של 29 קומות ומתוכנן כמבנה רב-שימושים בקומת הקרקע המסחרית, קומת שירותים עירוניים, מלון בן 10 קומות, 12 קומות משרדים וחמש קומות מגורים – העליונות במגדל. ייחודו של המגדל, מלבד לעיצובו יוצא הדופן, טמון בעובדה שמדובר במבנה אחד שמגלם את כל השימושים האלו. שבעוד שבפרויקטים רבים שמדגימים את גישת עירוב השימושים ישנה הפרדה בין בניין המגורים לבין בניין המשרדים - כשרק קומת הקרקע המסחרית היא משותפת לשני המגדלים - מגדל לבנדה מדגים עירוב שימושים באופן קלאסי, כשבמגדל אחד ניתן למצוא גם משרדים, גם שירותי מסחר, גם בית מלון וגם מגורים, כל זאת בחדרי לובי נפרדים. כל אחד מהשימושים השונים מצריך התאמה לצרכים שונים ודרישות טכניות מגוונות, לכן תכנון מבנה שכזה מדגים מורכבות הנדסית וחשיבה מתקדמת.
מגורי יוקרה, בקומות העליונות
כאמור, מעל קומת הקרקע המסחרית יקום בית מלון בן 10 קומות, שינוהל בידי הרשת הגרמנית הבינלאומית MEININGER. את 12 קומות המשרדים שמעל בית המלון, שכוללים כ-12,000 מ"ר משרדים, רכשה קרן הריט "מניבים" תמורת כ-297 מיליון שקל.
בחמש הקומות העליונות של המגדל (24-29) נבנות דירות שמציעות חוויית מגורים אקסקלוסיבית עם סגנון חיים תוסס וחדשני שמאפיין את האזור, אבל באווירה ובאופי האינטימיים שהמגדל מציע. חמש קומות המגורים של מגדל לבנדה, המכונות בידי היזמים גם כ-"TOP 5", כוללות דירות בתמהיל מגוון ביותר, בהן פנטהאוז בקומה ה-28 עם גג בקומה ה-29 שמשקיף על קו הרקיע של תל אביב והים התיכון, ודירות 2, 3, 4 חדרים בקומות 24-28. חלק מהדירות מתהדרות במרפסות, ומכל חלונות הדירות נשקף נוף מדהים לעבר העיר וברובן גם לעבר הים.
בחמש קומות המגורים יצרו המתכננים מגורי בוטיק שמצליחים לשמור על אינטימיות שלא מאפיינת מגורים במגדלי יוקרה, עם 41 דירות בלבד. דיירי הדירות ייהנו מחדרי לובי נפרדים וממעליות ייעודיות שעולות ישירות לקומות העליונות. הדיירים ייהנו גם מחדר כושר, לאונג', חדר ישיבות מאובזר, מתחם עבודה משותף ועוד. על העיצוב האדריכלי אחראי המשרד המוביל מילוסלבסקי אדריכלים, שהקפיד על עיצוב חיצוני מרהיב בהשראת "בית האונייה" האייקוני הסמוך – קצוות מעוגלים וחלונות מהרצפה ועד התקרה. על התכנון הפנימי של דירות המגורים אחראית מעצבת-העל דנה אוברזון, שמציעה שלושה מודלים לעיצוב הפנימי של הדירות, לבחירת הדיירים. משרדה של אוברזון אחראי גם על עיצוב קומות המלון כך שיתאימו הן לאורחי המלון והן לצורכי המשרדים בקומות העליונות. גם שטחי המגורים והמשרדים עברו תכנון פרטני ומדויק המותאם לדרישות הייחודיות של כל אחד מהם – בין שמדובר בנוחות השימוש, נגישות התחזוקה או בידוד אקוסטי לדיירים. החברה המבצעת היא עץ השקד הנדסה, מחברות הביצוע הגדולות בארץ, ועל שיווק הפרויקט מופקדת חברת "דרא" המומחית לשיווק דירות בארץ.
שלוש חברות ותיקות ומנוסות בתחום היזמות והבנייה שותפות בפרויקט מגדל לבנדה - גל אמרלד, א.חבר ועץ השקד נדל"ן. נדב ליסובסקי, מחברת א. חבר, אומר: "מדובר באחד המגדלים היפים בתל אביב הנבנה ברובע החדש של תל אביב, שמוקם על רחוב הרכבת, ממחלף לה גווארדיה. זהו מתחם חדש של עירוב שימושים שמשלב כמיליון מ"ר של משרדים ומגורים, חמישה בתי מלון ואזורי מסחר ובילוי שייבנו בטווח של השנים הקרובות".
25 דירות במחירי פריסייל
לאחר השיווק המוצלח של בית המלון ושטחי המשרדים, בימים אלה משווקים היזמים בפרויקט 25 דירות במחירי פריסייל שמתחילים מ-2.95 מיליון שקל לדירת 2 חדרים ו-3.96 מיליון שקל לדירת 3 חדרים. כל הדיירים בקומות המגורים ייהנו מחניה פרטית בטאבו - גם בעלי דירות 2 חדרים – מה שאינו נפוץ במגדלי מגורים יוקרתיים רבים.
המשווקים מדווחים על לא מעט מתעניינים ברכישת דירות לשם השקעה, לאחר שזיהו את הפוטנציאל הטמון באזור, וצופים שהמחירים רק ילכו ויעלו משום שכל אזור רובע הכניסה החדש של תל אביב מתוכנן לבנייה חדשה, מה שיכול להפוך את האזור למרכז החדש של תל אביב.
הדאון טאון החדש והמונגש
הפרויקט מוקם במתחם החדש הנבנה בסמוך לשכונת לבונטין האטרקטיבית, שיהפוך לדאון טאון החדש של תל אביב ושער הכניסה והיציאה החדש שלה מדרום. מיקום המגדל - רחוב לבנדה 53 - תחום בנתיבי איילון ממזרח, רחוב הרכבת מצפון, הקו האדום של הרכבת הקלה ממערב, ותחנת רכבת ההגנה ותחנות של הקווים הירוק והסגול של הרכבת הקלה מדרום. כאמור, מי שמעדיף להשתמש ברכבו הפרטי, ייהנה מנגישות גבוהה ליציאה ולכניסה לתל אביב; הפרויקט ממוקם בסמוך למחלף לה-גארדיה ובו החיבור לנתיבי איילון, כשבסוף היום מחכה לו כאמור חניה פרטית לרכב בבית. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים - אכלוס בסוף 2026.
בשיתוף גל אמרלד, א.חבר ועץ השקד
