בשנים האחרונות ובעיקר בעקבות פרוץ הקורונה, המסחר המקוון הפך פופולארי יותר מתמיד, נתון שמביא להיקף קניות עצום המשפיע על הצורך בהעברת סחורות מגוונות יותר למרכזי אוכלוסייה. הצורך הזה הפך את השילוח והלוגיסטיקה בעולם בכלל ובשנים האחרונות גם בישראל, לענף בנסיקה ופתח את השוק לקהלים רבים וביניהם משקיעי נדל"ן המזהים את הקרקע הפורייה לתשואה כספית. לצידם, מתעניינים בשוק זה משתמשי קצה דוגמת בעלי מקצוע ויצרנים או חברות קטנות ובינוניות שמוצאים במרכז הלוגיסטי החדש מקום אידיאלי לעבוד ממנו, לאחסן בו ולפגוש לקוחות וספקים.
"בפועל", מסביר צחי סופרין, בעל השליטה וסגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין, "הביקוש לשטחים עבור לוגיסטיקה נמצא בשיא של כל הזמנים בישראל ומאחר ואין מספיק היצע של שטחים המיועדים לענף האחסנה והתעשייה, מחירי המגרשים עולים בקצב גבוה וכאן נכנס לתמונה טכנופארק", הוא אומר ומרחיב. "מדובר במרכז לוגיסטי חדשני המספק את הדרישות הגבוהות של משתמשי הקצה כמו גם עבור החברות הגדולות המחפשות מרכזי אחסנה מודרניים".
"יתרה מכך", מוסיף סופרין, "אנחנו יודעים לייצר מרכז לוגיסטי המתאים לתעשייה, לאחסנה וגם ללוגיסטיקה עבור מגוון רחב של עסקים. בזכות מבנה פונקציונלי בעל מספר קומות, המתאים למגוון רחב מאוד של עסקים בשונה מהמרכז הלוגיסטי הישן, שהיה דומה יותר למחסן, הבנוי בקומה אחת עם תקרה גבוהה מאוד שהייעוד העיקרי שלו היה אחסנה של כמה שיותר מוצרים על כמה שפחות שטח", הוא מסביר.
המרלו"ג של היום יכול להיות גם משרד, מרכז הפצה ושילוח, מקום המשמש בית מלאכה או משרד של חברת תוכנה, כמו גם שילוב של כמה ייעודים באותו העסק, למשל מרכז מבקרים או חנות, עם דיפו של הפצה ושילוח וחזית לתצוגה.
החשיבה החדשנית בתכנון "טכנופארק" שמה דגש על נושא השרידות – השאיפה היא כי המרלו"ג יתפקד במשך עשרות שנים, באחזקה מינימלית עבור לקוחותיו. כך יכולים בעלי העסקים שמחזיקים או משכירים שטח במתחם טכנופארק, להתמקד בעיקר בעסק שלהם ולא בתחזוקה שלו לאורך הזמן, לכן בשלבי התכנון של טכנופארק לא נחסך דבר.
המרכז בהישג יד
בימים אלה מתחילה קבוצת סופרין שיווק של שטחים אטרקטיביים ביותר לשימושי לוגיסטיקה, תעשיה ואחסנה באזור התעשיה הצפוני של אשדוד ומציעה לבעלי עסקים ומשקיעים לרכוש שטחים המבטיחים תשואה אטרקטיבית. הפרויקט מתפרס על שטח של כ—51,000 מ"ר במבנה בין ארבע קומות, בעל נגישות וחיבור לנמל אשדוד. "המיקום של המרלו"ג באשדוד הוא מיקום אסטרטגי ביותר, סמוך לנמל המרכזי של ישראל הן מבחינת אניית המטען שעוברות דרכו והן בהיקף שינוע המטענים. על כן אני צופה שמרכז אחסנה ולוגיסטיקה באזור זה ייצר ביקושים גבוהים מאוד מצד בעלי עסקים, יבואנים ויצואנים שונים וכן חברות הזקוקות למרכזי אחסנה והפצה של סחורות המגיעות מחו"ל". המרל"וג הנוכחי באשדוד הוא למעשה המרלו"ג הרביעי שמקימה קבוצת סופרין ממותג "טכנופארק" לאחר שקידמה באמצעות קבוצת רכישה מרכזים לוגיסטיים כאלה בחולון ובאבן יהודה שמאוכלסים כיום, ומרלו"ג נוסף בעיר נשר הנמצא בשלב תכנון.
לא רק מחסן
"המרלו"ג המודרני הוא הרבה יותר מעוד מחסן", אומר צחי סופרין, "על כן קיימת חשיבות לבניית המרכזים הלוגיסטיים לאורך צירי התנועה המרכזיים ובסמוך לשדות תעופה או נמלים, אולם גם כמרכזי הפצה קדמיים, בקרבת ריכוזי אוכלוסייה, זאת כאמור בעקבות העלייה המשמעותית בגיוון המוצרים שניתן להזמין היום אונליין בזמן אספקה קצר. "כך לדוגמה", משתף סופרין: "חיפשתי באינטרנט עבור הבן שלי, לפני חג פורים, ספריי צבע לשיער, כשרציתי לרכוש בחנות את הצבע גיליתי שאני מופנה למחסן והרכישה מתאפשרת אונליין בלבד".
מלבד ההתפתחות הטכנולוגית בתחום המרלו"גים הרי שמבחינת הדרך בה אנו חושבים על העסק ובונים את הפרויקט, אנו חווים עלייה מטאורית בביקושים למרכזים כאלה, לא רק בגלל הגידול במסחר אונליין והצורך במרכזי שילוח קרובים כמה שיותר לאוכלוסייה לצורך אספקה מידית של סחורות, אלא גם בגלל השימושים הרבים שנוספו ממש בשנה – שנתיים האחרונות לתחום. החל ממקומות כמו מטבחי רפאים (חלל עבודה משותף המספק פתרון אירוח למספר בעלי מסעדות, שפים ואנשי מקצוע ללא הצורך לקבל אישור רישיון עסק בנפרד), מתקני קירור, חוות שרתים, או אחסנה עצמית. גם הם מגדילים את הביקושים למרכזים לוגיסטיים בכלל ומכרזים דוגמת טכנופארק בפרט". מבהיר סופרין.
משקית בחנות לחבילה בדואר
"דעתי האישית מבוססת שטח", מצהיר סופרין, "אם בעבר היה לנו בכל קניון בארץ אזור של פנאי, כמו בית קולנוע, הרי שלפני כעשרים שנה בתי קולנוע נעלמו מהקניונים והכול הפך להיות חנויות על גבי חנויות, וכיום יש חזרה לבידור: יותר הסעדה, פעילויות לילדים כדוגמת ג'ימבורי, בבילון וכו', וכן בתי הקולנוע שחזרו לפעול בקניונים. הקניונים מבוססים יותר בילוי מאשר בעבר, וניכר כי מתקיימת תנועת הפחתת מסחר, אנשים הולכים לקניון ליהנות ואת הקניות משאירים לאונליין, מה שמחזיר אותי לצורך של מרכז לוגיסטי, הקנייה בפועל לא תהיה בחנות, אלא קבלה של החבילה במהלך היום או השבוע הביתה, הקונה לא יצא מהחנות עם שקית" הוא מבהיר.
ענף הלוגיסטיקה בחו"ל
באירופה ובארה"ב עובדים שנים רבות בשיטה של האנגרים שלמים, "מדובר על שוק שמגלגל מיליארדים" משתף סופרין, "בארץ זה עדיין בחיתולים, ואין סיבה שזה לא ימשיך, שכן הדרישה למחסנים מגיעה משינוי בסגנון חיים הכרוך במעבר, או בשינוי המצריך צמצום או התרחבות מה שמייצר צורך בשטחי אחסון.
"בשורה התחתונה", מסכם סופרין, "יש פה הזדמנויות עבור בעלי עסקים ועבור משקיעים לרכוש ולהיות הבעלים של הנכס עצמו. נכס בעל ביקושים רבים ושימושים רבים ויש מעט ממנו מבחינת היצע ולכן הביקוש הולך וגדל".
ז'בוטינסקי 9, בני ברק.
צור קשר: 03-6123965
בשיתוף סופרין
