ברחוב הלח"י בבני ברק, מעל רצועה שקטה ופסטורלית של פארק הירקון, בלב מתחם עסקים ובסמוך לצירי תנועה מרכזיים, הולכת ונשלמת בנייתו של פרויקט העסקים היוקרתי מגדלי רייסדור – REISDOR 1.2. הפרויקט יכלול בסיומו 125,000 מ"ר בשני מגדלים בני 34 קומות משרדים כל אחד ו-4 קומות חניון. הוא כולל גם שתי קומות מסחר בשטח ענק של כ-5,000 מ"ר, לטובת הדיירים ולעסקים מכל האזור.
בלב החיים
כשאומרים "מיקום אסטרטגי", פרויקט מגדלי רייסדור עונה על ההגדרה. רחוב הלח"י, שבצפון מערב בני ברק, נהנה בשנים האחרונות מתנופת פיתוח מרשימה של עסקים ומסחר. הכבישים המהירים הסובבים את מתחם המגדלים מאפשרים להגיע לכל מקום בקלות יחסית: הוא ממוקם על ציר אם המושבות בחיבור עם כביש 4, במרחק קצר מנתיבי איילון וצמוד לגשר הרלינג שהקמתו מתקדמת מאוד.
מדובר בגשר באורך של כ-294 מטר ורוחבו 50 מטר. הוא צפוי לעבור מעל נתיבי אילון מזרח ולהתחבר באמצעות רמפות לרחוב הלח"י. גם תוואי הקו הצהוב של הרכבת הקלה צפוי לעבור במרכז הגשר, שישמש אף רוכבי אופניים. "הרצועה השקטה והירוקה של פארק הירקון מציעה לאנשי העסקים ולעובדי המשרדים בפרויקט סביבה נדירה בלב גוש דן, המשלבת חיי עסקים ומסחר תוססים עם שקט ושלווה", מסכם יקי רייסנר, הבעלים ויו"ר חברת רייסדור.
השקעה של כמיליארד שקל
בפרויקט המגדלים, שאכלוסו יחל לקראת אמצע 2026, יושקעו על פי חברת רייסדור קרוב למיליארד שקל, לטובת הבנייה והפסיליטיס החדשניים. בשלב זה בנתה החברה את מגדל 1 על כל 34 קומותיו, בשותפות עם יוסף אחזקות, ובמגדל 2 נבנו עד כה 7 קומות, כאשר הבנייה תתקדם בהתאם לקצב שיווקו.
רחוב הלח"י קרוב מאוד בצדו הצפוני לרחוב ראול ולנברג שברמת החייל. הקרבה לבית חולים אסותא (כ-300 מטרים) ואזורי מגורים נרחבים הביאה את מכבי שירותי בריאות לרכוש קומה שלמה (כ-1,400 מ"ר) במגדל 1, ועוד שטחים נמכרו למרפאות פרטיות. "אנחנו רואים ביקוש הולך וגדל למרפאות פרטיות גם במגדלי יוקרה, בעיקר כאלה שקרובים לאזורי מגורים גדולים", מצביע רייסנר על המגמה.
"שירות אישי ואחריות"
חברת רייסדור יזמות בע"מ נוסדה בשנת 2005 ופועלת בייזום למגורים, התחדשות עירונית דיור להשכרה ונדל"ן מניב. לאחרונה נכנסה החברה גם לתחום המרכזים הלוגיסטיים. לחברה 22 פרויקטים בהקמה ותכנון עם 6,800 דירות ו-162 אלף שטחי מסחר ומשרדים.
הייחודיות של רייסדור היא בכך שהיא הרוכשת, היוזמת, המתכננת והמבצעת בכל פרויקט למגורים או למסחר. בחברה מסבירים כי האיתנות הכלכלית מאפשרת לה "להמשיך ליזום ולהקים פרויקטים בהיקפים גדולים במגוון תחומים, ולהעניק ללקוחות מעטפת של ביטחון המלווה אותם לכל אורך הדרך, עם שירות אישי באחריות מלאה לאורך כל התהליך".
ביוני 2025 נכנסה החברה לבורסה באמצעות הנפקת אגרות חוב בסך 194 מיליון שקל. הביקושים בהנפקה הסתכמו ב-440 מיליון שקל, מה שמעיד על אמון עצום בחברה.
לצד עסקאות הענק בנדל"ן, רייסנר מוכר בציבור גם כמפיק קולנוע וטלוויזיה וגם מתחום המשחק - אהבתו השנייה. הוא הקים בשנת 2016 את "רייסדור הפקות בע"מ". בין הפקות סרטי קולנוע וטלוויזיה, הוא כבש את הציבור החרדי, ולא רק אותו, בתוכנית השידוכים "ווארט" בערוץ 13, כמנחה המרכזי.
בחזית החדשנות
בפרויקט השקיעה חברת רייסדור במיטב השירותים החכמים הדיגיטליים, לטובת דייריו. למשל, מערכת כניסה חכמה עם פתיחת דלתות אוטומטית לפי זיהוי פנים, בית קפה רובוטי, עמדות טעינה לכלי רכב חשמליים בקומות החניון ומודל "משרד חכם" עם מגוון אפשרויות לשליטה וניהול מרחוק.
"השקענו המון במיטב הטכנולוגיות לטובת בעלי העסקים, גם בקומות וגם בשטחים הציבוריים המשותפים", מציין רייסנר. "יש במגדל אולם קולנוע, שישמש לכנסים ומצגות; חדרי הכושר משוכללים מאוד עם מכשירים חכמים שזוכרים את הפעילות של כל מתאמן; הקמנו חדרי פודקאסטים – בעצם, הכנסנו למגדלים את כל הדברים הכי נצרכים והכי מתקדמים בעולם העסקים.
"מה שעמד לנגד עינינו זה שבעלי העסקים ועובדיהם, שמבלים במשרדים שעות ארוכות, יוכלו גם לנוח, לשתות קפה, להתאמן, בלי לצאת מהבניין. אפילו מספרה ומכבסה יש במגדל, וכמובן בית כנסת. המטרה שלנו היא לגרום לאנשים לרצות להגיע למשרד. כשעובד מבלה חלק גדול מהיום שלו במקום העבודה, הוא צריך לקבל חוויה שלמה, גם של נוחות ופנאי".
שטחי המשרדים בפרויקט מוצעים כעת למכירה. לדברי רייסנר, המחיר הוא החל מ-12.8 אלף שקל למ"ר. לטובת המתלבטים יצאה החברה במבצע: "בימים אלה אנחנו מציעים גם אופציה לשכור שטחי משרדים בפרויקט, ובתוך שנתיים להחליט האם לרכוש אותם או לא – סוג של ליסינג. לשמחתנו יש גם לזה ביקוש", מספר רייסנר.
"אנחנו לא בונים עוד מגדל משרדים, אנחנו בונים סביבת עבודה שמדברת את החיים של 2026", הוא מסכם. "השילוב בין נגישות תחבורתית ושירותים שמכסים את היום-יום של העובדים בצורה חכמה ומתקדמת הוא הסטנדרט החדש".
בשיתוף רייסדור
