יזמי הנדל"ן כבר הבינו שהאזור המתפתח ממזרח לנתיבי איילון עתיד להיות הפנינה התל אביבית הבאה, ולראיה אפשר למנות את הפרויקטים הרבים שקמים שם. אחד הפרויקטים הבולטים הוא פרויקט &EAST הנבנה בימים אלה ברחוב תוצרת הארץ שבשכונת נחלת יצחק, הנמצא במרחק הליכה של דקות בודדות מקניון עזריאלי ומתחם שרונה.
הפרויקט נבנה ביזמות משותפת של חברות נדל״ן מהמובילות בתחום: קבוצת סופרין, קבוצת וייס, רבוע כחול נדל"ן, GF נדל"ן ובולטהאופ השקעות – שיתוף פעולה של יזמים עם איתנות פיננסית ויכולות ביצוע מוכחות. קבלן הביצוע הוא תדהר, מהמובילים בתחום. בפרויקט איסט אנד שני מגדלים בני 40 ו-33 קומות, הוא נבנה בסמוך ל"מגדלי תל אביב" וצמוד אליו ממוקמים קאנטרי קלאב משוכלל ומתחם התעסוקה "ToHa".
המגדל בן ה-40 קומות מיועד למגורים בלבד, ומגדל נוסף בן 33 קומות יכלול עירוב שימושים ובו 25 קומות משרדים ומעליהן 8 קומות שיכללו 42 דירות יוקרה. על התכנון הופקד משרד האדריכלים המוביל יסקי מור סיון. האכלוס צפוי בסוף 2024, ועד כה נמכרו כ-70% מהדירות המיועדות למכירה בפרויקט.
מאמינים בעירוב שימושים
קבוצת סופרין מחזיקה בניסיון רב בהקמה של פרויקטים מודרניים ואיכותיים בשימושים מעורבים. זהו הפרויקט השלישי של מגדלים בעירוב שימושים שקבוצת סופרין בונה, כאשר גם הפרויקטים הקודמים נמצאים כולם במע"ר התל אביבי, בהם מגדל השחר בגבעתיים בן 54 הקומות, ומגדל WE בן 28 הקומות בדרך בגין בתל אביב, אשר שווקו ואוכלסו בהצלחה רבה.
"עירוב השימושים - המשלב מגורים בקומות העליונות של המגדל ותעסוקה ומסחר בחלקים התחתונים או שני מגדלים זה לצד זה המיועדים לתעסוקה, מסחר ומגורים - הוא קונספט קלאסי ואידיאלי למרכזי ערים בכלל ובפרט לעיר בינלאומית כמו תל אביב", מסביר צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין. "ראינו את ההצלחה המסחררת של הקונספט הזה כבר בפרויקטים הקודמים והבנו את הפוטנציאל שלהם כשצפינו בזינוק המחירים המהיר. הדבר מושפע מהחיבור המיוחד בין הלוקיישן לבין הקונספט של הפרויקט".
מיקום אטרקטיבי במיוחד
צחי סופרין מדגיש כי מיקום הפרויקט היוקרתי הוא אטרקטיבי במיוחד, "זאת לאור ההתפתחות המואצת של משרדים ומסחר בציר יגאל אלון, השייכות לשכונת נחלת יצחק הוותיקה והמבוססת שבה בתי ספר, גני ילדים ותושבים נפלאים, והקרבה לקניונים ולמרכזים מסחריים. בנוסף, לאזור נגישות תחבורתית מקסימלית ונדירה כשבתוך דקות בודדות מגיעים לנתיבי איילון. בנוסף, קווי הרכבת הקלה והמטרו יעברו בסמוך. מדובר ללא ספק במיקום הכי טוב בתל אביב", הוא מדגיש. "בבוקר אפשר לקפוץ לקאנטרי קלאב הצמוד במגדלי תל אביב ובערב אפשר לרדת למסעדות הטובות בעיר כמו טופולופומפו, יפו-תל אביב, דיקסי ואחרות". בבניין הדרומי, המחולק למשרדים ומגורים ומתנשא לגובה של 33 קומות, יהיו לובי ומעליות נפרדים לדיירי מתחם המגורים וכניסה נפרדת לבניין המשרדים.
המחירים השפויים של המתחם הם הזדמנות הן לצעירים שמחפשים להישאר ולגור בתל אביב, הן למשפרי דיור והן למשקיעים שיכולים להציע את הדירות להשכרה. תמהיל המגורים מגוון מאוד וכולל דירות 2, 3, 4, 5 חדרים ופנטהאוזים. "הדירות מרווחות מאוד, כך למשל דירת 2 חדרים משתרעת על פני 58 מ"ר עם מרפסת של 8 מ"ר, מה שמאפשר אפילו פינת עבודה, ובוודאי מתאים למצמצמי דיור כמו זוגות שילדיהם עזבו כבר את הבית. תכנון מדויק ואופטימלי הנחה אותנו לאורך כל הדרך כדי להשיג את המוצר הנכון", מדגיש סופרין. "גם המחירים הם מציאה בתל אביב: 48 אלף שקל למ"ר לדירת 5 חדרים בקומות גבוהות בתל אביב זה דבר נדיר, בטח לעומת מרכז וצפון העיר". יש לציין, כי לאחרונה נמכרה בפרויקט דירת 5 חדרים בשטח של 118 מ"ר בקומה ה-25 במחיר של כ-5.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 78 מ"ר בקומה 27 נמכרה בכ-4.2 מיליון שקל. בפרויקט נותרו שתי דירות 2 חדרים אחרונות בקומה ה-20 וה-21 במחירים 3.404 מיליון שקל ו-3.431 מיליון שקל.
בפרויקט מוצעים ארבעה פנטהאוזים סך הכל. הפנטהאוזים, הממוקמים בקומה ה-40 בבניין הצפוני ובקומה ה-33 בבניין הדרומי, על גג העיר, הם רחבי ידיים במיוחד. ארבעת הדגמים השונים נעים בין 226 מ"ר עם מרפסת של 94 מ"ר, ועד ל-230 מ"ר עם מרפסת של 108 מ"ר. בכולם תקרה גבוהה ומפרט אקסקלוסיבי במיוחד, והם מוצעים במחיר שמתחיל מכ-19.6 מיליון שקל.
הטבה ייחודית לרוכשים
בימים אלה היזמים מציעים הטבה מיוחדת לרוכשים, בשיתוף לאומי למשכנתאות – תשלום של 5% בלבד ברכישה, 15% נוספים משולמים באמצעות הלוואה כנגד משכנתה לטובת הבנק, ללא ריבית וללא הצמדה, והיתרה רק במסירה – הטבה משמעותית במציאות הנוכחית, בטח למי שיזדקקו למשכנתה יותר גדולה, אותה יוכלו לקחת רק בעוד שנה חצי עם מסירת הדירה, כשעד אז תיתכן ירידה בריביות שהיום הן גבוהות במיוחד. "ברוב המקרים, ככל שמתקרבים למועד המסירה, היזמים דורשים יותר כסף מהלקוח, בטח כשמדובר בפרויקט גדול ויוקרתי בתל אביב. אנחנו החלטנו על מהלך הפוך – נבוא לקראת הלקוח כדי להקל עליו. למשל, הרבה משפרי דיור צריכים למכור את הדירה הנוכחית שלהם. ההטבה שאנחנו מציעים מאפשרת להם לקנות את הדירה שהם חפצים בה בפרויקט &EAST, בלי להילחץ ממכירת הדירה הנוכחית ולמכור אותה במועד הנוח להם בלי להתפשר על המחיר שלה, כמו שקורה לרבים שקונים דירות ונכנסים ללחץ של מכירת הדירה הנוכחית שלהם".
בשיתוף קבוצת סופרין
